(NLDO) – Steuerexperten zufolge sind einige Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes für eine sich entwickelnde Wirtschaft und das Landgesetz von 2024 nicht mehr geeignet.
Die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen muss auf den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 basieren.
Laut der Zusammenfassung der Kommentare zum kürzlich vom Finanzministerium veröffentlichten Gesetzentwurf zur Einkommensteuer (PIT) hat das Volkskomitee der Provinz Bac Giang vorgeschlagen, eine Reihe von Vorschriften zu ändern, die für die sich entwickelnde Wirtschaft nicht mehr geeignet sind, sowie das ab August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz von 2024.
Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge kommt es seit Jahren häufig zu Meinungsverschiedenheiten zwischen den Steuerzahlern hinsichtlich der Berechnung der Einkommensteuer im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen. Wenn beispielsweise jemand sein zweites Eigenheim verkauft und einen bestimmten Kaufpreis angibt, wird dieser von den Steuerbeamten nicht akzeptiert, weil sie der Meinung sind, dass dieser Preis nicht real ist.
Der Grund dafür ist, dass Steuerbeamte den steuerpflichtigen Preis häufig anhand interner Daten, einschließlich der Preise der letzten Immobilientransaktionen in der Nähe des Wohnorts des Verkäufers, ermitteln. Infolgedessen muss der Verkäufer die von der Steuerbehörde geforderte Einkommensteuer von 2 % auf den Kauf- und Verkaufswert erklären und abführen, um das Verfahren schnell abschließen zu können.
Nguyen Van Duoc, Generaldirektor der Trong Tin Buchhaltungs- und Steuerberatungsgesellschaft, erklärte hierzu, dass die Einkommensteuer bei Immobilienübertragungen, die auf den Einnahmen basiert, unverhältnismäßig hoch sei. Denn Käufer und Verkäufer von Immobilien, egal ob sie Gewinn oder Verlust machen, werden mit 2 % des gesamten Übertragungsbetrags besteuert. Dadurch wird der Verkäufer benachteiligt, während dem Staat Steuereinnahmen von denjenigen entgehen, die hohe Gewinne erzielen.
Laut Herrn Duoc gab es zuvor eine Regelung zur Berechnung von 20 % Steuern auf Einkünfte (Gewinne) aus Immobilienübertragungen, die jedoch später abgeschafft wurde. Daher soll diese Änderung des Einkommensteuergesetzes zur Berechnung der Steuern auf Basis des tatsächlichen Einkommens zurückkehren. Das heißt, dass die Menschen nur dann Steuern zahlen, wenn sie Einkommen haben.
Rechtsanwalt Nguyen Duc Nghia, Mitglied der Vereinigung der Steuerberater und -makler in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass viele Länder weltweit derzeit nur dann Steuern von Hausverkäufern erheben, wenn diese einen Gewinn erzielen. In Vietnam hingegen sei die Berechnung der Steuern für Verkäufer von Zweitwohnungen nicht wirklich sinnvoll, da die Behörden nicht über die nötigen Instrumente verfügen, um den tatsächlichen Kauf- und Verkaufswert zu ermitteln.
Herr Nghia erklärte, dass die Berechnung der Einkommensteuer im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen auf den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 basieren sollte. Demnach werden die Grundstückspreise anhand des von den Provinz- und Gemeindebehörden veröffentlichten Marktpreises festgelegt. Gleichzeitig müssen die Vermögenswerte auf dem Grundstück (der Teil, auf dem das Haus gebaut wurde) bewertet werden. Auf dieser Grundlage verfügt die Steuerbehörde über eine solide Grundlage, um einen angemessenen Übertragungswert zu berechnen, multipliziert mit dem Steuersatz von 2 %, um die Steuerzahler zu überzeugen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm
Kommentar (0)