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| Aktuelle Immobilien: Haus in der Cau Giay Straße, Hanoi . (Quelle: Dan Tri) |
Stadthäuser in Hanoi werden zum Verkauf angeboten
Der Immobilienmarkt ist derzeit noch schleppend, und die Situation schwieriger Verkäufe hält an. In Hanoi werden jedoch weiterhin Häuser mit Straßenfronten zum Verkauf angeboten, deren Preise bis zu Milliarden VND pro Quadratmeter betragen.
Einer Umfrage zufolge liegen die Preise für Reihenhäuser in der Cau-Giay-Straße derzeit zwischen 550 und 750 Millionen VND/m². Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 m² für 38 Milliarden VND verkauft, was 633 Millionen VND/m² entspricht.
Viele Häuser in der Xuan Thuy Straße, die an derselben Einfallstraße liegen, werden zu Preisen zwischen 400 und 450 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 m² für 25 Milliarden VND angeboten, was mehr als 415 Millionen VND/m² entspricht.
In Straßen wie Xa Dan und O Cho Dua im Bezirk Dong Da werden zahlreiche Häuser zu Preisen zwischen 700 und 850 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Ein Haus mit 154 m² in Xa Dan wird für 125 Milliarden VND angeboten, was fast 812 Millionen VND/m² entspricht. Laut Verkäufer befindet sich dieses Haus in einer außergewöhnlichen Lage in der Xa Dan Straße und eignet sich ideal für Büros, Geschäfte usw.
Insbesondere in den alten Straßen des Stadtteils Hoan Kiem wie Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong und Dinh Liet schwankt der Verkaufspreis zwischen 600 und 800 Millionen VND/m². Dies gilt angesichts des stagnierenden Immobilienmarktes als ein für Käufer angenehmer Preis.
Beispielsweise wird ein Haus in der Hang Bong Street mit einer Fläche von 74 Quadratmetern für 53 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was einem Preis von fast 720 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer ist dieser Preis im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken.
Der Eigentümer verkauft das Haus, da er Geld für Investitionen in andere Bereiche benötigt. Derzeit wird das Haus für knapp 200 Millionen VND/Monat vermietet, der Mietvertrag läuft bis 2025.
In der Hang Bac Straße werden viele Häuser zu Preisen zwischen 750 und 850 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein 140 m² großes Haus in dieser Straße für 110 Milliarden VND angeboten, was fast 786 Millionen VND/m² entspricht.
In der Hang Bai Straße kosten Reihenhäuser zwischen 800 und 1 Milliarde VND/m². Liegen sie an zwei Straßenfronten, liegen sie bei etwa 1,2 bis 1,4 Milliarden VND/m². Beispielsweise wird ein Haus in der Hang Bai Straße mit einer Fläche von 45 m² für 50 Milliarden VND verkauft, was mehr als 1,1 Milliarden VND/m² entspricht.
Reihenhäuser in Ta Hien, Luong Ngoc Quyen und Ma May werden zu Preisen zwischen 900 Millionen und einer Milliarde VND/m² angeboten. Beispielsweise wird ein Haus, das als das schönste in der Ta Hien Straße gilt, mit einer Fläche von 60 m², viergeschossig und für 63 Milliarden VND angeboten, was mehr als einer Milliarde VND/m² entspricht.
Darüber hinaus werden in dieser Gegend auch zahlreiche Hotels zu Preisen zwischen 1,4 und 1,7 Milliarden VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein neunstöckiges Hotel mit einer Grundfläche von 300 m² für 450 Milliarden VND angeboten, was 1,5 Milliarden VND/m² entspricht.
In der Trang Thi Straße wird dieses Stadthaus für 900 bis 1,2 Milliarden VND/m² angeboten. Selbst Häuser mit Blick auf den Hoan-Kiem-See kosten bis zu 1,9 Milliarden VND/m². Ein 80 m² großes Haus wird für 150 Milliarden VND, also 1,88 Milliarden VND/m², zum Verkauf angeboten. Der Verkäufer gab an, dass sich das Haus im „Goldenen Land“, der besten Lage im Bezirk Hoan Kiem, befindet und einen Blick auf den Hoan-Kiem-See bietet.
Laut Aufzeichnungen steigt die Zahl der zum Verkauf stehenden Reihenhäuser. Die Preise sind jedoch im Vergleich zum Vorjahr nicht wesentlich gesunken. Einige Häuser erzielten in letzter Zeit hohe Verkaufspreise, was eigentlich nur die Erwartung der Hausbesitzer ist. Tatsächlich ist die Liquidität im Reihenhaussegment recht gering.
Die Preise für Stadthäuser in Hanoi liegen bei mehreren zehn Milliarden Dong, wenn nicht gar mehreren hundert Milliarden Dong, sodass die meisten Käufer mehr oder weniger auf einen finanziellen Hebel zurückgreifen.
Allerdings sind die Zinsen noch immer hoch, sodass Käufer sich derzeit gegen eine Zahlung entscheiden.
Darüber hinaus gibt es viele Häuser, die seit einem Jahr zum Verkauf stehen, aber noch keinen neuen Eigentümer gefunden haben. Wenn der Eigentümer also schnell verkaufen möchte, muss er den Preis anpassen.
Darüber hinaus kaufen viele Menschen Reihenhäuser, um sie zu vermieten. Obwohl die Mietpreise im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie gestiegen sind, schließen viele Geschäfte aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage ihre Geschäfte und geben ihre Räumlichkeiten zurück. Daher kann die Nachfrage kurzfristig beeinträchtigt sein, langfristig besteht jedoch weiterhin großes Potenzial.
Grundstücke in den Vororten von Hanoi werden bald versteigert, Startpreis bis zu 31 Millionen VND/m2
Knapp 200 Grundstücke in einigen Bezirken am Stadtrand von Hanoi werden Ende Mai und Anfang Juni versteigert. Der niedrigste Startpreis liegt bei 16 Millionen VND/m².
Die Lac Viet Joint Stock Auction Company steht kurz vor der Versteigerung einer Reihe von Grundstücken des Land Fund Development Center im Bezirk My Duc (Hanoi).
Am 25. Mai veranstaltet das Unternehmen im Saal des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 36 Grundstücke mit dem Code LK4. Die versteigerten Grundstücke befinden sich in den Gebieten Bai Vac und Duong Ngang Tren, Wohngebiet Van Giang, Stadt Dai Nghia.
Die Grundstücke haben eine Fläche von 82,5 bis 179,2 m², die Startpreise liegen zwischen 16,5 und 16,8 Millionen VND/m². Die Auktion erfolgt durch direkte Abstimmung mit einem aufsteigenden Preisverfahren.
Am Morgen des 2. Juni setzte das Organisationskomitee im Saal des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia die Versteigerung der Landnutzungsrechte für 38 Grundstücke mit dem Code LK5 fort.
Die Grundstücke befinden sich auch in den Gebieten Bai Vac und Duong Ngang Tren, in der Wohnsiedlung Van Giang, Stadt Dai Nghia. Die Fläche reicht von 110 bis 280 m² pro Grundstück, mit Anfangspreisen von 16,5 bis 21,5 Millionen VND pro m².
Außerdem wird die Lac Viet Company am Morgen des 9. Juni am oben genannten Auktionsort 55 Grundstücke im Cu-Beschichtungsgebiet der Wohngruppe Te Tieu in der Stadt Dai Nghia versteigern.
Form und Verfahren der Versteigerung: Versteigerung durch direkte Abstimmung in einer Runde bei der Versteigerung im Verfahren der aufsteigenden Preise für Grundstücke mit einer Fläche von 93-250 m2.
Anfangspreis von 20 Millionen VND bis 31 Millionen VND/m2.
Im Distrikt Phuc Tho gab die Vietnam Auction Joint Stock Company am Morgen des 29. Mai die Versteigerung von 22 Grundstücken des Phuc Tho District Land Fund Development Center bekannt.
Die versteigerten Grundstücke im Gebiet Dong Cau Loc, Gemeinde Ngoc Tao, haben eine Fläche von über 110–251,2 m². Der Startpreis liegt zwischen 17 und 18,9 Millionen VND/m² und kann je nach Grundstück zwischen über 1,8 und über 4,7 Milliarden VND liegen.
Die Auktion findet in der Halle des Kultur-Informations- und Sportzentrums des Bezirks Phuc Tho in Form einer direkten, geheimen Abstimmung und eines aufsteigenden Preisverfahrens statt.
Ebenfalls an diesem Auktionsort fand am Morgen des 25. Mai eine Versteigerung von 30 Wohngrundstücken im Gebiet Nr. 2 und Nr. 3 Man Rom, Cluster 8, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho statt.
Die Grundstücke haben eine Fläche von 75–100 m2/Grundstück; Anfangspreis von 16–18,5 Millionen VND/m2.
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| Das für das Projekt vorgesehene Grundstück in Hai Duong ist derzeit eingezäunt. (Quelle: BXD) |
Hai Duong genehmigt Investitionspolitik für gemischt genutztes Hotel- und Apartmentprojekt im Wert von 1.800 Milliarden VND
Vor kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Hai Duong beschlossen, die Investitionspolitik für das Hotel- und Mehrzweck-Apartmentbauprojekt im konzentrierten Verwaltungsgebiet der Provinz Hai Duong zu genehmigen.
Das Projekt wird auf einem 17.045 m² großen Grundstück umgesetzt, das im Norden an die Ton Duc Thang Street und das Xu Dong Cultural Center, im Süden an die Ham Nghi Street, im Osten an die Thanh Nien Street und im Westen an die Nguyen Duc Canh Street und das Militärkommando der Provinz Hai Duong in der Stadt Hai Duong grenzt.
Das Projekt sieht 10.700 m² Land für den Bau eines Apartmentkomplexes mit gemischter Nutzung vor, 5.272 m² für den Bau eines gewerblichen Dienstleistungsbereichs und 1.073 m² für die Erweiterung der Nguyen Duc Canh Straße.
Das Projekt umfasst ein Hotelgebäude mit einem Turm mit 26 Stockwerken und zwei Untergeschossen, in dem hauptsächlich Beherbergungsdienstleistungen (ca. 300 Hotelzimmer) untergebracht werden, sowie zusätzliche Service- und Gewerbefunktionen wie Restaurants, Sportzentren usw.; ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung mit zwei Türmen mit 25 Stockwerken und zwei Untergeschossen, in dem hauptsächlich Wohnungen (ca. 460 Wohnungen) untergebracht werden, sowie zusätzliche Gewerbefunktionen, öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Gemeinschaftsaktivitäten, Gesundheitswesen usw.
Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt bis zu 1.800 Milliarden VND.
Bedingungen für die Verpfändung eines roten Buches, um Geld von der Bank zu leihen
Gemäß Artikel 167 des Bodengesetzes von 2013 über das Recht auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft, Schenkung, Hypothek und Kapitaleinlage in Landnutzungsrechte sind Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, berechtigt, Landnutzungsrechte zu verpfänden, um Kapital von in Vietnam zugelassenen Kreditinstituten aufzunehmen. Somit ist die Verpfändung von Landnutzungsrechten zur Aufnahme von Kapital bei Banken eines der Grundrechte von Landnutzern.
Bei gegen jährliche Zahlung gepachteten Grundstücken dürfen Landnutzer jedoch nur gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Absatz 2, Artikel 179 des Bodengesetzes von 2013 über die Rechte und Pflichten von Haushalten und Einzelpersonen, die Land nutzen, ihr eigenes Vermögen, das mit dem gepachteten Land verbunden ist, mit einer Hypothek belasten.
Landnutzer dürfen das Recht auf eine Hypothek auf ein Grundstück im Roten Buch ausüben, wenn sie die in Artikel 188 des Landgesetzes von 2013 festgelegten Bedingungen wie folgt erfüllen: Sie verfügen über eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, außer in Fällen, in denen das Landgesetz etwas anderes vorsieht, und in Erbschaftsfällen, wie im Landgesetz vorgeschrieben; Das Land ist nicht umstritten; Die Landnutzungsrechte werden nicht gepfändet, um die Vollstreckung von Urteilen sicherzustellen; Innerhalb der Landnutzungsdauer.
Hypotheken auf Landnutzungsrechte müssen beim Grundbuchamt eingetragen werden und werden mit der Eintragung ins Grundbuch wirksam.
Gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 179 des Bodengesetzes von 2013 sind Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das zu einem der folgenden Landtypen gehört, berechtigt, bei Banken Hypotheken auf Landnutzungsrechte aufzunehmen: Vom Staat zugeteilte landwirtschaftliche Flächen innerhalb der Grenzen; Vom Staat zugeteilte Flächen, für die Landnutzungsgebühren erhoben wurden; Gepachtete Flächen mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer; Vom Staat anerkannte Flächen mit Landnutzungsrechten; Durch Umwandlung, Übertragung, Schenkung oder Erbschaft erhaltene Flächen.
Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 dürfen Landnutzer die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung und Hypothek von Landnutzungsrechten ausüben und Kapital mit Landnutzungsrechten einbringen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind: Besitz einer Bescheinigung (außer im Falle einer Vererbung (Klausel 1, Artikel 186 des Bodengesetzes von 2013) und in dem Fall, dass alle Erben der Landnutzungsrechte Ausländer oder im Ausland lebende Vietnamesen sind (Klausel 3, Artikel 86 des Bodengesetzes von 2013)); Das Land ist nicht umstritten; Die Landnutzungsdauer ist noch gültig; Die Landnutzungsrechte werden nicht beschlagnahmt, um die Vollstreckung von Urteilen sicherzustellen.
Wenn Sie also das Red Book beleihen möchten, um Geld von der Bank zu leihen, muss das belastete Grundstück gleichzeitig alle vier oben genannten Bedingungen erfüllen. Fehlt nur eine der vier oben genannten Bedingungen, ist der Grundstücksnutzer nicht berechtigt, das Red Book zu beleihen.
Darüber hinaus ist die Beglaubigungsgebühr für Red-Book-Hypothekenverträge im Rundschreiben 257/2016/TT-BTC speziell geregelt.
Gemäß Klausel 2, Artikel 4 des Rundschreibens 257/2016/TT-BTC wird die Beurkundungsgebühr für einen Immobilienhypothekenvertrag auf Grundlage des Immobilienwerts berechnet. Ist im Immobilienhypothekenvertrag der Darlehenswert angegeben, wird dieser auf Grundlage des Darlehenswerts berechnet, und zwar:
1. Unter 50 Millionen VND beträgt die Gebühr 50.000 VND.
2. Von 50–100 Millionen VND beträgt die Sammelsumme 100.000 VND.
3. Von über 100 Millionen VND bis 1 Milliarde VND beträgt die Einzugsrate 0,1 % des Vermögenswerts bzw. des Vertrags- oder Transaktionswerts.
4. Von 1 bis 3 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 1 Million VND + 0,06 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts bei Transaktionen über 1 Milliarde VND.
5. Ab 3–5 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 2,2 Millionen VND + 0,05 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 3 Milliarden VND.
6. Bei Transaktionen über 5–10 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 3,2 Millionen VND + 0,04 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 5 Milliarden VND.
7. Bei Transaktionen über 10–100 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 5,2 Millionen VND + 0,03 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 10 Milliarden VND.
8 Über 100 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 32,2 Millionen VND + 0,02 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, Transaktionen über 100 Milliarden VND (maximale Einzugsrate beträgt 70 Millionen VND/Fall).
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