Der obige Vorschlag wurde vom Delegierten Duong Van Phuoc ( Quang Nam -Delegation) heute Morgen (28. Oktober) bei der Diskussion im Rahmen der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung zum Thema der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 gemacht.
Herr Phuoc befürchtet, dass die derzeitigen Grundstücksauktionen nicht praktikabel sind und Gefahr laufen, zu einem Manipulationsinstrument zu werden. Der Handelsmarkt wird dadurch zu einem Ort der Profitgier. Um dem Problem der Anzahlungsverweigerung und der Profitgier auf dem Immobilienmarkt entgegenzuwirken, schlägt Herr Phuoc vor, den Anzahlungspreis in jeder Runde linear zu erhöhen, um die Bieter zu zwingen, die Verweigerung ihrer Anzahlung zu überdenken.
Delegierter Duong Van Phuoc.
Bei der Debatte über diesen Vorschlag des Delegierten Duong Van Phuoc sagte der Delegierte Hoang Van Cuong ( Hanoi -Delegation), dass es unmöglich sei, die Kaution zu erhöhen, weil „eine Erhöhung die Teilnehmerzahl begrenzen und zu einem Verlust der Wettbewerbsfähigkeit führen würde“.
Um Preisinflation und den Verlust von Einlagen nach dem Bieten zu verhindern, sei es laut Herrn Cuong notwendig, eine Regelung zu erlassen, wonach Auktionsteilnehmer nachweisen müssen, dass sie im Falle eines Zuschlags über ausreichend Geld für den Kauf verfügen. Dies kann durch die Bestätigung ihres Bankeinlagenkontos oder anderer Sicherheiten wie Immobilien geschehen. Außerdem müssen sie sich verpflichten, dass im Falle eines vorsätzlichen Verlusts ihrer Einlagen die oben genannten Vermögenswerte eingefroren werden.
Gleichzeitig müsse man die Personen, die bei Grundstücksversteigerungen Kautionen hinterlegen, öffentlich machen, um die Wucherwirtschaft einzuschränken. „Wenn es eine solche Regelung gäbe, könnten diejenigen, die ein echtes Bedürfnis hätten, es zu kaufen, dies leicht beweisen.“ Gleichzeitig würde sie diejenigen ausschließen, die es nicht unbedingt brauchen, sich an der Auktion beteiligen, um zu kaufen und weiterzuverkaufen, oder diejenigen, die wie kürzlich absichtlich hohe Gebote abgeben und dann Kautionen hinterlegen.
Delegierte Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan ) erinnerte an die nächtlichen Auktionen in den Vororten, bei denen Hunderttausende Menschen bereit waren, zu essen und zu warten, um ein Grundstück zu ersteigern. Der Zuschlagspreis war selbst in einem Vorort ein Rekordhoch, erreichte aber dennoch über 100 Millionen VND/m², was dem Preis für ein Grundstück in einem Projekt mit investierter Infrastruktur entspricht.
Der Leiter des Bauministeriums habe, so die Delegierte, einmal bestätigt, dass Spekulation, Preisinflation und Preissteigerungen die Hauptursachen für die jüngsten hohen Immobilienpreise seien. Dies zeige sich auch in der Realität: Spekulantengruppen und Investoren treiben die Preise bei Auktionen in die Höhe und stornieren anschließend die Anzahlungen, um einen neuen Preis für das zuvor erworbene Grundstück in der Region zu etablieren und so enorme Gewinne zu erzielen.
Ein weiterer Grund für den Anstieg der Immobilienpreise ist die Psychologie des Kaufs von Grundstücken und Häusern in Erwartung steigender Preise. Viele Menschen sind angesichts der Nachrichten über explodierende Grundstückspreise unruhig und nehmen sogar Kredite auf, um Grundstücke zu kaufen.
„Spekulation, Preisinflation und Preissteigerungen haben viele Konsequenzen. Menschen mit echten Bedürfnissen können sich keine Häuser leisten, während viele Menschen mit Geld ihr Geld in Grundstücken horten, um Profit zu machen“, sagte Frau Thuy.
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