Das Wohnungsangebot wird sich verbessern
Anfang Januar 2024 verabschiedetedie Nationalversammlung das geänderte Bodengesetz, das als wichtiger Wendepunkt für den vietnamesischen Immobilienmarkt gilt. Viele Gesetze sollen durch ihre Anwendung einen transparenten Immobilienmarkt schaffen, der es den Menschen erleichtert, sich mit dem Immobilienkauf vertraut zu machen und das Platzen von Immobilienblasen zu vermeiden.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Real Estate Economic and Financial Research Institute: „Die Verabschiedung des Grundstücksgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute im Jahr 2024 trägt dazu bei, den institutionellen Rahmen für die Immobilienbranche zu perfektionieren.
Es ist zu erwarten, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit systematischer und sorgfältiger entwickeln wird.
„Mit der Verabschiedung des (geänderten) Bodengesetzes sowie des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes und des (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetzes wurden die Voraussetzungen für eine gleichzeitige Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Bodenverwaltung und -nutzung im Einklang mit der institutionellen Entwicklung der Marktwirtschaft geschaffen, damit die Bodenressourcen wirtschaftlich, nachhaltig und mit höchster Effizienz verwaltet, ausgebeutet und genutzt werden.
Dies entspricht auch den Anforderungen, Industrialisierung, Modernisierung, soziale Gerechtigkeit und Stabilität zu fördern, die Landesverteidigung und Sicherheit zu gewährleisten, die Umwelt zu schützen, sich an den Klimawandel anzupassen und Impulse zu setzen, um unser Land in ein entwickeltes Land mit hohem Einkommen zu verwandeln“, kommentierte Herr Khoi.
Die Auflösung von Grundstücksfonds und die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten gelten als besonders wichtig und schaffen Angebot für den Markt. Um vielen Menschen mit echtem Wohnraum zu helfen, muss der Zugang zu Immobilien erleichtert werden.
Menschen, echte Eigenheimkäufer werden davon profitieren
Experten zufolge werden viele Neuerungen des Gesetzes als vorteilhaft für die Bevölkerung eingeschätzt, sie beseitigen Schwierigkeiten für Unternehmen und erhöhen das Angebot auf dem Markt zu günstigeren Preisen. Dadurch tragen sie dazu bei, Spekulationen und Preisinflation einzudämmen und den Immobilienmarkt zu beeinflussen.
„Wenn das neue Gesetz frühzeitig (konkret ab dem 1. Juli 2024) in Kraft tritt, wird sich voraussichtlich auch die Qualität von Immobilienprojekten verbessern, da viele strengere Vorschriften zu Übergabestandards, Baufortschritt usw. verhängt werden. Artikel 36 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 schreibt beispielsweise vor, dass Investoren über die Kapazität und Erfahrung verfügen müssen, um das Projekt umzusetzen, keine anderen Partner mit der Unterzeichnung des Vertrags beauftragen dürfen und Grundstücke erst nach Fertigstellung und Abnahme des technischen Infrastruktursystems übertragen können. Außerdem müssen sie den Fortschritt der registrierten Phasen sicherstellen“, sagte Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Real Estate Economic and Financial Research Institute.
Das neue Grundstücksgesetz wird angewendet und zwingt Investoren dazu, ausreichende Mittel bereitzustellen und rechtliche Schritte einzuleiten, bevor sie ihre Immobilie auf den Markt bringen. So wird vermieden, dass „Diebe mit bloßen Händen gefangen“ werden und die Immobilienpreise in die Höhe getrieben werden.
Experten zufolge zwingen die neuen Regelungen Investoren zu disziplinierter Projektentwicklung, sodass Verbraucher grundsätzlich von den Gesetzesänderungen profitieren. Die beiden Gruppen, die am meisten profitieren, sind die im Ausland lebenden Vietnamesen und diejenigen, die umgesiedelt werden bzw. Entschädigungen erhalten haben.
Laut Statistik werden etwa 15–20 % der Überweisungen direkt in Immobilien investiert. Gesetzesänderungen schaffen einen formelleren Rechtsrahmen und flexiblere Richtlinien. Sie sehen vor, dass Vietnamesen im Ausland Landnutzungsrechte übertragen dürfen (bisher nur Pachtrechte, die zur Verwaltung ungenutzter Häuser berechtigt waren). Dies erweitert die Möglichkeiten, ausländisches Kapital in den Immobilienmarkt zu locken.
Auch den Menschen, die einer Umsiedlung/Entschädigung unterliegen, werden in vielen Fällen Rechte garantiert. Haushalte und Einzelpersonen, die einer Umsiedlung unterliegen, erhalten die Möglichkeit, Arbeit zu finden, ein Einkommen zu erzielen und ihr Leben und ihre Produktion zu stabilisieren.
Auch die Menschen, deren Land gerodet werden soll, werden gerechter davon profitieren, und die Höhe der Entschädigung für das Land wird je nach Gebiet individuell festgelegt.
Das Bodengesetz von 2024 schreibt zudem vor, dass Siedlungsgebiete die technischen und sozialen Infrastrukturbedingungen erfüllen müssen, um das Leben der Bewohner zu sichern. Haushalte und Einzelpersonen, die bei der Rückgewinnung ihres Landes eine Entschädigung erhalten, erhalten weiterhin eine Entschädigung für ihr Wohnland, auch wenn sie die Voraussetzungen für den Erhalt von Wohnland nicht erfüllen, aber keine andere Unterkunft finden können. Auch für Personen, deren nicht landwirtschaftliches Land (kein Wohnland) zurückgewonnen wird, gilt eine flexiblere Entschädigung als bisher.
Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte: „Die Anwendung des überarbeiteten Grundstücksgesetzes wird wirklich dazu beitragen, den Immobilienmarkt transparenter zu machen. Investoren sind gezwungen, das Richtige zu tun und alle rechtlichen Verfahren einzuhalten, bevor sie den Verbraucher erreichen.“
Außerdem werden in Fällen, in denen Menschen einer Landräumung unterzogen werden, die Grundstückspreise anhand der Marktpreise festgelegt. Dies wird sicherlich dazu beitragen, dass die Landräumung schneller und bequemer vonstatten geht.“
Experten zufolge wird es jedoch zu einem Anstieg der Preise für Privathäuser und andere Immobilien kommen, wenn das Gesetz in Kraft tritt und die Entschädigungspreise für einige Projekte steigen sowie strengere Anforderungen an die Investoren hinsichtlich der Geschäftsbedingungen, der Kapitalquoten und der Umsiedlungsverfahren gelten.
Daher sollten Eigenheimkäufer und Personen mit echtem Wohnbedarf auch den Zeitpunkt berücksichtigen und sich für den Kauf von Immobilienprodukten entscheiden, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit entsprechen.
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