Für einige Apartmentprojekte in Hanoi sind die Preise höher als ihr tatsächlicher Wert.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi ist weiterhin aufgestaut

Im Hanoi-Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 gab Savills Vietnam bekannt, dass das im Quartal verzeichnete Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorquartal um 41 % und im Vergleich zum Vorjahr um 99 % auf 4.062 Einheiten gestiegen sei. Das Primärangebot erreichte im Quartal 12.928 Einheiten, ein Plus von 9 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahr.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnungssegment besteht weiterhin. Der Markt verzeichnet weiterhin einen Mangel an Produkten unter 30 Mio. VND/m². Diese Produkte machen nur 4 % des Neuangebots aus und sind ausverkauft. Seit 2020 ist das Primärangebot an Klasse C jährlich um 47 % zurückgegangen.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, kommentierte: „Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Wohnungen der Klasse B, die fast 90 % ausmachen. Das Wohnungssegment der Klasse C im Primärmarkt und Wohnungen der Klasse A machen nur einen sehr kleinen Anteil aus.“

„Außerdem kann die Versorgung bis zum Jahresende trotz der Verabschiedung wichtiger Gesetze noch nicht verbessert werden“, sagte Frau Hang.

In Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der natürliche jährliche Wohnungsbedarf bei etwa 50.000 Wohnungen. Dies ist auf Einwanderung, den Auszug von Erwachsenen und die sinkende durchschnittliche Anzahl von Personen in einem Haushalt zurückzuführen.

Dieser Bedarf konnte aufgrund von Angebotsengpässen schon seit einiger Zeit nicht gedeckt werden, was zu einem Nachholbedarf an Wohnraum führte. Darüber hinaus haben makroökonomische Faktoren wie der volatile Goldmarkt und niedrige Zinsen dazu geführt, dass Investoren nach vernünftigen und langfristigen Anlagemöglichkeiten suchen, was die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Hanoi-Markt unbemerkt erhöht hat.

Laut Savills können Käufer mit echtem Wohnbedarf beim Vergleich der Produktlinien feststellen, dass die Preise für Wohnungen immer noch günstiger sind als für landbasierte Produkte im Projekt wie Villen und Stadthäuser.

Dies führt zu einer steigenden Nachfrage und höheren Primärpreisen im Wohnungssegment im ersten Quartal 2024.

Der Quartalsbericht von Savills zeigte, dass der Primärpreis für Wohnungen in Hanoi 59 Millionen VND/m2 erreichte, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Darüber hinaus verzeichnete der Sekundärmarkt unter der Voraussetzung, dass die Primärpreise auf einem hohen Niveau verankert sind, ebenfalls ein erhöhtes Handelsvolumen und die Preise stiegen im Vergleich zu früheren Preisen.

Auch der Sekundärmarkt wies in der Vergangenheit ein günstigeres Preisniveau als die Primärpreise auf, doch mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum verzeichneten auch die Sekundärpreise in den ersten Monaten des Jahres 2024 einen Anstieg.

Für einige Projekte wurde ein Preis festgesetzt, der über ihrem tatsächlichen Wert liegt.

Laut Frau Hang hat sich die Psychologie der Käufer geändert. Die Ansicht, Wohnungen seien „Verbrauchsgüter“, scheint der Vergangenheit anzugehören. Doch jetzt hat sich diese Ansicht geändert: Käufer erkennen allmählich, dass auch Wohnungen in Großstädten ein Vermögenswert sind.

Die Vorstellung, Wohnungen seien „Verbrauchsgüter“, scheint der Vergangenheit anzugehören. (Foto: PO)

Auch wenn in der Vergangenheit die Entscheidung für den Kauf einer Wohnung lange überlegt werden musste, da es sich um einen hohen Betrag handelte, warten Immobilienkäufer heutzutage nicht mehr so lange mit ihrer Kaufentscheidung. Die Kaufentscheidung fällt nun schneller und auch die Anzahlung erfolgt schneller.

Sie erklärte jedoch auch, dass dies nicht auf den gesamten Markt zutrifft: Bei Wohnungsbauprojekten, bei denen der Preis nicht mit der Produktqualität einhergeht, treffen Käufer möglicherweise keine schnelle Entscheidung. Projekte im ersten Quartal 2024, die die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich ziehen, sind allesamt Projekte seriöser Investoren mit Produkten, die nach der Markteinführung eine gewisse Qualitätsgarantie sowie andere rechtliche Faktoren aufweisen.

Gleichzeitig nutzen diese Investoren häufig führende Marken und Beratungseinheiten aus den Bereichen Design, Landschaftsgestaltung und Produktdesign.

Bei vielen Projekten entschieden sich die Investoren sogar für renommierte ausländische Unternehmen, um den Ruf des Projekts selbst zu verbessern. Gute Projekte, seriöse Investoren und garantierte Legalität führen zu positiven Transaktionsvolumina.

Angesichts steigender Preise wurden einige Projekte über ihren tatsächlichen Wert hinaus bewertet. Frau Hang riet Käufern, den Nutzungswert und die Angemessenheit des Projekts sorgfältig zu prüfen.

„Im Allgemeinen werden Käufer bei weiter steigenden Preisen ihre finanzielle Situation berücksichtigen. Zwar macht die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum weiterhin den größten Teil aus, doch bei weiter steigenden Preisen können Käufer die Anmietung von Wohnungen in der Innenstadt in Erwägung ziehen oder eine Verlagerung der Nachfrage auf Angebote in den benachbarten Provinzen Hanois mit angemessenen Preisen akzeptieren“, sagte Frau Hang.

Quelle: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html