In den aktuellen Bestimmungen ist eindeutig festgelegt, dass die Strafe für die verspätete Übertragung des Immobilieneigentums die Strafe für die verspätete Übertragung des Eigentums im roten Buch und die Strafe für die verspätete Einreichung von Unterlagen zur Steuererklärung umfasst.
Bezüglich der Strafe für die verspätete Übertragung des Roten Buches gilt gemäß Absatz 3, Artikel 133 des Bodengesetzes von 2024, dass der Landnutzer das Rote Buch innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Datum der notariellen Beurkundung des Kauf- und Übertragungsvertrags für Immobilien übertragen muss.
Gemäß Absatz 1 und Absatz 2, Artikel 17 des Dekrets 91/2019/ND-CP beträgt die Geldstrafe für die Verzögerung der ersten Registrierung einer Grundstücksänderung bis zu 2 Millionen VND; die Verzögerung der Übertragung des roten Buches für Grundstücke mit einem roten Buch beträgt bis zu 10 Millionen VND.
Neben den behördlichen Sanktionen sind die Landnutzer auch verpflichtet, Landänderungen zu registrieren.
Daher ist innerhalb von 30 Tagen nach der notariellen Beurkundung des Kauf- und Übertragungsvertrags die Übertragung des Namens aus dem roten Buch beim Grundbuchamt erforderlich. Erfolgt die Übertragung innerhalb dieser Frist nicht, wird dem Landnutzer eine Geldstrafe von bis zu 10 Millionen VND auferlegt.
Bei der Übertragung des roten Buches kann eine Geldstrafe verhängt werden, wenn diese nicht innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist erfolgt.
Darüber hinaus muss der Landnutzer bei der Übertragung des Roten Buches auch seine Steuerpflicht erfüllen, einschließlich der Einkommensteuer und der Registrierungsgebühren. Bei verspäteter Abgabe der Steuererklärung wird dem Landnutzer eine Geldstrafe von bis zu 25 Millionen VND auferlegt.
Artikel 13 des Dekrets 125/2020/ND-CP legt fest: Bei Zahlungsverzug von 1 bis 30 Tagen wird eine Geldstrafe von 2 bis 5 Millionen VND verhängt; bei Zahlungsverzug von 31 bis 60 Tagen wird eine Geldstrafe von 5 bis 8 Millionen VND verhängt; bei Zahlungsverzug von 61 bis 90 Tagen/über 91 Tagen, aber ohne dass Steuern geschuldet sind, wird eine Geldstrafe von 8 bis 15 Millionen VND verhängt; bei Zahlungsverzug von 90 Tagen wird eine Geldstrafe von 15 bis 25 Millionen VND verhängt.
Gemäß Absatz 5, Artikel 44 des Steuerverwaltungsgesetzes 2019 beträgt die Frist für die Abgabe von Steuererklärungen spätestens 10 Tage ab dem Datum der Entstehung der Steuerschuld.
Daher müssen die Personen innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der notariellen Beurkundung des Immobilienübertragungs- oder Kaufvertrags das Registrierungsverfahren für die Namensänderung durchführen und innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Entstehung der Steuerpflicht eine Einkommensteuererklärung einreichen.
In Bezug auf die Strafe für die verspätete Übertragung des Red Book-Titels wird der Käufer/Schenker gemäß Klausel 4, Artikel 5 des Dekrets 91/2019/ND-CP bestraft, wenn er die Übertragung oder Schenkung ohne oder mit verspäteter Registrierung von Änderungen durchführt.
Das Grundbuchamt oder die Zweigstelle des Grundbuchamts ist die zuständige Behörde für die Eintragung von Grundstücksänderungen. Die Frist für die Eintragung von Grundstücksänderungen beträgt höchstens 10 Werktage ab dem Datum der Anerkennung der Akte als gültig.
Daher müssen die Personen nach der notariellen Beglaubigung und Beurkundung des Vertrags zur Übertragung oder Schenkung von Immobilien innerhalb der vorgeschriebenen Frist Steuern und Gebühren deklarieren und die Übertragungsdokumente einreichen, andernfalls werden ihnen die oben genannten Geldstrafen auferlegt.
Hai Van
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