Wo sind die Grundstückspreise in Hanoi am höchsten?

Laut dem neuesten Grundstückspreisrahmen ist die Hang Dao Straße der Ort mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi . In Wirklichkeit sind die Hauspreise hier jedoch viel höher als die im Preisrahmen festgelegten Preise.

Basierend auf dem Grundstückspreisrahmen in Entscheidung 30/2019/QD-UBND, geändert und ergänzt in Entscheidung 20/2023/QD-UBND, ist die Hang Dao Straße (Bezirk Hoan Kiem) derzeit mit 187,9 Millionen VND/m2 der Ort mit dem höchsten Grundstückspreis in Hanoi.

Die obige Zahl zeigt den Grundstückspreis am Standort 1, also an dem Ort mit Straßenfront, Gewinnpotenzial und günstigen Infrastrukturbedingungen.

Der tatsächliche Kaufpreis für Häuser in der Hang Dao Straße ist vier- bis fünfmal höher als der im Grundstückspreisrahmen angegebene Preis. Foto: Thanh Vu

Für Standort 2, wo das Haus in einer über 5 m breiten Gasse liegt, beträgt der Grundstückspreis am Hang Dao immer noch bis zu 84,5 Millionen VND/m². Für Standort 3, wo die Gasse vor dem Haus nur etwa 3 bis 5 m breit ist, beträgt der Preis 35,7 Millionen VND/m². Für Standort 4, wo die Gasse weniger als 3 m breit ist, beträgt der Verkaufspreis 56,3 Millionen VND/m².

Vom 17. Jahrhundert bis heute war Hang Dao stets eine belebte Straße. Foto: Thanh Vu

Tatsächlich werden Häuser in der Hang Dao Straße, dem Abschnitt, der zum Hoan-Kiem-See führt, derzeit für rund 600 bis 1 Milliarde VND/m² verkauft. Häuser mit mittelgroßen Flächen (25 bis 50 m²) kosten 700 bis 1 Milliarde VND/m². Die übrigen Häuser mit großen Flächen (z. B. 200 m² oder mehr) sind günstiger und liegen bei rund 560 Millionen VND/m².

Häuser mit kleinen Flächen und Fronten in der Hang Dao Straße werden derzeit für etwa 35 bis 50 Millionen VND/Monat vermietet. Foto: Thanh Vu

Was den Mietmarkt betrifft, so beträgt die Miete für Häuser in „goldener“ Lage in der Hang Dao Straße für große Häuser mit etwa 200 m2 einen Wert von etwa 200 Millionen VND/Monat. Für kleine Häuser mit etwa 28 m2 hingegen beträgt die Miete nur etwa 35 Millionen VND/Monat.

Derzeit wimmelt es in den Häusern der Hang Dao Straße von Geschäften, die Souvenirs, Rucksäcke, Kleidung, Kunsthandwerk usw. verkaufen. Es herrscht ein reger Handel und die Mehrheit der Kunden sind Ausländer.

Hang Dao ist eine der 36 alten Straßen Hanois, in denen früher Stoffe gefärbt und verkauft wurden. Das südliche Ende der Straße ist der Dong Kinh Nghia Thuc Platz, das nördliche Ende grenzt an die Hang Ngang Straße. Der Grund für die astronomischen Preise liegt nicht nur im Geschäftsleben, sondern auch in den kulturellen, historischen und geografischen Werten – das macht die alte Straße im Vergleich zu den anderen 800 Straßen der Hauptstadt zu einem „edlen“ Ort.

In der Nguyen-Tuan-Straße (Bezirk Thanh Xuan) – wo die Behörden gerade Land für den Straßenausbau zurückgewonnen haben – beträgt der Preis für Standort 1 basierend auf dem Grundstückspreisrahmen 32,2 Millionen VND/m². Standort 2 kostet etwa 18 Millionen VND/m². Standort 3 kostet 14,8 Millionen VND/m². Standort 4 kostet 13,2 Millionen VND/m².

Laut Angaben von Anwohnern erhielt das Haus, das frische Blumen am Anfang der Nguyen-Tuan-Straße verkaufte, eine Entschädigung von rund 250 Millionen VND. Foto: Thanh Vu

Nach Angaben der Anwohner werden die Haushalte bei der jüngsten Zwangsenteignung von Grundstücken in der Nguyen-Tuan-Straße zu zwei Preisen entschädigt: 6,4 Millionen VND/m² und 9,4 Millionen VND/m². Der Grund dafür ist, dass es sich bei den zu räumenden Häusern ausschließlich um sogenanntes „Fallschirmland“ handelt und diese nicht im roten Verzeichnis aufgeführt sind.

Derzeit haben alle Haushalte der Übergabe des Grundstücks zugestimmt. Es wird erwartet, dass bis Ende dieses Jahres mit dem Bau der Renovierung und Erweiterung der Nguyen-Tuan-Straße begonnen wird. Foto: Thanh Vu

Laut Bui Duc Hung, stellvertretender Direktor des Bauinvestitionsprojektmanagementausschusses des Bezirks Thanh Xuan, sollten Häuser ohne Zertifikate nicht entschädigt werden. Um die Schwierigkeiten für die Menschen zu verringern, erhalten sie jedoch 30 % des Wohngrundstückspreises, wenn sie vor 1993 umgebautes Land nutzen. Für Grundstücke aus den Jahren 1993 bis 2004 beträgt die Unterstützungshöhe 20 %.

In naher Zukunft wird der derzeitige Bodenpreisrahmen durch eine jährliche Bodenpreisliste ersetzt. Mit dem Ziel, die Bodenpreise nach Marktprinzipien zu bestimmen, wird die neue Bodenpreisliste laut Experten zehnmal höher sein als der derzeitige Preisrahmen. Ab dem 1. Januar 2026 wird diese Preisliste landesweit offiziell gelten.

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 wird die Bodenpreisliste zur Berechnung und Bestimmung der Bodenmiete, der Grundnutzungssteuer, der Einkommensteuer auf die Übertragung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen, der Gebühren für Landverwaltung und -nutzung, der Verwaltungsstrafen für Land, der Landentschädigung bei der Rodung von Land und des Anfangspreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten usw. verwendet.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html