Wettlauf um Sozialwohnungen seit Jahresbeginn

Außerdem wurden in den ersten Tagen des Jahres für viele Sozialwohnungsprojekte Investitionsentscheidungen getroffen, was auf ein erfolgreiches Jahr für dieses Segment hindeutet.

Für eine Reihe von Projekten wurden Investitionsbescheide erteilt.

Am 1. Februar (dem vierten Tag des Neujahrsfestes), als die Menschen noch die Feiertage genossen, hielt das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Konferenz ab, um die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für 7 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 9.240 Wohnungen und einer Gesamtinvestition von 8,468 Milliarden VND bekannt zu geben. Zu den umgesetzten Projekten gehören das Sozialwohnungsgebiet Toan My der Toan My Corporation Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 1,560 Milliarden VND, in dem 1.204 Wohnungen gebaut werden sollen; das Sozialwohnungsgebiet Thai Duong der Thai Duong Animal Feed Company Limited mit Investitionen von 1,123 Milliarden VND, in dem 900 Wohnungen entstehen sollen; und das Sozialwohnungsgebäude Thanh Binh der Thanh Binh Construction Production Joint Stock Company mit einem Gesamtinvestitionskapital von 948 Milliarden VND, in dem 868 Wohnungen gebaut werden sollen.

Darüber hinaus genehmigte die Provinz auch vier Sozialwohnungsprojekte der Industrial Development and Investment Corporation (JSC) mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 4.836 Milliarden VND.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong erteilte Investitionsgenehmigungen für 7 Sozialwohnungsprojekte

FOTO: NL

Die Verantwortlichen der Provinz Binh Duong sagten, sie würden sich bemühen, in diesem Jahr 26.552 Sozialwohnungen bereitzustellen und damit das Ziel der Regierung und des genehmigten Projekts für den Zeitraum 2021–2025 von 42.000 Einheiten zu erreichen.

Anfang Januar erließ das Volkskomitee von Hanoi mit Beschluss 225 die Genehmigung für acht Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 1.583 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von fast 256.000 m². Die Projekte konzentrieren sich auf die Bezirke Thuong Tin, Long Bien und Hoang Mai. Darüber hinaus enthält die Liste sieben Sozialwohnungsprojekte mit angepasster Planung und einer Gesamtwohnfläche von 75.366 m², darunter 1.140 Wohnungen. Nach Angaben des Leiters des Bauamts von Hanoi sollen bis 2026 in der Stadt elf Sozialwohnungsprojekte mit fast 6.000 Wohnungen bzw. einer Wohnfläche von 345.000 m² fertiggestellt werden.

Gleichzeitig bemüht sich die Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt, bis 2030 28 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 60.000 Wohneinheiten bei Unternehmen registrieren zu lassen. Darüber hinaus investiert Ho-Chi-Minh-Stadt in 10.000 Sozialwohnungen, wodurch sich die Zahl der zu bauenden Wohnungen auf 70.000 erhöht.

Nicht nur Binh Duong, Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt , sondern auch andere Orte wie Bac Ninh , Bac Giang und Hai Phong setzen verstärkt auf den Bau und die Entwicklung von Sozialwohnungen. Einem Bericht des Bauministeriums zufolge wurden im Jahr 2024 landesweit 108 Projekte mit insgesamt 47.532 Sozialwohnungen fertiggestellt. Bis 2025 wird auf Grundlage der von den Gemeinden erfassten Daten mit 135 weiteren Projekten im ganzen Land mit über 100.000 Wohneinheiten gerechnet.

Man kann erkennen, dass der soziale Wohnungsbau nach vielen Jahren des Kampfes dank der großen Aufmerksamkeit und starken Führung der Regierung sowie vieler praktischerer, offenerer und transparenterer Mechanismen und Richtlinien floriert.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Hanoi

FOTO: KHAC HIEU

Begonnene Projekte müssen bis 2025 abgeschlossen sein.

Herr Nguyen Van Loi, Generaldirektor der Thien Phat Company, sagte, sein Unternehmen habe vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong gerade eine Investitionsgenehmigung für den Bau von fast 1.000 Sozialwohnungen erhalten. Im kommenden Jahr werde das Unternehmen in rund 5.000 weitere Wohneinheiten investieren, wobei die soziale Effizienz Vorrang vor der wirtschaftlichen Effizienz des Unternehmens haben soll.

„Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen sind derzeit fest entschlossen, dieses Projekt umzusetzen. Das Bauministerium bereitet einen Beschluss über ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND für die Sozialbank vor. Diese soll Kredite für den Kauf, Mietkauf, Bau, die Renovierung und die Reparatur von Sozialwohnungen vergeben. Der Zinssatz dieses Vorzugskreditpakets entspricht dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für arme Haushalte. Die Auszahlungsfrist des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND läuft bis zum Ende der Auszahlung, jedoch nicht länger als bis zum 31. Dezember 2030“, zitierte Herr Nguyen Van Loi und fügte hinzu, er und die Unternehmen hofften auf eine baldige Genehmigung des Pakets. Laut Herrn Loi sollte die Sozialbank beauftragt werden, Kredite zu niedrigen Zinsen und mit langen Laufzeiten zu vergeben, damit die Bürger darauf zugreifen und Arbeitnehmer sich Geld leihen und eine angemessene Wohnung erwerben können. Sobald die Kinder der Arbeiter ein Zuhause haben, können sie in der Nähe ihrer Eltern leben und eine solide Ausbildung genießen. Auf diese Weise wird auch eine junge Generation, eine wohlerzogene Arbeitskraft, auf den Dienst in der Qualitätsindustrie vorbereitet.

„Wir haben Vorgespräche geführt, um eine Beratungsgruppe zu bilden, der das Bauamt, Investoren und lokale Politikbanken angehören, um die Beurteilung, Bestätigung und Genehmigung der Dokumente im Namen der Bevölkerung zu organisieren. So wollen wir vermeiden, dass jeder Haushalt seine Dokumente mit sich herumträgt und überall hinläuft, um eine Bestätigung einzuholen, was sehr schwierig ist. Gleichzeitig wird das Unternehmen eine Vereinbarung mit der Sozialpolitikbank unterzeichnen, um den Fall höherer Gewalt zu regeln. Wenn jemand bei einer Bank Kredite aufnimmt, seinen Zahlungsverpflichtungen aber nicht nachkommt, wird das Unternehmen dies selbst tun. So kann diese Richtlinie in die Praxis umgesetzt werden, um mehr Kapital für das Programm zu schaffen. Wenn die Menschen sesshaft geworden sind, einen Job haben und jede Familie wohlhabend ist, wird es auch der Gesellschaft besser gehen“, sagte Herr Nguyen Van Loi.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh geht das Bauministerium auf Grundlage von Daten aus registrierten Gemeinden davon aus, dass im Jahr 2025 landesweit über 100.000 Sozialwohnungen fertiggestellt werden. Um dieses Ziel zu erreichen, fordert das Bauministerium Gemeinden, deren Bau begonnen hat, regelmäßig auf, diese zur Fertigstellung im Jahr 2025 zu drängen. Projekte, für die Investitionsrichtlinien genehmigt wurden, müssen dringend Verfahren zur Investorenauswahl, Grundstückszuteilung und Erteilung von Landnutzungszertifikaten durchlaufen. Gleichzeitig müssen Grundentwürfe und technische Entwürfe erstellt und beurteilt sowie Baugenehmigungen erteilt werden, um im ersten Quartal 2025 mit dem Bau beginnen zu können. Von Investoren für gewerbliche Wohnprojekte und städtische Gebiete, die in den Bau von Sozialwohnungen mit einem 20-prozentigen Grundstücksfonds investieren, verlangt das Bauministerium, dass diese Projekte gemäß dem genehmigten Zeitplan umgesetzt werden. Falls der Investor die Projekte nicht umsetzt, werden 20 Prozent des Grundstücksfonds zurückgefordert, um andere Investoren für die Umsetzung auszuwählen.

Große Konzerne beteiligen sich am sozialen Wohnungsbau

Zuvor hatte das Bauministerium dem Premierminister das Dokument Nr. 02 vorgelegt, in dem die Organisation einer Konferenz zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorgeschlagen wurde. An der Konferenz werden voraussichtlich 200 Experten, Vertreter der vietnamesischen Immobilienvereinigung, der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt und vieler großer Immobilienunternehmen des Landes teilnehmen, darunter Vingroup, Sun Group, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark usw.