Am Morgen des 21. November diskutiertedie Nationalversammlung im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.
Immobilienpreise explodieren
Bei der Diskussion äußerte der Delegierte Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) seine Bedenken hinsichtlich der Synchronisierung des Rechtssystems, falls der oben genannte Resolutionsentwurf von der Nationalversammlung verabschiedet wird.
Laut Herrn Long hat die Nationalversammlung intensiv an der Verabschiedung von Gesetzen zu Grundstücken und Immobilien sowie entsprechenden Verordnungen und Regelungen gearbeitet. Sollte der Entwurf der Pilotresolution jedoch verabschiedet werden, würde dies zwei Rechtsgrundlagen für die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich schaffen.
Herr Long äußerte die Bedenken und Sorgen der Wähler hinsichtlich der explodierenden Immobilienpreise, die den Kauf von Immobilien für Arme, Arbeiter, Geringverdiener, Beamte und Staatsbedienstete sehr schwierig machen.
„Man geht davon aus, dass ein Beamter, der nichts isst, mehrere hundert Jahre braucht, um ein Haus zu kaufen“, sagte Herr Long.
Darüber hinaus stellten die Wähler laut Herrn Long die Frage, warum es keinen Pilotmechanismus zur Lösung des aktuellsten Problems, des sozialen Wohnungsbaus, gibt. Warum wird dieser Mechanismus nicht auf den sozialen Wohnungsbau, sondern nur auf den gewerblichen Wohnungsbau angewendet?
Der Delegierte Pham Van Hoa ( Dong Thap ) kommentierte den Resolutionsentwurf mit der Bemerkung, die Immobiliensituation habe sich in letzter Zeit verschärft. Es gebe zwar Bauvorhaben, aber Verstöße ohne einen Mechanismus zu deren Lösung, was zu einer Verschwendung sozialer und nationaler Ressourcen geführt habe.
Laut Herrn Hoa sind Unternehmen zwar keine staatlichen Ressourcen, aber auch gesellschaftliche Ressourcen und müssen sich Kredite bei Banken beschaffen. „Wenn Unternehmen sterben, sterben auch Banken.“ Aus diesem Grund ist dieser Resolutionsentwurf wichtig und notwendig.
Bundesweite Umsetzung zur Gewährleistung von Fairness
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erläuterte die von den Delegierten vorgebrachten Meinungen und sagte, dass der Resolutionsentwurf diene, eine Methode zur Landbeschaffung bei der Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte zu ergänzen.
Konkret sieht das Bodengesetz von 2024 vor, dass es sich bei Projekten, für die der Staat Grundstücke zur Versteigerung und Ausschreibung erwirbt, um synchrone Projekte in Bezug auf technische Infrastruktur, soziale Infrastruktur und Wohnungsbau handeln muss.
Herr Duy sagte, dass der Staat gemäß dem Städtebaurecht kein Land für Projekte mit einer Fläche von weniger als 20 Hektar zurückfordern werde, die keine synchronen städtischen Elemente gewährleisten.
„Da es sich hier nicht um eine staatliche Landrückgewinnung handelt und auch nicht um eine staatliche Gewährung von Landnutzungsrechten, entstehen den Gemeinden viele Schwierigkeiten, insbesondere in kleinen Gemeinden. Der Immobilienmarkt ist nicht groß und es gibt nicht viele Stadtprojekte, die größer als 20 Hektar sind“, sagte Herr Duy.
Was den Umfang der Regulierung angeht, ist es laut Herrn Duy aufgrund der landesweit auftretenden Probleme notwendig, diese landesweit umzusetzen, um Fairness zu gewährleisten.
Dantri.com.vn
Quelle: https://dantri.com.vn/xa-hoi/mot-cong-chuc-neu-khong-an-gi-ca-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-20241121130725262.htm
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