Nachfrage nach Immobilien steigt
Laut Daten von batdongsan.com.vn zeigte der Immobilienmarkt zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 positivere Anzeichen sowohl hinsichtlich des Interesses als auch der Anzahl der Inserate von Immobilienkäufern. Die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien stieg im Januar 2024 landesweit im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 66 %, und die Anzahl der Immobilieninserate stieg ebenfalls um 52 %.
Im Süden haben eine Reihe von Immobiliengiganten von Ende 2023 bis heute neue Verkaufsprojekte mit Nachdruck gestartet und vorbereitet.
In Binh Duong wurde seit Anfang 2024 mit dem Bau einer Reihe von Projekten begonnen, darunter das Projekt Phat Dat in Thuan An, Sycamore von Capitaland (Singapur), das Projekt Picity Sky Park der Pi Group, Phu Dong SkyOne der Phu Dong Group und das Projekt A&T Sky Garden der A&T Group. In Ho-Chi-Minh-Stadt startet die Gamuda Land Group (Malaysia) außerdem das über 3,6 Hektar große Projekt Eaton Park in Thu Duc City. Auch Nam Long und Masterise Homes bereiten den Start neuer Projekte vor.
Der Markt zeigt positive Anzeichen, und es gibt weiterhin Transaktionen für Projekte, die auf den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum abzielen.
Auch das Kundeninteresse an neuen Projekten ist sprunghaft gestiegen. Laut dem Investor des Picity Sky Park-Projekts verzeichnete das Projekt in nur sechs Monaten seit seinem Start im dritten Quartal 2023 fast 10.000 Kunden, die das Musterhaus besuchten und an den Projekteinführungsveranstaltungen teilnahmen. Dies ist angesichts eines sich neu erholten Marktes eine beeindruckende Zahl.
Frau Tran Thi Cam Tu, Generaldirektorin der EximRS Company, sagte, der Markt in Hanoi laufe besser als der in Ho-Chi-Minh-Stadt. Bereits Ende 2023/Anfang 2024 habe der Markt in Hanoi viele positive Anzeichen gezeigt, wobei das Wohnungssegment wieder eine gute Liquidität erfahre. Mit über 8,4 Millionen Einwohnern ist Hanoi derzeit die zweitgrößte Stadt des Landes. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt weiter an. Schätzungen zufolge werden in Hanoi bis 2025 rund 166.600 Wohnungen fehlen, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Insbesondere nach der Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsgesetzes nehmen die Wohnungstransaktionen täglich zu. Denn in der Vergangenheit hatten die Menschen oft Angst, nach 50 Jahren ihr Eigentum an der Wohnung zu verlieren. Das neue Gesetz sieht dies jedoch nicht vor und bleibt unverändert. Daher werden Projekte mit guten Preisen, hochwertiger Übergabe und vollständigen Rechtsdokumenten für viele Kunden interessant sein.
Der Markt wird sich ab dem zweiten Quartal 2024 positiv erholen
Laut Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, wird sich der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2024 aufgrund vieler optimistischer Signale stärker erholen. Erstens wird Vietnams Wirtschaftswachstum im Jahr 2024 höher ausfallen (6–6,5 %) als im Jahr 2023 (5,05 %). Zweitens werden neue Richtlinien und Gesetze allmählich umgesetzt, darunter das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz, die bereits verabschiedet wurden und deren Umsetzung schrittweise vorangetrieben wird.
Drittens sind die Zinssätze für Altschulden deutlich gesunken und passen sich dem Kreditbedarf von Privatpersonen und Unternehmen im neuen Kontext besser an. Viertens sind die Probleme an den Aktien-, Anleihen- und Immobilienmärkten weitgehend behoben. Fünftens erholt sich das Vertrauen der Anleger und Märkte allmählich, wie das stetige Wachstum des Immobilienangebots, der Immobilientransaktionen und der Emission von Unternehmensanleihen zeigt.
Schließlich haben Immobilienunternehmen in jüngster Zeit große Anstrengungen unternommen, um ihre Geschäftstätigkeit umzustrukturieren, Kosten zu senken und die Produktpreise zu senken. Gleichzeitig haben sie erfolgreich mit Anleihegläubigern und Investoren über die Verlängerung, Stundung und Rückzahlung von Schulden verhandelt.
Viele erwarten eine Markterholung im Jahr 2024
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, schätzte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 eine Phase des Aufschwungs erleben werde. Er erwartet für diesen Zeitraum ein starkes Wirtschaftswachstum und steigendes Investitionskapital im Immobiliensektor. Das finanzielle Potenzial der Investoren und das verbesserte monetäre Umfeld werden zu einer umfassenden Erholung von Angebot und Liquidität führen. Mit dem Anstieg von Angebot und Liquidität werden sich auch die Immobilienpreise in diesem Zeitraum verbessern.
Aufgrund zahlreicher Informationen und positiver Veränderungen prognostizieren Experten, dass das Jahr 2024 eine erfolgreiche Zeit für den Immobilienmarkt sein wird. Dies sei auf die Hebelwirkung zahlreicher Faktoren wie niedrigere Zinssätze, offene gesetzliche Regelungen und insbesondere den Druck durch die beispiellose Konjunkturpolitik der Investoren zurückzuführen.
Die Vorteile liegen auf der Hand, doch in Wirklichkeit ist der Immobilienmarkt aus vielen Gründen immer noch recht düster. Unter anderem aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten, geringerer Einkommen und geringer Marktliquidität sind die Immobilienpreise zu hoch, sodass viele Menschen derzeit immer noch nicht bereit sind, Geld auszugeben.
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