Unternehmen in Schwierigkeiten
Die in einen Rechtsstreit verwickelte Dat Quang – Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company war nicht anwesend. Elf weitere Immobilienunternehmen mit hohen Steuerschulden waren zu dem Treffen mit den Provinzführern eingeladen, bei dem es um die Lösung von Schwierigkeiten bei der Eintreibung von Steuerschulden ging.
Als Schwierigkeiten wurden von den Unternehmen bei dem Treffen vor allem die Unfähigkeit zur Rodung von Grundstücken, der eingefrorene Immobilienmarkt und die mangelnde Liquidität der Unternehmen angesprochen.
Die Gemeinden organisierten Grundstücksversteigerungen, aber es gab keine Käufer, und die Unternehmen konnten keine Kredite aufnehmen, weil die Projektlaufzeit nicht verlängert wurde …
Herr Tran Dang Khoa, stellvertretender Direktor der An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, erklärte, die größte Schwierigkeit bei Immobilienprojekten liege darin, dass sich viele Projekte in der ersten Phase der Landzuteilungsentscheidungen befänden und bereits genehmigte Grundstückspreispläne vorlägen. Viele Projekte hätten seit 2020 zwar Landnutzungsgebühren gezahlt, aber noch keine Landnutzungsrechtszertifikate (LURCs) erhalten. Da das Land im zugeteilten Gebiet nicht durchgehend oder vollständig sei, sei es fragmentiert, was die Ausstellung von Zertifikaten blockweise erschwere.
An Duongs Empfehlungen drehen sich um die Hauptprobleme des Projekts. Sie bestehen darin, Projekten, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind, blockweise Zertifikate für Landnutzungsrechte zu erteilen und Schwierigkeiten für Projekte zu beseitigen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind.
Darüber hinaus ist es möglich, Unternehmen die Anpassung der örtlichen Planung an Infrastrukturstandorten, den frühzeitigen Abschluss von Verfahren zur Grundstücksvergabe und die frühzeitige Genehmigung konkreter Grundstückspreispläne zu ermöglichen.
Das Unternehmen hat mit Banken zusammengearbeitet, um Kapital aufzunehmen. Gemäß den Anforderungen der Bank ist die Voraussetzung für die Kapitalaufnahme jedoch ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht gemäß dem Block. Daher ist das Land für die Projekte geräumt, über 80 % der Infrastruktur sind fertiggestellt und genehmigungsfähig. Bitten Sie das Volkskomitee der Provinz, die Voraussetzungen für die Erteilung des Blockzertifikats zu schaffen, damit das Unternehmen im Jahr 2024 Kapital aufnehmen und seinen staatlichen finanziellen Verpflichtungen nachkommen kann.
Nguyen Van Tiep, Direktor der Steuerbehörde von Quang Nam, räumte ein, dass die Schwierigkeiten der Immobilienunternehmen, insbesondere der Unternehmen bei diesem Treffen, im Grunde dieselben seien. Sie alle seien in Schwierigkeiten und hätten hohe Steuerschulden.
Die Regierung und die Verwaltungsbehörden müssen Wege finden, das Problem zu lösen, angefangen bei der „Erteilung von Zertifikaten“, der Bewertung von Grundstücken, der Anpassung oder Aufteilung von Investitionszeiträumen bis hin zur Schaffung von Bedingungen für den Zugang von Unternehmen zu Bankkapital, um diese Schulden in den Staatshaushalt eintreiben zu können.
Finden Sie Wege, Immobilien zu räumen
Laut Statistiken der Steuerbehörde der Provinz belaufen sich die ausstehenden Schulden für Landnutzungsgebühren aus Immobilienprojekten derzeit auf rund 1.600 Milliarden VND und machen damit 60 % der gesamten Steuerschuld aus. Allein die elf bei diesem Treffen anwesenden Unternehmen haben 1.250 Milliarden VND erreicht.
Herr Nguyen Van Tiep erklärte, dass Unternehmen mit Schulden gezwungen seien, ihre Rechnungen zu bezahlen. Die Steuerbehörde teilt die Schwierigkeiten der Unternehmen, aber wenn sie ihre Schulden nicht rechtzeitig an den Staatshaushalt begleichen, müssen sie weitere Zwangsmaßnahmen ergreifen, wie z. B. die Zwangsbeschlagnahme von Vermögenswerten, die Einziehung von Forderungen von Dritten und den Entzug von Gewerbelizenzen.
„Ich hoffe, dass die Unternehmen entschlossen sind, wirksame Lösungen zu finden, um Geld in den Staatshaushalt einzuzahlen, Zwangsmaßnahmen zu vermeiden und nicht zuzulassen, dass die Unternehmen in eine schwierige Lage gedrängt werden“, sagte Herr Tiep.
Der Standpunkt des Volkskomitees und der Provinzführung besteht darin, den Unternehmen optimale Bedingungen für die Aufrechterhaltung ihrer Geschäftstätigkeit zu bieten. Dabei müssen sie jedoch die Gesetze einhalten und ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt nachkommen. Die Empfehlungen der Unternehmen, wie die Anpassung der Investitionspolitik, die Aufteilung der Investitionsperioden, die Erteilung von Zertifikaten nach Zeiträumen oder die Anpassung der Planung, sind jedoch sehr schwer umzusetzen, da dies gesetzlich nicht möglich ist.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, erklärte, es bestehe kein Bedarf, Vorschläge für Investitionsphasen oder Anpassungen von Projekten zu diskutieren, da die Projekte von Anfang an falsch gewesen seien oder es nicht möglich sei, die Projekte bei Bedarf einfach anzupassen. Das sei eine rechtliche Angelegenheit.
Damit der Immobilienmarkt reibungslos funktionieren kann, müssen die Unternehmen zunächst die Gesetze einhalten und ihren Pflichten und Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt in vollem Umfang nachkommen.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, erklärte, dass die Unterstützung von Unternehmen in der Verantwortung der Regierung und der Verwaltungsbehörden liege. Dementsprechend wurde das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, das Volkskomitee der Provinz zu prüfen und zu beraten, dem Parteikomitee des Volkskomitees der Provinz Bericht zu erstatten und dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz zur Prüfung vorzulegen. Dabei geht es um Projekte, bei denen mindestens 80 % der Infrastruktur fertiggestellt sind, die synchron, wohnortübergreifend und überregional sind und nicht „Leopardenfell“ sind. Außerdem wird über die Erteilung von Blockzertifikaten für 50 bis 70 % des fertiggestellten Projektteils entschieden. Wenn die Unternehmen die Baukosten für die Räumung bezahlt haben, müssen die lokalen Behörden für die detaillierte Planung des Räumungsfortschritts und die Übergabe von sauberem Land an die Unternehmen verantwortlich sein, um die Einnahmen für den Haushalt zu erhöhen.
Abteilungen, Zweigstellen und Gemeinden können die Anpassungspolitik für jedes einzelne Projekt prüfen und dem Volkskomitee der Provinz Vorschläge unterbreiten, um die Notwendigkeit einer Anpassung auf Grundlage des Planungsgesetzes zu begründen. Um den Investitionsfortschritt für das Projekt zu verlängern, müssen die Steuerpflichten und die Einzahlung erfüllt sein, bevor eine Verlängerung in Betracht gezogen werden kann.
Es ist schwierig, die Ergebnisse der staatlichen Haushaltserhebung in nur einer Sitzung abzuschätzen. Viele Unternehmen wie die Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, die VN Da Thanh Group Joint Stock Company und die 591 Construction and Trading Joint Stock Company verpflichteten sich jedoch direkt auf der Sitzung, diese Steuerschuld bis Ende 2024 zu begleichen.
Ein Großaktionär, ein weiterer Vertreter der An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (mit 8 Tochtergesellschaften, die an der Sitzung teilnahmen und deren Gesamtschulden sich auf bis zu 1.050 Milliarden VND belaufen), sagte, dass die Bank das Unternehmen und das Projekt bei der Umstrukturierung unter der Bedingung unterstützt habe, dass es über ein Blockbuch verfüge.
Wird die Sperre schnell aufgehoben, kann die Bank Kredite aufnehmen, um die gesamten Steuerschulden zu begleichen. Andernfalls beträgt die maximale Schuldensumme etwa 250 Milliarden VND. Wenn das Geschäft bis 2024 „freigegeben“ werden kann, ergeben sich für 2025 zahlreiche Möglichkeiten.
Laut dem Vertreter von An Duong kann das Unternehmen bei der Ausgabe eines Blockbuchs nicht verkaufen, hat aber die Möglichkeit, sich zur Schuldentilgung Kapital von der Bank zu leihen. Der Staatshaushalt wird dadurch nicht beeinträchtigt, und die Schulden des Unternehmens werden eingetrieben.
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Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html
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