(CLO) Der Immobilienmarkt hat das Jahr 2024 mit positiven Erholungsergebnissen abgeschlossen. Die Markterholung verlief im Jahresverlauf jedoch uneinheitlich, erfolgte jedoch mit einer klaren Differenzierung zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und Anbietern.
Der Immobilienmarkt wird fragmentiert.
Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt deutlich. Die Erholung des Immobilienmarktes weist jedoch noch viele Defizite auf, da es eine starke Differenzierung zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar Anbietern gibt.
VARs haben analysiert, dass im Jahr 2024 auf dem Markt mehr Flachbauten zum Verkauf stehen werden, Wohnungen jedoch immer noch der dominierende Typ sein werden und im Jahr 2024 bis zu 70 % des gesamten Angebots an neuen Wohnungen ausmachen werden. Das Angebot an neuen Wohnungen liegt hauptsächlich im oberen Luxussegment, mit Preisen ab 50 Millionen/m2 und mehr, und macht 65 % des Gesamtangebots aus.
Vietnams Immobilienmarkt entwickelt sich nicht nachhaltig und spaltet sich. (Foto: MC)
Nach Regionen betrachtet werden 60 % des neuen Wohnungsangebots im Jahr 2024 aus Projekten in der nördlichen Region stammen. Auf die südlichen und zentralen Regionen entfallen hingegen nur 29 % bzw. 11 %. Das Angebot wird hauptsächlich aus Mega-Urban-Projekten in Vororten sowie in den an die beiden Sonderstadtgebiete angrenzenden Provinzen und Städten stammen.
Die Zahl der neuen Angebotseröffnungen in der südlichen Region stieg im letzten Quartal 2024 mit der Freigabe einer Reihe von Großprojekten zum Verkauf deutlich an, konnte jedoch immer noch nicht mit der Wachstumsrate des Angebots aus den nördlichen Provinzen und Städten „Schritt halten“.
Was die Anbieter betrifft, so stammen 62 % des neuen Wohnungsangebots von Großinvestoren und ausländischen Investitionsorganisationen. Besonders hervorzuheben sind die Ökosysteme großer Unternehmen.
Um dieses Thema näher zu erläutern, erklärten die VARs, dass die neuen Gesetzeder Nationalversammlung größeren Unternehmen viele Chancen und Vorteile bieten. So gilt beispielsweise gemäß den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 die Landrückgewinnung für gewerbliche Wohnbauprojekte nur für Großprojekte mit synchroner Infrastruktur. Dies verhindert die Umsetzung vieler kleiner und mittelgroßer Projekte, insbesondere solcher, die auf den bezahlbaren Wohnungsbau in Großstädten abzielen.
Laut VARs verfügen kleine und mittlere Immobilienunternehmen nicht über die finanzielle Kapazität, Großprojekte umzusetzen, und haben Schwierigkeiten, andere gewerbliche Wohnbauprojekte zu entwickeln, da die Verhandlungen mit der lokalen Bevölkerung bei der Baulandräumung schwierig sind. Diese Unternehmensgruppe verfügt weder über die Kapazität noch über die Erfahrung, um bei Auktionen und Ausschreibungen für staatlich geförderte Grundstücksfonds mitzuhalten.
Die „Knoten“, die gelöst werden müssen
VARS ist davon überzeugt, dass Vietnam für eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Marktes eine Förderpolitik braucht, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen, insbesondere bezahlbare gewerbliche Wohnprodukte und Sozialwohnungen.
Erstens ist es notwendig, in Schwierigkeiten geratene Immobilienprojekte weiterhin zu prüfen und sie nach Ursache und zuständiger Stelle zu klassifizieren. Gleichzeitig müssen Projekte mit Rückständen entschlossen zurückgefordert und abgearbeitet werden.
Zweitens: Entwicklung von Regelungen für detaillierte und spezifische Bewertungsverfahren für jede konkrete Situation, sodass diese von Kommunen und Bewertungsunternehmen problemlos umgesetzt werden können, die Zeit zur Ermittlung der Grundstückspreise verkürzt wird und die Regelungen als Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren für laufende Immobilienprojekte dienen, wodurch unvollendete Projekte wiederbelebt werden und neues Angebot auf den Markt kommt.
Drittens: Dringend müssen Investitionsrichtlinien für kleine und mittelgroße Immobilienprojekte verabschiedet werden. Pläne zur Unterstützung der Baulandräumung für Projekte im bezahlbaren Segment sollten geprüft und geprüft werden, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.
Viertens: Erforschen Sie einen Plan, der es Unternehmen, die Immobilienprojektübertragungen erhalten, ermöglicht, für die Erfüllung der bisherigen finanziellen Verpflichtungen des Übertragenden verantwortlich zu sein, die Projektumsetzung zu fördern und Angebote auf den Markt zu bringen.
Denn nach den geltenden Vorschriften können Investoren Projekte erst übertragen, wenn sie ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat in Bezug auf das Projektgrundstück erfüllt haben. Da die meisten Unternehmen finanziell nicht über die nötige Kapazität verfügen, um ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, sind sie gezwungen, Projekte zu übertragen.
Viele Investoren, insbesondere ausländische Investoren mit ausreichend Kapazitäten und dem Wunsch, unvollendete Immobilienprojekte wiederzubeleben, sowie dem Bedarf, große, erschwingliche Gewerbewohnungsprojekte zu entwickeln, stehen aufgrund rechtlicher Probleme und des Zugangs zu Landmitteln vor Schwierigkeiten.
Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus muss neben der weiteren Förderung der Umsetzung neuer gesetzlicher Regelungen zum sozialen Wohnungsbau auch eine proaktivere und positivere Denkweise über den sozialen Wohnungsbau geschaffen werden.
Daher müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden bei der Planung entschlossen vorgehen. Die Kommunen müssen ihre Stadtplanung und die Planung von Gewerbegebieten dringend überprüfen und ergänzen, um ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Die Investitionspolitik für Sozialwohnungsprojekte muss dringend genehmigt werden.
Gebiete mit genehmigten Investitionsrichtlinien müssen dringend Bauinvestoren auswählen. Die öffentlichen Investitionen müssen erhöht werden, Mittel aus dem Staatshaushalt müssen für die Infrastruktur in den für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Gebieten eingesetzt werden und es müssen Fonds für sauberes Land für den sozialen Wohnungsbau eingerichtet werden.
Unternehmen müssen sich nicht nur aktiv mit den staatlichen Verwaltungsbehörden abstimmen, um Projekthindernisse zu beseitigen, sondern sich auch an das neue Gesetz halten, um die richtige Entwicklungsrichtung einzuschlagen. Kleine und mittlere Investoren können in Randmärkten und neuen Märkten, in denen die Grundstücksfonds noch groß und die Preise nicht zu hoch sind, kostengünstige Projekte erforschen und entwickeln.
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Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html
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