Sozialer Wohnungsbau wird zum „Stern der Hoffnung“ für Menschen mit niedrigem Einkommen, die Grundstückspreise in Hoa Lac ( Hanoi ) steigen, Dinge, die beim Kauf von Grundstücken ohne rotes Buch zu beachten sind … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Immobilien: Perspektive des Sozialwohnungsprojekts CT3 in Dong Anh, Hanoi. (Quelle: Investor) |
Wird der soziale Wohnungsbau im Jahr 2025 „explodieren“?
Der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 wird von zahlreichen Sozialwohnungsprojekten profitieren. Obwohl noch nicht viel los ist, hat dieses Angebot dem Markt für preiswerte Wohnungen neuen Schwung verliehen und ist ein Hoffnungsträger für Menschen und Geringverdiener, insbesondere in Großstädten mit stark steigenden Wohnungsangebotspreisen.
Anfang März 2025 eröffnete Hanoi ein neues Sozialwohnungsprojekt: das Kim Chung Social Housing Project in Dong Anh, Hanoi. Es wurde von einem Joint Venture zwischen der Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) und der Viglacera Corporation – JSC (VGC) entwickelt. Das Projekt wird 1.588 Wohnungen auf den Markt bringen und soll voraussichtlich im vierten Quartal 2026 fertiggestellt und bezugsfertig sein.
Im Jahr 2025 werden in Hanoi zwei neue Sozialwohnungsprojekte in Long Bien entstehen. Diese beiden Sozialwohnungsprojekte gehören zum Sozialwohnungsgebiet Thuong Thanh mit einer Fläche von über 6 Hektar, drei 22-stöckigen Wohngebäuden (CT1, CT2, CT3) und 44 angrenzenden Häusern. Die Investitionen stammen von einem Joint Venture der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company.
Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi wird erwartet, dass in der Stadt dieses Jahr elf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen fertiggestellt werden und mit dem Bau von fünf Projekten mit einer Größenordnung von 10.220 Wohnungen begonnen wird.
Erst kürzlich, am 20. März, begann die Sun Group in Ha Nam mit dem Bau eines Sozialwohnungsprojekts in der Stadt Phu Ly, Ha Nam. Die Sozialwohnungsgebiete liegen auf beiden Seiten der Ringstraße 5, zwischen dem Stadtgebiet von Sun Urban City und dem Gebiet der Nam Cao University.
Ebenfalls im März verzeichnete Vinh Phuc den offiziellen Start eines Sozialwohnungsprojekts in Vinh Yen, dem neuen Stadtgebiet von Nam Vinh Yen in der Provinz Vinh Phuc. Das Projekt verfügt über ein Gesamtinvestitionskapital von 6,824 Milliarden VND, eine Grundstücksfläche von fast 171.000 m² und eine Gesamtgrundfläche von über 489.000 m².
In Binh Duong hat die Kim Oanh Group kürzlich mit dem Bau des Sozialwohnungsgebiets K-Home im Bezirk Hoa Phu der Stadt Thu Dau Mot begonnen. Dieses Sozialwohnungsprojekt entsteht auf einem 26,6 Hektar großen Grundstück in der Nähe von vier großen Industrieparks in Binh Duong.
Laut Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender des vietnamesischen Bauunternehmerverbands, ist der deutliche Anstieg der Zahl der Sozialwohnungsprojekte im Jahr 2024 und Anfang 2025 ein Lichtblick auf dem Immobilienmarkt. Darüber hinaus hat das Inkrafttreten des Dekrets 100 und des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes viele Hindernisse beseitigt und das Angebot an Sozialwohnungen gefördert. Die neuen Regelungen in diesem Gesetz erleichtern Unternehmen nicht nur den Bau von Sozialwohnungen, sondern bieten auch eine bessere Unterstützung für Käufer.
Der Grundstücksmarkt in Hoa Lac wird „leise“ aufgewirbelt
Positive Informationen über die regionale Infrastruktur schaffen die Voraussetzung für das Wachstum des Grundstücksmarktes in Hoa Lac (Hanoi). In einigen Gebieten ist Anfang 2025 mit leichten Wellen im allgemeinen Wachstum des Immobilienmarktes zu rechnen.
Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn ergab, dass die Grundstückspreise in Hoa Lac in der Region Thach That im Vergleich zu Juli und August 2024 leicht um etwa 10 % gestiegen sind. Insbesondere in der Gemeinde Tien Xuan stiegen die Grundstückspreise mit Straßenfront von 27–30 Millionen VND/m² auf 29–32 Millionen VND/m². Auch in Binh Yen stiegen die Grundstückspreise von 20–22 Millionen VND/m² auf 22–24 Millionen VND/m².
Die Grundstückspreise in der Gemeinde Thach Hoa an einer zweispurigen Straße stiegen von 35–36 Mio. VND/m² auf 38–40 Mio. VND/m². Auch in der Region Thach That stiegen die Grundstückspreise in Tan Xa an einer Geschäftsstraße von 34–36 Mio. VND/m² auf 37–40 Mio. VND/m². Auch in Tan Xa, an einer zweispurigen Straße gelegen, stiegen die Grundstückspreise von 22–25 Mio. VND/m² auf 24–27 Mio. VND/m².
Auch für den Grundstücksmarkt in Quoc Oai wurde ein neues Preisniveau festgelegt. Insbesondere für Grundstücke in Hoa Thach, die für Autos befahrbar sind, wurde der Preis von 21–23 Millionen VND/m² auf 23–25 Millionen VND/m² erhöht.
An der Provincial Road 412B stiegen die Grundstückspreise in Dong Yen ebenfalls von 37–41 Mio. VND/m² auf 40–43,5 Mio. VND/m². Auch in den tiefer gelegenen Ortschaften war der Preisanstieg deutlich, von 9–11 Mio. VND/m² auf 10,5–12 Mio. VND/m². In Phu Man stiegen die Grundstückspreise leicht von 12–13 Mio. VND/m² auf 13–14 Mio. VND/m². Auch in Phu Cat stiegen die Grundstückspreise von 10–13 Mio. VND/m² auf 11,5–14 Mio. VND/m².
Investoren betrachten Hoa Lac als einen Markt mit vielen Wachstumstreibern und beobachten positive Veränderungen in den Planungsinformationen. Daher hat Hanoi beschlossen, den Hoa Lac High-Tech Park in eine Smart Science City umzuwandeln.
Ende 2024 genehmigte das Volkskomitee von Hanoi vier Stadtplanungsprojekte im Maßstab 1/2000 für Hoa Lac, darunter HL3, HL4, HL5 und HL6, mit einer Gesamtfläche von 4.700 Hektar. Das Zonenplanungsprojekt wird die Funktionen und Landnutzungsindikatoren von Grundstücken und sozialen Infrastrukturarbeiten in einem Stadtgebiet aufteilen und festlegen, um die allgemeine Planung festzulegen.
Darüber hinaus schaffen die hohen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur die Voraussetzungen für die wirtschaftliche Entwicklung im Allgemeinen und den Immobilienmarkt in Hoa Lac im Besonderen. Typische Projekte sind der Thang Long Boulevard, der Abschnitt, der den Highway 21 mit dem Hoa Lac – Hoa Binh Highway verbindet, der Hoa Binh – Moc Chau Highway, die Stadtbahnlinie Nr. 5 entlang des verlängerten Thang Long Boulevards und die Eisenbahn, die die Satellitenstädte Son Tay – Hoa Lac – Xuan Mai entlang des Highway 21 verbindet.
Auch der Ausbau der sozialen Infrastruktur in der Region Hoa Lac wird vorangetrieben. Die Hanoi National University, die Zentrale Entbindungsklinik (Zweigstelle 2) und das Zentrale Kinderkrankenhaus (Zweigstelle 2) im Bezirk Quoc Oai sind bereits in Betrieb. Darüber hinaus hat der Hoa Lac High-Tech Park 108 Investitionsprojekte mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von rund 116.000 Milliarden VND angezogen.
Da Nang bewertet die Grundstückspreise für eine Reihe von Projekten mit Problemen neu
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt (DARD) der Stadt Da Nang hat gerade einen Plan zur Neufestsetzung der Grundstückspreise vorgelegt, um gemäß Inspektionsbeschluss 2852/2012 der staatlichen Aufsichtsbehörde finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt für Einnahmeausfälle und Steuerbefreiungen einzutreiben.
Damit einher geht die Eintreibung finanzieller Verpflichtungen für Verluste aufgrund illegaler Kürzungen von Landnutzungsgebühren und Grundrenten. Dies geschieht gemäß der Resolution 170/2024 der Nationalversammlung.
Konkret hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt für die 15 im Inspektionsbeschluss 2852 genannten Projekte dem Stadtvolkskomitee 11/15 Berichte über Pläne zur Einziehung finanzieller Verpflichtungen für 11 Projekte vorgelegt.
Zu den 11 Projekten gehören: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Grundstück 58 Bach Dang; Vinacapital-Golfplatz; Dong Phuong Beach Villa und Hotel; Da Nang Tower; Vinacapital Beach Tourism Area; Alphanam Luxury Commercial, Service and Hotel Apartment Complex.
Luxushotel- und Apartmentkomplexprojekt an der Central Coast; Luxus-Strandresort Future Property Invest; Luxusresort und Wohnen The Empire (Phase 1 und 2).
Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat am 11.3. Berichten über die finanziellen Verpflichtungen für drei Projekte zugestimmt, darunter: Dong Phuong Beach Villa and Hotel Area, Vinacapital Golf Course und Vinacapital Beach Tourism Area.
Auf dieser Grundlage forderte das Ministerium den Investor auf, mitzuarbeiten, sich zu melden und Dokumente vorzubereiten, um Berater zur Bestimmung der Grundstückspreise für diese drei Projekte zu engagieren.
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat den zuständigen Stellen Informationen zu 15 Projekten zur Verfügung gestellt, um den Investoren bei der Ergänzung fehlender Verfahren zu helfen und sicherzustellen, dass das Projekt nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Investoren weiter umgesetzt werden kann oder Zertifikate für Landnutzungsrechte ausgestellt werden.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass es in der kommenden Zeit mit der Ausarbeitung eines Sammelplans für die verbleibenden vier Projekte fortfahren und diesen dem Stadtvolkskomitee zur Prüfung und Genehmigung vorlegen werde.
Im Zuge der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen schlug das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt dem Volkskomitee der Stadt vor, dass das Ministerium und die zugehörigen Einheiten sowie die Orte, an denen sich das Land befindet, damit beauftragt werden, die Investoren bei der Ergänzung der rechtlichen Verfahren (sofern vorhanden) zu prüfen und anzuleiten.
Es wird erwartet, dass die Abteilung dem Volkskomitee der Stadt rät, die Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse für 9/15-Projekte im Jahr 2025 abzuschließen. 3/15-Projekte werden im ersten Quartal 2026 und die verbleibenden drei Projekte werden im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein.
Worauf sollten Sie beim Kauf eines Grundstücks ohne Rotes Buch achten?
Der Kauf von Grundstücken ist eine alltägliche Transaktion im gesellschaftlichen Leben. Je nach Zeit kann der Umgang mit dem Kauf von Grundstücken ohne Rotes Buch unterschiedlich sein.
Kauf von Grundstücken ohne rotes Buch nach dem 1. August 2024
Gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Bodengesetzes von 2024 dürfen Landnutzer die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten sowie zur Verpfändung und Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten ausüben, wenn sie die folgenden Bedingungen erfüllen:
- Besitzen Sie eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentumsrechte und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, ausgenommen in Fällen der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Landkonsolidierung, des Grundstückstauschs, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, Wohngemeinschaften und den in Klausel 7, Artikel 124 und Punkt a, Klausel 4, Artikel 127 des Bodengesetzes von 2024 genannten Fällen.
- Es besteht kein Streit um das Land oder der Streit wurde durch eine zuständige staatliche Stelle, ein Gerichtsurteil oder eine Gerichtsentscheidung, eine Schiedsentscheidung oder einen rechtskräftigen Schiedsspruch beigelegt.
- Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Sicherung der Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die zivilrechtliche Vollstreckung von Urteilen.
- Während der Landnutzungsperiode.
- Landnutzungsrechte unterliegen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.
Somit müssen ab dem 1. August 2024 beim Grundstückskauf alle oben genannten Voraussetzungen erfüllt sein.
Kaufen Sie Land ohne rotes Buch vor dem 1. August 2024
Beim Kauf eines Grundstücks ohne rotes Buch vor dem 1. August 2024, bei dem die Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte noch nicht abgeschlossen sind, wird der neue Eigentümer, sofern er Anspruch auf ein Zertifikat der Landnutzungsrechte hat, um die Ausstellung eines Zertifikats gebeten, ohne das Verfahren zur Namensänderung durchlaufen zu müssen.
In den folgenden Fällen der Landnutzung aufgrund einer illegalen Übertragung von Landnutzungsrechten, jedoch mit den Unterschriften der betreffenden Parteien, ohne dass eine Bescheinigung ausgestellt wurde und die nicht unter die in Absatz 2, Artikel 42, Dekret 101/2024/ND-CP genannten Fälle fallen, muss der Landnutzer gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 und den Bestimmungen von Dekret 101/2024/ND-CP das Landregistrierungsverfahren durchführen und erstmals eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausstellen, ohne Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten durchführen zu müssen; die Agentur, die die Akte erhält, darf vom Erwerber der Landnutzungsrechte nicht verlangen, Verträge und Dokumente zur Übertragung der Landnutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorzulegen, mit Ausnahme von Dokumenten zur Vererbung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Absatz 1, Artikel 28 von Dekret 101/2024/ND-CP:
- Landnutzung aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Juli 2014 in Fällen, in denen keine Dokumente zu Landnutzungsrechten gemäß Artikel 137 des Landgesetzes von 2024 vorliegen.
- Landnutzung aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vor dem 1. August 2024 mit Dokumenten zu Landnutzungsrechten gemäß Artikel 137 des Landgesetzes von 2024.
- Landnutzung aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vom Erben der Landnutzungsrechte gemäß Klausel 4, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024.
Hinweis: Der Kauf und Verkauf von Grundstücken ohne ein sogenanntes „Red Book“ ist laut Gesetz gesetzeswidrig. Bei Käufen und Verkäufen vor dem 1. August 2024 befolgen Sie bitte das Verfahren zur erstmaligen Ausstellung eines „Red Book“, um gegebenenfalls ein neues Buch zu erhalten.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html
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