Der Aktienmarkt ist unberechenbar.
Die Aktiengesellschaft des Industrieparks Nam Tan Uyen plant seit 2022 einen Etagenwechsel, konnte diesen bisher jedoch nicht umsetzen. Das Unternehmen plant weiterhin einen Etagenwechsel in den Jahren 2025 und 2026.
Im Rahmen seines jüngsten Schritts reichte Nam Tan Uyen Mitte Juni 2025 auf Anraten der Vietcombank Securities Company ein Dossier zur Übertragung aller knapp 24 Millionen Aktien an die Ho-Chi-Minh-Stadt-Börse (HoSE) ein. Dies gilt als Zeichen der Entschlossenheit des Unternehmens, das Parkett in naher Zukunft zu übertragen.
Gemäß der üblichen Vorgehensweise dauert es von der Antragstellung eines Unternehmens bis zur offiziellen Notierung etwa drei bis sechs Monate, sodass Nam Tan Uyen Ende 2025 offiziell an der HoSE gehandelt werden kann.
Obwohl der VN-Index bei rund 1.350 Punkten notiert – einer hohen Preisspanne seit vielen Jahren –, sind die Anlegerstimmung und die ausländischen Cashflows weiterhin verhalten. Insbesondere haben ausländische Investoren seit Jahresbeginn bis zum 24. Juni 2025 netto 40.021,1 Milliarden VND an der HoSE abgezogen, und dieser Trend setzt sich aufgrundgeopolitischer Instabilität sowie der möglichen Gegensteuer der USA auf viele Länder fort, was zu unvorhersehbaren Entwicklungen auf dem Finanzmarkt führt.
Während Industrieimmobilien in den vergangenen Jahren dank stetiger Cashflows aus Leasing und der steigenden Zahl ausländischer Investoren in Vietnam als relativ sicherer Sektor galten, gerieten Industrieimmobilienkonzerne nach der Ankündigung der entsprechenden US-Steuer ab Anfang April 2025 an der Börse in den Fokus starker Verkäufe. In letzter Zeit hat sich der Markt zwar erholt, doch die meisten großen Aktien der Industrieimmobilienbranche verzeichneten im Vergleich zum Kursbereich vor dem Ausverkauf dennoch starke Kursverluste.
Ebenfalls im Zusammenhang mit der Desinvestition musste der „Chef“ des Industrieimmobilienmarkts – Industrial Investment and Development Corporation – JSC (Becamex IDC, Code BCM) – die in der zweiten Aprilhälfte 2025 an der HoSE ausgetragene Auktion von 300 Millionen Aktien verschieben, als die Aktien auf dem Parkett kontinuierlich fielen und sogar unter dem erwarteten Startpreis von 69.600 VND/Aktie gehandelt wurden.
Nam Tan Uyen plant daher einen Wechsel in einer schwierigen Zeit für den Aktienmarkt im Allgemeinen und die Industrieimmobilienbranche im Besonderen. Viele Investoren zögern derzeit mit neuen Investitions-/Expansionsplänen und warten weiterhin externe Faktoren ab, bevor sie sich für eine Investition entscheiden.
Neues Projekt hat gerade mit der Nutzung begonnen
Nam Tan Uyen wurde 2004 mit dem Ziel gegründet, das Industrieparkprojekt Nam Tan Uyen zu entwickeln. Bislang hat das Unternehmen eine 100-prozentige Auslastung des 331,98 ha großen Industrieparks Nam Tan Uyen und des 288,52 ha großen Erweiterungsindustrieparks Nam Tan Uyen erreicht. Von 2016 bis heute hat das Unternehmen das 345,86 ha große Erweiterungsindustrieparkprojekt Nam Tan Uyen – Phase II – umgesetzt. Dies ist ein Schlüsselprojekt für den nächsten Wachstumsschub für Nam Tan Uyen.
Für das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Nam Tan Uyen – Phase II werden ab dem vierten Quartal 2024 Einnahmen aus der Grundstücksmiete verbucht. Im Jahr 2025 plant das Unternehmen, im Rahmen dieses Projekts 75 Hektar Industrieland unterzuvermieten.
Allein im ersten Quartal 2025 stieg der Umsatz im gleichen Zeitraum um 137 %, was einem Anstieg von 77,4 Milliarden VND auf 134,1 Milliarden VND entspricht; der Gewinn nach Steuern stieg um 10,3 % auf 86,3 Milliarden VND. Der Umsatzanstieg war hauptsächlich auf den Beitrag von Anlageimmobilien zurückzuführen. Aufgrund des hohen Drucks auf die Herstellungskosten und fehlender Einlagenzinsen stieg der Gewinn nach Steuern jedoch nur geringfügig.
In Bezug auf den Geschäftsplan gab das Unternehmen bekannt, dass es im Jahr 2025 in den Aufbau der Infrastruktur im Rahmen des Erweiterungsprojekts für den Industriepark Nam Tan Uyen – Phase II – investieren wird, um Investoren zu bedienen, die Land pachten. Gleichzeitig wird es Unternehmen, die Verträge für dieses Projekt unterzeichnet haben, unterstützen und ihnen Investitionszertifikate gewähren.
Das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Nam Tan Uyen – Phase II – umfasst eine Gesamtinvestition von 871,95 Milliarden VND. Die ersten Schritte des Projekts – Beratung, Vermessung und Planung, Entschädigungsmaßnahmen und Räumung – sind abgeschlossen. In der ersten Phase wurde die Zuteilung eines 344,34 Hektar großen Grundstücks beschlossen. Das Grundstück wird eingeebnet, mit dem Bau begonnen und an einige Kunden übergeben.
Am Ende des ersten Quartals 2025 betrug die Höhe der Vorauszahlungen der Mieter für das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Nam Tan Uyen – Phase II lediglich 106,79 Milliarden VND, was im Vergleich zum gesamten Investitionskapital dieses Projekts (871,95 Milliarden VND) sehr gering ist.
Das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Nam Tan Uyen – Phase II befindet sich in der Anfangsphase der Grundstückssuche und -pacht. Die Anzahl der Kunden, die bereits im Voraus buchen, ist sehr gering. Die Umstellung auf ein neues Grundstück angesichts der schwierigen Branchenaussichten und der Notwendigkeit, Kunden für die Pacht von Grundstücken für das neue Projekt zu gewinnen, stellt eine große Herausforderung dar, um das Wachstum des Unternehmens in der kommenden Zeit sicherzustellen.
Quelle: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html
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