Nach Aussage vieler Arbeitnehmer sind die Preise für Sozialwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Verhältnis zu ihrem Einkommen immer noch zu hoch.
So wurde beispielsweise das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van kürzlich zum ersten Mal zum Verkauf angeboten – zu einem Preis von fast 20 Millionen VND/m², was viele überraschte. Laut dem Bauministerium von Hanoi beträgt der Mietpreis für eine Wohnung in diesem Projekt 99.081 VND/m²/Monat (inkl. MwSt. und Instandhaltungskosten), der Verkaufspreis 19.523.116 VND/m² (inkl. MwSt.) und die Instandhaltungsgebühr 371.869 VND/m².
So müssen Käufer für die kleinste Wohnung mit einer Fläche von 69,9 m² in diesem Projekt mehr als 1,39 Milliarden VND ausgeben, während für die größte Fläche von 76,8 m² etwa 1,5 Milliarden VND/Wohnung erforderlich sind.
Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen beträgt das durchschnittliche Einkommen von Arbeitnehmern etwa 8 Millionen VND pro Person und Monat. Eine Familie mit zwei Eltern und zwei kleinen Kindern verfügt also über ein Einkommen von etwa 16 Millionen VND pro Monat.
Nach Abzug von Ausgaben wie: Miete (ca. 3 – 4 Millionen VND/Monat), Schulgeld für 2 Kinder (ca. 3 Millionen VND/Monat), Lebenshaltungskosten (ca. 5 – 6 Millionen VND/Monat) … können Familien dieser Einkommensgruppe ca. 5 Millionen VND/Monat, ca. 60 Millionen VND/Jahr sparen.
Die Preise für Sozialwohnungen sind im Vergleich zum Einkommen von Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch hoch. (Foto: baochinhphu.vn).
Bei den aktuellen Preisen für Sozialwohnungen müssen Arbeitnehmer mindestens 23 Jahre lang arbeiten (ohne Krankheit, besondere Ausgaben usw.), um ein Haus kaufen zu können. 23 Jahre nach ausreichendem Sparen wird der Hauspreis jedoch sicherlich deutlich höher liegen, sodass es für Arbeitnehmer selbst mit Ersparnissen schwierig sein wird, in 23 Jahren ein Eigenheim zu besitzen.
Die aktuelle Regelung sieht vor, dass der maximale Kreditbetrag für den Erwerb von Sozialwohnungen 80 % des Mietkaufvertrags für eine Mindestlaufzeit von 15 Jahren beträgt. Um diesen Betrag zu erhalten, muss der Mieter oder Käufer jedoch strenge und komplizierte Voraussetzungen erfüllen, um sein Einkommen nachzuweisen.
Obwohl das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND während der Vorzugsperiode einen Zinssatz hat, der 1,5 bis 2 % unter dem durchschnittlichen Zinssatz der Geschäftsbanken liegt, wurden nach drei Monaten der Umsetzung nur etwa 95 Milliarden VND ausgezahlt und 950 Milliarden VND für die Kreditvergabe zugesagt.
Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction - Trading Company Limited, erklärte die derzeit hohen Preise für Sozialwohnungen mit den Worten, dass die Wohnungspreise gestiegen seien und es nicht zu einem erneuten Preisrückgang kommen werde.
Es gibt viele Gründe für die hohen Preise von Sozialwohnungen, beispielsweise gestiegene Preise für Baumaterialien, gestiegene Löhne, erhöhte Inflation usw. Vor allem, weil die rechtlichen Verfahren, mit denen Unternehmen die Genehmigung für Bauprojekte beantragen, zu kompliziert und mühsam sind. Je länger das Verfahren dauert, desto stärker steigen die Hauspreise.
Da Unternehmen Milliarden für den Kauf von Grundstücken ausgeben, die brachliegen und auf die Genehmigungsverfahren warten, entstehen keine neuen Projekte und es fehlt an Angebot. Daher ist der Preisanstieg offensichtlich.
Das Problem, dem wir Aufmerksamkeit schenken müssen, ist das derzeit sehr niedrige Einkommen der Vietnamesen. Die hohen Wohnungspreise treffen Arbeiter und Bedürftige. Der Erwerb einer Immobilie wird für sie schwieriger, und sie werden sich kaum noch eine leisten können. Deshalb müssen wir andere Lösungen finden, um ihnen die Ansiedlung zu erleichtern. Zum Beispiel durch den Bau von Mietwohnungen für Arbeiter. Nicht jeder muss eine eigene Wohnung kaufen, es hängt von der jeweiligen Situation ab.
„Für diejenigen, die es sich leisten können, werden wir Häuser bauen, die sie kaufen können. Deshalb sollten wir den sozialen Wohnungsbau in viele Segmente für Menschen mit niedrigem Einkommen aufteilen “, erklärte Herr Nghia.
Bezüglich des Preises für Mietkauf von Sozialwohnungen teilte das Bauministerium mit, dass die Regierung derzeit den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in der geänderten Fassung) annehme und überarbeite. Demnach wird der Mietkaufpreis als Verkaufspreis festgelegt und beinhaltet nicht die vom Mieter gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes zu zahlende Wohnungsinstandhaltungsgebühr; der Mietpreis wird zwischen dem Investor und dem Mieter vereinbart.
Laut Angaben des Bauministeriums sieht Artikel 82 des Entwurfs außerdem Anreize für Investoren in Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen vor, wie etwa Befreiung von Grundnutzungsgebühren, Grundrente, Steueranreize gemäß Steuergesetzen, Anspruch der Investoren auf einen Gewinn von 10 % der Sozialwohnungsbaufläche, Anspruch auf Anreize für die Grundstücksfläche oder Gewerbefläche und muss diese nicht im Preis der Sozialwohnungen berücksichtigen.
„ Sobald die oben genannten Regelungen verabschiedet sind, werden sie Investitionen in und die Entwicklung von Sozialwohnungen fördern und sicherstellen, dass die Preise für Sozialwohnungen auf einem angemessenen Niveau bleiben, sodass Arbeitnehmer und Arbeiter mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit haben, sich für den Kauf, die Miete oder die Pacht einer Wohnung zu entscheiden und so ihr Leben zu stabilisieren “, so die Einschätzung des Bauministeriums.
Chau Anh
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