Herr Le Anh Hai, ein auf den Verkauf von Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan ( Hanoi ) spezialisierter Makler, sagte, dass seit dem Brand in einem Mini-Apartment in Khuong Ha aus Brandschutzbedenken kaum noch Kunden an dieser Art von Apartments interessiert seien.
Nachdem er in den letzten zwei Tagen Informationen zu Brandschutz, Strickleitern und Gasmasken veröffentlicht hatte, fanden sich jedoch allmählich Käufer für Häuser im Wert von 1,2 bis 1,3 Milliarden VND.
„ Obwohl der Kunde den Deal noch nicht abgeschlossen hat, ist dies ein gutes Zeichen, nachdem eine ganze Woche lang niemand nachgefragt hat “, sagte Herr Hai.
Laut Herrn Hai ist das Mini-Apartment-Segment trotz der rechtlichen und sicherheitstechnischen Risiken mit einem Budget von rund einer Milliarde VND für viele einkommensschwache Haushalte, die eine stabile Unterkunft suchen, weiterhin interessant. Denn wenn sie diese Wohnungen nicht kaufen, müssen sie mieten und weiterhin in Häusern wie Mini-Apartments leben.
Viele Angebote für Mini-Apartments sind mit Brandschutz ausgestattet. (Screenshot).
„ Die Immobilienpreise in Hanoi sind derzeit zu hoch. Wohnungen für zwei Milliarden sind fast vom Markt verschwunden. Daher werden Miniwohnungen für rund eine Milliarde Dollar weiterhin die Wahl von Menschen mit geringem Einkommen sein. Allerdings müssen sie beim Kauf stärker auf Brandschutz achten, sodass Wohnungen mit Feuerleitern und Strickleitern mehr Käufer anziehen werden “, sagte Herr Hai.
Auch Frau Nguyen Thi Men, eine weitere Maklerin in Hanoi, sagte, die Nachfrage der Kunden nach Mini-Apartments sei nach wie vor sehr hoch. Nach dem Brand in Khuong Ha seien sie daher möglicherweise vorübergehend zurückhaltend, doch schon bald würden die Eigenheimkäufer in dieses Segment zurückkehren, natürlich unter Auflagen zum Brandschutz.
Um Kunden anzulocken, legte sie in den letzten Tagen beim Verkauf von Mini-Apartments Wert darauf, Informationen zu Brandschutz und Brandbekämpfung an möglichst sichtbarer Stelle auszuhängen.
„ Was auch immer die Kunden interessiert, wir werden es ansprechen, um ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Obwohl es nicht mehr so viele Kaufanfragen gibt wie früher, rufen immer noch zwei bis drei Kunden täglich an und fragen nach. Das ist nicht mehr so ruhig wie in den ersten Tagen nach dem Brand “, sagte Frau Men.
Laut Immobilienexperten wird die Nachfrage nach Mini-Apartments in Hanoi weiterhin sehr hoch bleiben und die Mietpreise für diese Art werden sich nur schwer senken lassen, Investoren und Bewohner werden jedoch verstärkt auf Sicherheitsaspekte achten.
Laut Daten von Batdongsan.com.vn handelt es sich in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 bei Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 35 Quadratmetern in der Regel um Studio-Apartments in Großprojekten oder um Wohnungen in Mini-Apartments, die aufgrund ihrer erschwinglichen Preise und ihrer einfachen Liquidität und Vermietung die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte auch, dass das Angebot an Wohnungen wahrscheinlich zurückgehen werde, weil es für Investoren schwieriger werde, Baugenehmigungen zu beantragen und zum Verkauf anzubieten, wenn die Verwaltung und Inspektion der Brandschutz- und Rettungsarbeiten verstärkt würden.
Der Markt für Miniwohnungen wird in der kommenden Zeit auf Schwierigkeiten stoßen, aber die Preise werden wahrscheinlich nicht sinken. (Abbildung: Cong Hieu).
Darüber hinaus ist auch mit einem Kostenanstieg bei Bau und Betrieb von Mehrfamilienhäusern je nach Planung und Abnahme sowie Instandhaltungsarbeiten gemäß Brandschutz- und Brandbekämpfungsvorschriften zu rechnen.
„ Die Nachfrage nach Mini-Apartments könnte zwar sinken, aber nicht signifikant. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist ein Preisrückgang unwahrscheinlich “, sagte Herr Tuan.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich auch zur Entwicklung des Mini-Apartment-Marktes in der kommenden Zeit und sagte, dass nach dem besonders schweren Brand in dem Mini-Apartment-Gebäude in der Khuong Ha-Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) mit Schwierigkeiten auf dem Mini-Apartment-Markt zu rechnen sei.
„ Die nächste Phase wird für Eigentümer von Mini-Apartment-Unternehmen sowie für Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig, da die Behörden die Projekte nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land überprüfen werden“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh.
Laut Herrn Quoc Anh wird dieser Schritt viele Eigentümer von Mini-Apartments dazu zwingen, ihr Geschäft vorübergehend einzustellen, wenn sie die strengen Brandschutzvorschriften nicht einhalten. Sie werden außerdem viel Zeit und Geld für Reparaturen und die Erfüllung der Betriebsbedingungen des Apartmentgebäudes verlieren.
Laut Experten besteht für Mieter die Möglichkeit, ihren Mietvertrag zu kündigen und sich eine neue Wohnung zu suchen, wenn ihre aktuelle Wohnung unsicher ist. Allerdings ist die Anzahl bezahlbarer Wohnungen, die den Sicherheitskriterien entsprechen, sehr gering. Daher werden die Mieten steigen.
Chau Anh
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