Sollte die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbewohnungsbau fördern
Auf dem Seminar „Beseitigung von Engpässen im sozialen Wohnungsbau“, das am 31. Mai von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde, sagte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass im sozialen Wohnungsbau immer noch das alte Konzept herrsche, dass dieser vom Staat „subventioniert“ werden müsse: Land werde nicht für Geld eingesammelt, Kapital für den Bau von Häusern müsse durch Anreize gefördert werden …
Professor Dang Hung Vo
Tatsächlich können jedoch viele Unternehmen ihre Stärken nutzen, um das Problem des sozialen Wohnungsbaus zu lösen, beispielsweise durch die Schaffung von kostengünstigem Gewerberaum. Wir müssen derzeit bestimmte Anreize für kostengünstigen Gewerberaum schaffen, da dieser ein Segment direkt neben dem sozialen Wohnungsbau ist.
Darüber hinaus sollte es nach Ansicht der Weltbank kein Konzept für Sozialwohnungen geben, sondern diese sollten in kostengünstigen gewerblichen Wohnungsbau umgewandelt werden, mit bestimmten Anreizen hinsichtlich Steuern, Zugang zu Land und Kapital.
Darüber hinaus muss die Wohnungspolitik mit einer Reform der Lohn- und Sozialsysteme einhergehen, um eine umfassende Lösung für die Probleme der sozialen Sicherheit zu schaffen.
„Unternehmen sollten sich intensiver mit der Entwicklung des Segments kostengünstiger Gewerbewohnungen befassen. Durch den Einsatz von Bautechnologie und Baustofftechnologie können Unternehmen die Wohnkosten erheblich senken. Allerdings schlagen Unternehmen derzeit auch vor, Zement, Stahl usw. zu reduzieren, was zu Qualitätseinbußen führt, was nicht gut ist“, sagte Professor Dang Hung Vo.
Reduzierung der Verwaltungsverfahren, um den sozialen Wohnungsbau für Unternehmen attraktiver zu machen
In seiner Rede auf dem Seminar stellte Herr Bui Tien Thanh, Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung (Bauministerium Hanoi ), drei Ideen vor, um den Fortschritt von Wohnungsbauprojekten im Allgemeinen und von Sozialwohnungen im Besonderen zu beschleunigen.
Herr Bui Tien Thanh
Erstens müssen die Verwaltungsverfahren für Investitionen im sozialen Wohnungsbau verkürzt werden. Für die Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte sollte es separate Regelungen geben, die derzeit jedoch zwei Jahre dauern. Das ist für ein solches Verfahren zu lang.
Zweitens ist es notwendig, unnötige Verwaltungsverfahren und Vorschriften für Wohnbauprojekte im Allgemeinen und den sozialen Wohnungsbau im Besonderen zu überprüfen und abzuschaffen. Alles, was nicht unbedingt notwendig ist, muss sofort abgeschafft werden. Denn im sozialen Wohnungsbau erhalten Unternehmen im Gegensatz zu anderen kommerziellen Projekten nur maximal 10 % Gewinn.
Drittens bezieht sich diese Empfehlung auf die Umsetzungsreihenfolge von Wohnbauprojekten im Allgemeinen und von Sozialwohnungsprojekten im Besonderen. Bei der Umsetzung stießen Unternehmen in letzter Zeit auf Schwierigkeiten mit öffentlichen Grundstücken, die innerhalb des Projektgebiets gemischt liegen. Öffentliche Grundstücke innerhalb des Projektgebiets sind nur schwer zurückzugewinnen und zuzuteilen. Daher müssen die Räumungsverfahren spezifische Regelungen enthalten, um den Projektfortschritt zu beschleunigen.
Erhebung des Bedarfs an Sozialwohnungen zur genauen Lokalisierung von Projekten
Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Group, erklärte, dass in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt für die Entwicklung von Sozialwohnungen eine genaue Untersuchung des Bedarfs an Sozialwohnungen in jedem Bezirk und jeder Gemeinde erforderlich sei, um die konkrete Menge zu ermitteln. Auf dieser Grundlage könne man dann Landmittel für den Bau von Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen bereitstellen. Dadurch müssten die Menschen nur noch zu Fuß zur Arbeit gehen, was auch zur Entlastung der Verkehrsinfrastruktur beitrage.
Herr Nguyen Huu Duong
Nach der Standortwahl für ein Grundstücksfonds sieht das Unternehmen die Möglichkeit, ein attraktives Sozialwohnungsprojekt umzusetzen und beteiligt sich an der Finanzierung der Landräumung, damit der Staat das Land zurückfordern kann. Bei einem Sozialwohnungsprojekt sind die Menschen gezwungen, das Land zu übergeben, sobald der Staat das Land zurückfordert. Der Mechanismus muss jedoch Anreize für diejenigen schaffen, die das Land abgeben, das Erdgeschoss des Projekts zu erwerben, um ihre Lebensgrundlage zu sichern.
„Angenommen, die Ausgabe von 10 Milliarden VND für die Rodung eines Hektars Land für Sozialwohnungen würde Millionen Quadratmeter Wohnraum schaffen und rund 20.000 Arbeitnehmern die Möglichkeit geben, sich niederzulassen. Die Umsetzung des Projekts würde zudem die Entwicklung von Dutzenden anderer Branchen fördern, das soziale Angebot erhöhen und die Liquidität des Immobilienmarktes steigern … Es gibt so viele Vorteile, warum sollte man es nicht fördern?“, sagte Herr Duong.
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)