Industrieimmobilien 2025: Fertigfabriken dominieren den Markt
Durch die schnelle Expansion von Industrieparks, die starke Entwicklung der Infrastruktur und attraktive Investitionsanreize sind Industrieimmobilien ein wichtiger Kanal, um ausländische Direktinvestitionen (FDI) anzuziehen und die inländische Produktion zu fördern.
Fabriken in Industrieparks dominieren
Daten von Immobilienberatern zeigen, dass die Nachfrage nach Fabrikmieten seit der zweiten Hälfte des Jahres 2023 dank der Erholung des industriellen Produktionssektors und des Trends großer Unternehmen, nach Vietnam zu ziehen, stark gestiegen ist.
Laut CBRE Vietnam erreichte die Auslastung fertiger Fabriken im dritten Quartal 2024 84 %, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal, und die durchschnittliche Auslastung der Lagerhäuser erreichte 68 %, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorquartal.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem südlichen Tier-1-Markt fast 420.000 m2 Lagerhallen und mehr als 540.000 m2 Fabriken angemietet, fast doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ho-Chi-Minh-Stadt und benachbarte Gebiete wie Binh Duong , Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An, Tay Ninh usw. sind Provinzen und Städte, die für einen dynamischen Markt mit gutem Wachstum in der südlichen Region bekannt sind.
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| Fertigfabriken in Industrieparks sind die bevorzugte Wahl von Investoren. Foto: Le Minh Xuan 3 Industriepark (Binh Chanh) |
Unterdessen erreichte in den Industrieparks der nördlichen Region die durchschnittliche Angebotsmiete für fertige Fabriken in den letzten drei Quartalen 5 USD/m2/Monat, was einem Anstieg von 0,6 % gegenüber dem Vorquartal und 3,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Diversifizierte Qualitätsversorgungsquellen
Um der steigenden Nachfrage nach Fabrikmieten gerecht zu werden, setzen Industrieparks aktiv Projekte zur Verbesserung der Qualität des Angebots um.
Nach Schätzungen von Cushman & Wakefield werden in Vietnam bis 2027 rund 6 Millionen Quadratmeter Lagerfläche in Betrieb sein. Der Großteil der Fabrikflächen konzentriert sich auf wichtige Wirtschaftsregionen , wo ein großes Potenzial für die Anziehung hochwertiger ausländischer Direktinvestitionen besteht.
Der Markt für Industrieimmobilien verzeichnet jedoch ein ungleichmäßiges Wachstum. Fabriken in Industrieparks (IPs) entwickelten sich schneller als Fabriken außerhalb. Laut Analysen von Marktforschungsinstituten sind die meisten Kleinfabriken außerhalb von IPs nicht legal, mangelhaft im Brandschutz, werden auf Grundstücken mit falscher Nutzung oder in der falschen Gegend gebaut und verfügen nicht über die erforderliche Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen usw., sodass es schwierig ist, Investitionen anzuziehen.
Im Gegenteil: Die Anmietung von Fabriken in Industrieparks wird aufgrund ihrer zahlreichen Vorteile immer attraktiver. Dazu gehören die Gewährleistung der Einhaltung von Planungsvorschriften, die Erfüllung gesetzlicher und ökologischer Auflagen, die Einhaltung von Grundstücksstandards, Brandschutz- und -bekämpfungssysteme, Sicherheitssysteme und die Bereitstellung einer vollständigen industriellen Infrastruktur.
Die Saigon Investment Company (VRG), Investor des Phuoc Dong Industrieparks ( Tay Ninh ), erklärte, dass Fertigfabriken im Industriepark aufgrund ihrer vielfältigen Flächen, der kurzen Produktionszeiten sowie der Zeit- und Kostenersparnis die bevorzugte Wahl von Investoren seien. Zudem profitieren Investoren von attraktiven Förderprogrammen des Industrieparks und der lokalen Behörden.
Laut einem Vertreter des Industrieparks Phuoc Dong mieteten die meisten Unternehmen früher Grundstücke, um ihre Projekte selbst zu realisieren. In letzter Zeit interessieren sich Investoren jedoch verstärkt für fertige Fabrikprodukte. Bis 2024 wurden im Industriepark über 50.000 m2 fertige Lagerhallen in Anspruch genommen. Daher wird der Industriepark Phuoc Dong in seiner kommenden Planungs- und Entwicklungsstrategie den Bau eines Systems moderner, fertiger Lagerhallen mit unterschiedlichen Flächen fördern, um den Bedarf der Investoren zeitnah zu decken.
Es wird erwartet, dass der Industriepark Phuoc Dong den Markt bis 2025 mit rund 30.000 m2 fertigen Lagerhallen versorgen wird. Die Fabriken sind für viele verschiedene Branchen konzipiert und verfügen über unterschiedliche Flächen von 3.000 bis 7.000 m2.
Nach Aussage der Geschäftsleitung des Industrieparks Phuoc Dong wurden bei der Übergabe an den Investor die gesetzlichen Bestimmungen, die Brandschutz- und Kampfsicherheit sowie die Umweltstandards eingehalten, die Fabrik ist vollständig mit der Infrastruktur ausgestattet und kann sofort mit der Produktion beginnen.
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| Die Fabrik im Industriepark Phuoc Dong ist mit einem Brandschutzsystem, einem zweistöckigen Bürogebäude und industrieller Infrastruktur ausgestattet. Foto: Industriepark Phuoc Dong |
Um seinen Wettbewerbsvorteil zu steigern und neue Kapitalströme nach Vietnam zu fördern, verfolgt der Phuoc Dong Industrial Park außerdem eine Strategie der Innovation und Produktdiversifizierung.
Neben Industrieflächen und Fertiglagern bietet der Industriepark Phuoc Dong auch Fabrikbauleistungen nach Kundenwunsch an. Viele Investoren im Industriepark Phuoc Dong entscheiden sich für diese Form der Errichtung, da sie spezifische Kriterien hinsichtlich Struktur, kurzer Bauzeit und einer für jedes Unternehmen geeigneten Finanzierungslösung erfüllt.
Experten prognostizieren, dass sich der Markt für Industrieimmobilien auch 2025 aufgrund positiver Signale weiterentwickeln wird. Steigendes Anlegervertrauen, ein diversifiziertes Produktangebot, eine verbesserte Infrastruktur und eine Vorzugspolitik werden in der kommenden Zeit eine Schlüsselrolle bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und der Förderung des Wirtschaftswachstums spielen.
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