In den südlichen Provinzen wurden im April lediglich drei Reihenhäuser auf dem Primärmarkt gehandelt, der erstmals von Investoren zum Verkauf freigegeben wurde. Dies ist der niedrigste Stand seit Jahresbeginn.
Der Leiter einer Immobilienbörse im 5. Bezirk mit über 100 Mitarbeitern erklärte, die Zahl der Transaktionen für Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt sei so stark gesunken, dass viele Projekte überhaupt nicht verkauft worden seien. Laut Aufzeichnungen der Handelsbörsen wurden in den letzten vier Monaten in einem Superprojekt mit Flachbauten, das ganz in der Nähe des neuen Stadtgebiets Thu Thiem errichtet wurde, zwei Einheiten verkauft (die von den Investoren selbst verkauften Einheiten sind nicht mitgerechnet, da diese Einheiten kein Verkaufsteam haben).
Insbesondere ein Fertighausprojekt in Thu Duc City verzeichnet seit Jahresbeginn einen regen Absatz: Alle 7 bis 14 Tage wird eine Einheit verkauft. „Früher schloss von zehn Kunden, die sich das Projekt ansahen, nur einer den Kauf ab, jetzt aber werden von 30 Kunden nur 0,5 bis 1 abgeschlossen. Viele schauen sich nur um, entscheiden sich aber nicht“, sagte der Direktor der darüber liegenden Immobilienetage.
Laut VnExpress kosten Flachbauten und vorgefertigte Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt 15 bis 20 Milliarden VND pro Stück. Aufgrund der hohen Zinsen sind sie derzeit nur schwer an Käufer mit liquiden Mitteln (50 % Kredit, 50 % Barzahlung) zu erreichen. Auch in diesem Segment in Duc Hoa ( Long An ) mit Straßenlage und einem Preis von 10 Milliarden VND war es im vergangenen Monat schwierig, Käufer zu finden. Auf den Märkten Bien Hoa und Nhon Trach (Dong Nai) stagnieren Reihenhausprojekte mit Preisen von 12 bis 16 Milliarden VND oder mehr pro Stück seit vielen Wochen.
Die oben genannten Entwicklungen werden auch im Bericht der DKRA Group (einem Immobiliendienstleistungsunternehmen) erwähnt. Demnach wurden im April nur drei Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung aus dem Primärkorb verkauft. Dies ist die niedrigste monatliche Liquidität seit Ende 2022 und der niedrigste Stand seit einem halben Jahrzehnt auf Quartalsbasis.
Diese Einheit gab an, dass die Marktnachfrage sehr gering sei und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur 0,3 % betrage. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong gab es im letzten Monat keine Transaktionen. Die Preise für im April zum Verkauf stehende Projekte sanken im Vergleich zum vorherigen Eröffnungstermin um durchschnittlich 8–10 % (im Abstand von etwa sechs Monaten). Die von einigen Investoren angewandte Politik, den Markt für Reihenhäuser um bis zu 20 % zu reduzieren und eine Wiedervermietung innerhalb von 12 Monaten zu versprechen, um den Primärmarkt anzukurbeln, hat sich jedoch nicht geändert.
Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Quynh Tran
Herr Chau, ein Immobilienmakler, der seit über zehn Jahren in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai tätig ist, sagte, dass nicht nur der Primärmarkt mit Schwierigkeiten zu kämpfen habe, sondern auch die Nachfrage nach Fertighäusern auf dem Sekundärmarkt (wo Investoren kaufen und weiterverkaufen) gering sei. Obwohl es auf dem Sekundärmarkt viele Fälle gebe, in denen Reihenhäuser und Villen in Vororten um 15 bis 25 % reduziert worden seien, weil die alten Eigentümer finanziell überfordert seien und ihre Immobilien verkauften, seien die Preise für Käufer immer noch nicht attraktiv.
Laut Herrn Chau sind die Einheimischen nicht am Kauf von Reihenhäusern in der Provinz interessiert, da diese lediglich als zukünftiges Zuhause dienen und bei der geringen Einwohnerzahl nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Käufer von Fertighäusern in den Vororten sind hingegen hauptsächlich Investoren aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die derzeit finanziell schwach sind oder lieber ihr Geld behalten.
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Direktor des Forschungs- und Entwicklungsunternehmens DKRA Group, bestätigte, dass diese Situation bereits seit mehr als vier Monaten andauere und Anzeichen einer Verschlechterung zeige.
Laut Herrn Thang unterliegen Fertighäuser in Projekten auf dem Sekundärmarkt derzeit starken Schwankungen. Viele Investoren, die Bankkredite aufnehmen (mit Hebelwirkung), verlangen einen Verkauf zum gleichen Wert, was zu Gewinnminderungen und sogar Preissenkungen zur Verlustbegrenzung führt. Die Verkaufsnachfrage ist zwar hoch, die Kaufkraft jedoch sehr gering.
Laut Herrn Thang liegt der Grund für die stagnierende Liquidität von Reihenhäusern vor allem im extrem hohen Wert der Immobilien. Der Verkaufspreis von Fertighäusern in Projekten liegt in den abgelegenen Provinzen bei rund 10 Milliarden VND pro Einheit und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei bis zu mehreren Millionen US-Dollar, was finanzkräftige Investoren zur Vorsicht veranlasst.
Der zweite Grund besteht darin, dass die zweite Preissenkungswelle keine Anzeichen eines Abflauens zeigt, was bei den Käufern Angst vor weiteren Preisrückgängen auslöst und zu einer abwartenden Haltung führt.
Darüber hinaus halten auch ungeklärte Rechtsfragen, ein nicht überzeugender Ruf der Investoren, nicht den Verpflichtungen entsprechende Projektfortschritte und die langsame wirtschaftliche Erholung Käufer vom Markt fern.
Herr Thang prognostizierte, dass die Liquidität von Reihenhäusern in den kommenden Monaten aufgrund des eingefrorenen Marktes und der geringen Kauflaune der Eigenheimkäufer weiter zurückgehen könnte.
Vu Le
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