Die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien gingen stark zurück
Nach Angaben des General Statistics Office belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam am 20. Juni auf 13,43 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 4,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Immobiliensektor belegte dabei mit einem registrierten Gesamtkapital von 1,53 Milliarden US-Dollar weiterhin den dritten Platz, was einem Rückgang von 51,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien beliefen sich auf 592,1 Millionen US-Dollar (6,3 %), was dem neu registrierten Kapital und dem angepassten registrierten Kapital von Projekten entspricht. In Form von Kapitaleinlagen und Aktienkäufen ausländischer Investoren belief sich das Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten auf 938,6 Millionen US-Dollar (23,4 %).
In den ersten sechs Monaten des Jahres beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam auf schätzungsweise 10,02 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 0,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon entfielen nur 502,1 Millionen US-Dollar (5 %) auf Immobiliengeschäfte, was einem Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum (881,3 Millionen US-Dollar) entspricht.
Obwohl ausländische Investoren auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt bislang nur einen kleinen Marktanteil haben, könnte sich der starke Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen im aktuellen Kontext negativ auf den Markt auswirken, der auf positive Signale wartet.
Die in den Immobiliensektor fließen- den ausländischen Direktinvestitionen gingen in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 43 % zurück.
Experten zufolge hat das Aufkommen ausländischer Direktinvestitionen im Immobiliensektor in den letzten Jahren zu positiven Veränderungen auf diesem Markt geführt, da zahlreiche Projektarten und verbesserte Betriebsmodelle entstanden sind. Daher ist der Rückgang des Cashflows ausländischer Unternehmen, der in den Markt fließt, ein schlechtes Zeichen. Denn dieser gilt vielen inländischen Unternehmen in schwierigen Zeiten als Rettungsanker durch Fusionen und Übernahmen (M&A).
Daten der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) zeigen, dass viele Unternehmen in letzter Zeit Finanzierungsschwierigkeiten hatten und sich durch Fusionen und Übernahmen retten mussten. Allerdings sind nur noch sehr wenige inländische Immobilienentwickler in der Lage, Kapital für den Kauf von Projekten zu beschaffen, insbesondere angesichts sinkender Liquidität und steigender Finanzierungskosten. Daher wird erwartet, dass Großprojekte im Wert von bis zu mehreren Milliarden Dollar durch ausländische Kapitalzuflüsse zunehmen werden.
Mittlerweile ist die Zahl ausländischer Investoren, die sich für M&A-Immobilienprojekte interessieren, stark gestiegen. Bemerkenswert sind unter ihnen ausländische Investoren aus Singapur, Korea, Taiwan, Japan, Malaysia usw. Die meisten Deals befinden sich jedoch noch in der Prüfungs- und Verhandlungsphase.
Es wird erwartet, dass Fusionen und Übernahmen von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung den Markt „retten“.
Der Grund dafür liegt darin, dass die Verhandlungen über den Preisdruck noch nicht abgeschlossen sind. Ausländische Investoren wollen Projekte mit gutem Rechtsstatus, attraktiven Standorten und Zukunftspotenzial kaufen, allerdings zu einem Preisnachlass von bis zu 20 %. Inländische Unternehmen hingegen sind nicht bereit, Vermögenswerte zu niedrigen Preisen zu verkaufen und verlangen bei diesen Geschäften sogar Gewinne, was eine erfolgreiche Einigung erschwert.
Darüber hinaus stößt der Immobilienmarkt nach wie vor auf zahlreiche Hürden, die M&A-Aktivitäten den Durchbruch erschweren. Dies ist einer der Gründe für den allmählichen Rückgang ausländischer Direktinvestitionen. Insbesondere rechtliche Probleme bei Projekten zählen zu den Hauptgründen für die Zurückhaltung vieler ausländischer Unternehmen, ganz zu schweigen von der anhaltenden Liquiditätsschwäche des Marktes.
Muss den Knoten schnell lösen
In ihrer Antwort auf diese Frage erklärten Experten von Savills Vietnam, dass sich Vietnam, um ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor zu locken, noch immer auf Faktoren wie die Förderung des Abschlusses rechtlicher Verfahren für Investitionen, die Verbesserung der Qualität der Infrastruktur für die Produktion und die Entwicklung von Immobilien sowie die Verbesserung der Qualität der Humanressourcen konzentrieren müsse, um ausländisches Investitionskapital aufnehmen zu können, insbesondere im Fertigungssektor.
Vietnam zählt zu den offensten Volkswirtschaften Südostasiens. Mit dem rasanten Wachstum und der zunehmenden Öffnung der Wirtschaft wird die Notwendigkeit und Dringlichkeit, Faktoren wie Verwaltungsverfahren, Infrastrukturqualität und Personalqualität zu verbessern, immer wichtiger.
Immobilien waren früher der Markt mit der höchsten Anziehungskraft auf ausländische Direktinvestitionen.
Es ist notwendig, Verbesserungen der Verwaltungsverfahren und -prozesse in der Praxis und nicht nur auf dem Papier umzusetzen. Der Wettbewerb zwischen den Ländern der Region ist sehr hart, Vietnam muss hier schneller vorankommen, um schnell ausländisches Kapital anzuziehen.
Ausländische Unternehmen, die neu auf dem Markt sind, können Projekte erst nach Zahlung von Landnutzungsgebühren und Einholung einer Baugenehmigung umsetzen. Daher sind für diese Unternehmen rechtliche Schritte vor einer Investition von größter Bedeutung. Ein zu langer Investitionsprozess beeinträchtigt die Investitionseffizienz, und der hohe Verkaufspreis ist für die meisten Unternehmen ungeeignet.
Viele Meinungen besagen, dass rechtliche Probleme derzeit der Hauptgrund für die sinkende Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren sind. Obwohl dieses Thema bereits mehrfach in den Medien sowie auf Konferenzen und „Rettungs“-Treffen der Regierung thematisiert wurde, befindet sich die Beseitigung dieser Engpässe bislang noch in der Anfangsphase.
Um für ausländische Investoren ein attraktives Investitionsziel zu werden und am vietnamesischen Markt teilzunehmen, ist es notwendig, bestehende Schwächen schnell zu beheben, damit sich der Immobilienmarkt nach Monaten der Schwierigkeiten bald erholen kann.
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