Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha sagte, das 120 Billionen VND schwere Paket ziele darauf ab, mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen, statt den Immobilienmarkt zu retten.
Das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND unterstützt Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 Prozent unter den Marktzinsen liegen. Das Paket trat am 1. April in Kraft, doch seit fast zwei Monaten hat niemand Kredite aufgenommen.
„Die Umsetzung des 120.000-Milliarden-Pakets dient nicht der Rettung des Immobilienmarktes, sondern der Erreichung des Ziels, bis 2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu schaffen“, sagte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha am 24. Mai bei einem Treffen zum Fortschritt dieses Pakets.
Ihm zufolge wurden die meisten Probleme im Zusammenhang mit den Verfahren für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und den Bedingungen für den Erwerb dieser Art von Wohnungen durch das Wohnungs- und Bodengesetz, das derzeitder Nationalversammlung vorgelegt wird, geändert und ergänzt. Mit Inkrafttreten dieser Gesetze werden diese Probleme vollständig gelöst sein.
Vizepremierminister Tran Hong Ha bei dem Treffen am 24. Mai. Foto: VGP
Einem Bericht des Bauministeriums zufolge gibt es derzeit in 36 Ortschaften rund 100 genehmigte Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte. Mehr als 85.660 Wohnungen aus diesen Projekten haben eine Gesamtinvestition von rund 70.000 Milliarden VND.
In den Gemeinden laufen sieben Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen mit einem Kreditbedarf von rund 4.130 Milliarden VND. Darüber hinaus hat Bac Giang zwölf kreditwürdige Projekte angekündigt. Andere Gemeinden wie Binh Duong und Dong Nai realisieren Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte. Allein in Hanoi sind derzeit über 4.000 Sozialwohnungen auf dem Markt und rund 40 Projekte in der Umsetzung.
Im April 2023 stellten das Bauministerium und die Staatsbank Leitlinien bereit, vereinfachten die Verfahren und verkürzten die Zeit für die Dokumentenbewertung, sodass Unternehmen bald Zugang zu Fremdkapital erhalten konnten.
Minister und Leiter des Regierungsbüros Tran Van Son analysierte die Gründe für die Nichtauszahlung des Kreditpakets und erklärte, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß sei, der Umsetzungsprozess jedoch noch viele Probleme bei der Grundstücksvergabe und mangelnder Planung für den sozialen Wohnungsbau in den Gemeinden aufweise. Einige Unternehmen warten daher auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit offeneren Prozessen und Verfahren.
Darüber hinaus erstellen die Gemeinden aufgrund der neu herausgegebenen Leitlinien (im April 2023) weiterhin eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und berechtigten Kreditnehmern.
Angesichts dieses Problems beauftragte der stellvertretende Premierminister die Kommunen, die Planung und Landzuteilung für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten in großem Maßstab und mit vollständiger technischer und physischer Infrastruktur zu beschleunigen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong, Da Nang und Can Tho.
Das Bauministerium weist die Kommunen an, regelmäßig monatlich über den Fortschritt der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu berichten.
„Die Staatsbank und das Bauministerium untersuchen weiterhin geeignete Pläne und Zeiträume zur Zinsstützung für Investoren und Eigenheimkäufer, die Anspruch auf Kredite aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND haben, und schlagen diese vor“, forderte der stellvertretende Premierminister.
Duc Minh
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