Laut einem Bericht von Savills erreichte der Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi einen Rekordwert von bis zu 53 Millionen VND/m². Im Vergleich zu 2019 ist dieser Preis um 73 % gestiegen. 53 Millionen VND sind jedoch nur der Durchschnittswert; tatsächlich sind die Wohnungspreise, insbesondere in der Innenstadt, sehr hoch.
In den Innenstadtvierteln Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung und Ba Dinh gibt es nur ein sehr geringes Angebot an neuen Wohnprojekten. Die Preise sind sehr hoch und liegen im oberen und oberen Preissegment.
Illustrationsfoto. (Quelle: Vietnammoi)
Laut einem Reporter der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ steht derzeit ein Projekt im Bezirk Dong Da für über 70 Millionen VND zum Verkauf. Im Bezirk Hoan Kiem befinden sich mehrere Projekte der Superklasse in der Fertigstellungsphase und bieten einen Einstiegspreis von über 100 Millionen VND/m².
In weiter entfernten Gebieten wie Nam Tu Liem, Long Bien oder Gia Lam ist das Angebot inzwischen etwas umfangreicher, aber der Verkaufspreis ist nicht billig; der aktuelle Preis liegt ebenfalls bei über 40 Millionen VND/m2.
Auf dem Sekundärmarkt (Kauf- und Verkaufsmarkt) schwanken die Verkaufspreise etwas stärker. Eine aktuelle Umfrage von batdongsan.com.vn ergab, dass in einem über 20 Jahre alten Apartmentprojekt in der Nähe der Pham Hung Straße der Verkaufspreis für eine Zweizimmerwohnung im letzten Jahr zwischen 2,6 und 2,8 Milliarden VND schwankte. Jetzt verkauft der Eigentümer sie für bis zu 3,2 bis 3,5 Milliarden VND pro Wohnung, was einer Steigerung von 25 % entspricht.
Laut einer Umfrage von batdongsan.com.vn sind die Preise für Wohnungen im Bezirk Cau Giay in Hanoi, insbesondere für Wohnungen in der Trung Kinh-Straße, im Vergleich zum Vorjahr um 200 bis 300 Millionen VND pro Wohnung gestiegen.
Ähnliche Zuwächse wurden auch in Wohnungen in den Straßen Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh usw. verzeichnet.
Auch im Bezirk Thanh Xuan in den Straßen Vu Trong Phung, Nguyen Tuan, Le Van Luong und Nguyen Huy Tuong wurde ein sehr hoher Anstieg von etwa 200 bis 300 Millionen VND pro Wohnung verzeichnet.
Wohnungen in den Bezirken Dong Da und Ba Dinh, zwei der zentralsten Bezirke von Hanoi, wo es fast kein Land mehr für die Entwicklung neuer Projekte gibt, sind die Preissteigerungen einiger Wohnungen auf 300 - 500 Millionen VND/Wohnung gestiegen.
Frau Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi, erklärte, dies liege an den hohen Grundstückspreisen und Baukosten. Darüber hinaus führe der Bedarf an Investitionen in die Verbesserung der Produktqualität, der umliegenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sowie in interne Projekte dazu, dass die Primärmarktpreise bzw. die Preise für neu gestartete Projekte stets über dem allgemeinen Marktniveau für zum Verkauf stehende Wohnungen lägen.
Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan erklärte, es gebe viele Gründe für den Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt. Der Hauptgrund sei jedoch das knappe Angebot, das die Preise für verfügbare Häuser in die Höhe treibe. Daher könne der Preisanstieg nur durch eine Verbesserung des Angebots gebremst werden.
„Aufgrund des knappen Angebots und der steigenden Nachfrage nach Eigenheimen steigen die Preise für alle verfügbaren Apartmentprojekte. Mit Ausnahme von High-End- und Super-End-Projekten, die nicht für die Mehrheit geeignet sind, sinken die Preise. Daher werden auch die Preise für „alte“ und „überholte“ Apartmentprojekte natürlich steigen“, sagte Herr Tuan.
Laut Herrn Tuan wird das Angebot in den nächsten drei bis vier Jahren weiterhin knapp sein, was zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen wird. Selbst in den nächsten fünf Jahren, wenn sich das Angebot verbessert, werden die Wohnungspreise nur langsam ansteigen und kaum noch sinken.
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