Der ausländische Fonds Dragon Capital verkauft mehr als 1,2 Millionen Aktien von Khang Dien House
Ende Mai verkaufte die ausländische Fondsgruppe Dragon Capital weitere 1,2 Millionen KDH-Aktien von Khang Dien House Investment and Trading JSC. Nach dieser Transaktion reduzierte die Fondsgruppe Dragon Capital ihren Anteil an KDH-Aktien von 11,04 % auf 10,87 % des Grundkapitals.
Zu den an der Transaktion beteiligten Fonds gehören Amersham Industries Limited, die 500.000 Aktien verkauften, Vietnam Enterprise Investments Limited, die 500.000 Aktien verkauften, und KB Vietnam Focus Balanced Fund, der 210.000 Aktien verkaufte.
Der Verkauf der KDH-Aktien durch die Fondsgruppe Dragon Capital erfolgte unmittelbar nach dem vorherigen Kauf von 300.000 Aktien am 22. Mai. Gleichzeitig sind die nicht so positiven Geschäftsergebnisse von Nha Khang Dien im ersten Quartal ein Faktor, der bei vielen Anlegern Sorgen hinsichtlich der Geschäftstätigkeit dieses Unternehmens auslöst.
Trotz dreifachem Umsatzwachstum weiterhin 33 % Gewinnrückgang
Laut Finanzbericht für das erste Quartal 2023 verzeichnete Khang Dien House einen Nettoumsatz von 426 Milliarden VND, fast dreimal so viel wie im Vorjahreszeitraum. Allerdings stiegen auch die Kosten der verkauften Waren von 65 Milliarden VND auf 93 Milliarden VND.
Zu den Ausgaben während des Zeitraums zählten unveränderte Vertriebsausgaben in Höhe von 12 Milliarden VND; die Ausgaben für die Geschäftsführung beliefen sich auf 56 Milliarden VND, was einen leichten Rückgang im Vergleich zum gleichen Zeitraum darstellt; die Finanzausgaben sanken von 3 Milliarden VND auf über 1 Milliarde VND, während die Finanzerträge von 2 Milliarden VND auf 13 Milliarden VND stiegen.
Der Gewinn von Khang Dien House (KDH) im ersten Quartal ging um 33 % zurück, der ausländische Fonds Dragon Capital verkaufte sofort 1,2 Millionen Aktien (Foto TL)
Obwohl sich der Umsatz von Khang Dien House verdreifachte, stieg der Gewinn nach Steuern nicht nur nicht, sondern sank sogar von 299 Milliarden VND auf nur 200 Milliarden VND, was einem Rückgang von etwa 33 % entspricht.
Der Grund dafür ist, dass das Unternehmen im ersten Quartal 2022 sonstige Gewinne von bis zu 305 Milliarden VND verzeichnete, während es in diesem Jahr nur 12 Milliarden VND erreichte. Als dieser außerordentliche Gewinn wegfiel, gingen die Geschäftsergebnisse von Nha Khang Dien trotz erneut starkem Umsatzwachstum deutlich zurück.
Der Cashflow blieb im ersten Quartal mit weiteren 1.017 Milliarden VND negativ, während der Gewinn nur knapp 287 Milliarden VND erreichte.
Seit fast einem Jahr besteht ein Problem im Geschäftsbetrieb von Nha Khang Dien: Der Cashflow aus dem Geschäftsbetrieb dieser Einheit weist kontinuierlich negative Hunderte oder sogar Tausende Milliarden VND auf. Dies zeigt, dass dem Unternehmen die nötigen liquiden Mittel fehlen, um seine Projektaktivitäten zu finanzieren.
Im vierten Quartal 2022 verzeichnete das Unternehmen einen Vorsteuergewinn von 310 Milliarden VND. Der Anstieg der Lagerbestände um bis zu 3.737 Milliarden VND führte jedoch zu einem Cashflow-Minus von 480 Milliarden VND.
Zu Beginn des ersten Quartals 2023 setzte sich die Talfahrt von Nha Khang Dien mit einem negativen operativen Cashflow von mehreren Tausend Milliarden VND fort. Der Vorsteuergewinn erreichte lediglich 287 Milliarden VND, während der operative Cashflow bei minus 1.017 Milliarden VND lag. Dies zeigt, dass die Einnahmen des Unternehmens nicht ausreichten, um die Ausgaben zu decken. Daher ist es nicht allzu schwer zu verstehen, dass das Ziel für liquide Mittel von 2.753 Milliarden VND zu Beginn des Zeitraums auf nur noch 1.476 Milliarden VND am Ende des ersten Quartals sank.
Während Khang Dien House Anleihekapital in Höhe von mehreren Tausend Milliarden mobilisiert, garantiert das Unternehmen seiner Tochtergesellschaft noch weitere 2.400 Milliarden VND.
Die Geschichte der Anleihenschulden auf dem Immobilienmarkt war im vergangenen Jahr ein heißes Thema. Khang Dien House ist ebenfalls eine Einheit, die Anleihen in Höhe von mehreren tausend Milliarden VND schuldet.
Konkret heißt es im Bericht über die Verwendung des Anleihekapitals für zwei Lose KDHH2125001 im Wert von 400 Milliarden VND und KDHH2225001 im Wert von 800 Milliarden VND, dass das Geld zur Ausweitung des Betriebsumfangs des Unternehmens verwendet wurde.
Dabei kaufte Khang Dien House 100 Milliarden Anleihen der Losgröße KDHH2125001 vor Fälligkeit Ende 2021 zurück. Somit beträgt der Gesamtbetrag der Anleihen, die Khang Dien House derzeit noch schuldet, 1.100 Milliarden VND, davon 300 Milliarden VND der Losgröße KDHH2125001 und 800 Milliarden VND der Losgröße KDHH2225001.
Im Rahmen seines Kapitalnutzungsplans erhöhte Khang Dien House jedoch das Kapital der International Consulting Company Limited um 800 Milliarden VND, damit dieses Unternehmen mehr Kapital in die Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited einbringen konnte. Khang Dien House hat dieser Einheit gerade einen zusätzlichen Kredit in Höhe von 2.400 Milliarden VND garantiert, obwohl das Unternehmen noch immer Anleiheschulden in Höhe von mehreren Tausend Milliarden hat.
Binh Trung Real Estate ist der Investor des Clarita-Projekts in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Projekt ist auf einer Fläche von 5,8 Hektar geplant und soll um zwei Immobilientypen erweitert werden: Villen und Stadthäuser.
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