Um einen guten Geschäftsstandort zu wählen, müssen Käufer (oder Mieter) laut Experten auf folgende Punkte achten:
Standort und Fläche bestimmen
Dies ist der erste Schritt, da er sich direkt auf die Geschäftseffizienz sowie den Kauf-/Mietpreis der Räumlichkeiten auswirkt. Viele überspringen diesen Schritt, sodass die gefundene Fläche bei der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten nicht den Geschäftsanforderungen entspricht. Um die Fläche der Räumlichkeiten genau zu bestimmen, müssen Sie die Anzahl der Kunden, die das Geschäft besuchen können, oder die Anzahl der im Geschäft verkauften Produkte schätzen. Beispielsweise benötigen Sie für ein Café mit 50 Kunden eine Fläche von etwa 80 m². Für ein Modegeschäft mit 500 Produkten können Sie mit einer Fläche von 30 m² rechnen. Generell gilt: Je genauer Sie die Fläche schätzen, desto einfacher ist es, geeignete Räumlichkeiten zu finden.
Eine verkehrsgünstige Lage ist eine äußerst wichtige Voraussetzung für ein Unternehmen. Daher muss eine verkehrsgünstige Lage sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten. Noch besser ist die Nähe zu einem Wohngebiet, da dies ein großes Potenzial zur Kundengewinnung bietet.
Darüber hinaus müssen auch die direkten und indirekten Wettbewerber eingehend untersucht, bewertet und geprüft werden. Wenn ein Gebiet gute Bedingungen, aber zu viele Wettbewerber bietet, sollten Sie die Vorteile und Herausforderungen abwägen, um eine möglichst fundierte Entscheidung zu treffen.
Auch eine gute Raumqualität ist ein entscheidender Faktor für den Geschäftserfolg. Eine gute Raumqualität spiegelt sich hier in der Qualität der Ausstattung wider.
Die Wahl eines geeigneten Geschäftsstandorts ist für jeden wichtig, der ein Geschäft eröffnen möchte. (Illustrationsfoto)
Überlegen Sie sich Ihre Finanzen gut
Die Mietpreise für Geschäftsräume variieren je nach gewähltem Gebiet. In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise sind die Mietpreise für Geschäftsräume in zentrumsnahen Stadtteilen oft drei- bis viermal höher als in anderen Stadtteilen. Daher müssen Sie Ihr Budget für die langfristige Aufrechterhaltung Ihres Geschäftsbetriebs sorgfältig kalkulieren.
Wenn Sie eine Wohnung mieten, sollten Sie zusätzlich zur monatlichen Miete beachten, dass der Vermieter im ersten Monat eine Kaution in Höhe von 3-6 Monatsmieten verlangt. Viele Menschen achten nicht darauf, was dazu führt, dass sie Zeit mit Verhandlungen mit dem Vermieter verschwenden und dann nicht genug Geld haben, wenn es Zeit für die Kaution ist.
Geeignete Räumlichkeiten auflisten
Nachdem Sie sich für die Region und das Geschäftsgebiet entschieden haben, müssen Sie umgehend eine Liste geeigneter Mietobjekte in dieser Gegend erstellen. Informationen dazu erhalten Sie in Zeitungen, auf Websites oder bei Maklern. Am besten informieren Sie sich direkt vor Ort, da Sie dort die genauesten Informationen erhalten.
In der Regel sind Räumlichkeiten am Ende einer Straße oder an einer Kreuzung die beste Lage, um Kunden anzulocken. Natürlich ist dort auch der Mietpreis höher. Wenn Sie günstige Räumlichkeiten suchen, sollten Sie sich an den Preisen in kleinen Straßen oder Gassen mit hoher Bevölkerungsdichte orientieren.
Bewerten Sie die Rentabilität der Räumlichkeiten
In der Anfangsphase Ihres Unternehmens müssen Sie hohe Investitionen tätigen. Wenn Sie versehentlich einen ungünstigen Standort wählen, können Ihre Einnahmen Ihre Ausgaben nicht decken. Sie müssen dann kontinuierlich mehr Geld ausgeben, um Ihr Geschäft aufrechtzuerhalten. Wenn Sie also Gewinn erzielen möchten, müssen Sie die Rentabilität des Standorts von Anfang an genau prüfen, um unnötige Investitionen zu vermeiden.
Mieten Sie nicht überstürzt einen billigen Standort, denn selbst wenn dieser günstig ist, wird es schwierig, Geschäfte zu machen, wenn er in einer abgelegenen Gegend mit wenig Verkehr liegt. Wer weiß, wie man einen Geschäftsstandort wählt, ist bereit, 100 Millionen VND für einen Ort mit guten Einnahmen auszugeben, wird aber niemals 20 Millionen VND für einen Standort mit Verlustrisiko ausgeben.
Um das Potenzial der Immobilie genau einzuschätzen, müssen Sie vor Ort die Bevölkerungsdichte sowie die Wohn- und Einkaufsgewohnheiten der umliegenden Bevölkerung beobachten. Befinden sich die Räumlichkeiten in der Nähe von Wohnhäusern, Schulen, Krankenhäusern, Unterhaltungsvierteln usw., ist die Gewinnchance recht hoch.
Darüber hinaus müssen Sie feststellen, ob Ihre Zielgruppe dort konzentriert ist. Wenn Sie teure Artikel verkaufen, aber einen Standort an einem Ort mit niedrigen Lebenshaltungskosten wählen, ist das positive Signal nicht hoch.
Darüber hinaus sollten Sie auch die Entfernung Ihres Geschäftslokals zu Ihren Mitbewerbern berücksichtigen. „Mit Freunden kaufen, mit Partnern verkaufen“ – wenn Sie einen Standort in der Nähe Ihrer Mitbewerber wählen, können Sie mehr Kunden gewinnen. Reicht deren Angebot jedoch für die dort ansässigen Kunden aus, müssen Sie hart umkämpft sein. Es wird mehr Zeit und Mühe kosten, Kunden zu gewinnen.
Beachten Sie die Gänge und Parkplätze
Sie sollten verkehrsgünstige und leicht zu findende Standorte bevorzugen, um zu vermeiden, dass sich Kunden verirren oder Schwierigkeiten haben, das Geschäft zu finden. Denn dann besuchen sie leichter Ihre Konkurrenz und unterstützen sie. Standorte an Einbahnstraßen oder Straßen mit Mittelstreifen sollten Sie ebenfalls vermeiden.
Darüber hinaus sollten Sie Räumlichkeiten wählen, die nicht auf demselben Weg wie der Vermieter liegen, denn wenn dieser seine Fahrzeuge parkt oder ständig ein- und ausgeht, wirkt sich dies auf das Kundenerlebnis im Geschäft aus.
Überprüfen Sie den aktuellen Status der Site
Wer sich mit der Auswahl effektiver Geschäftsräume auskennt, achtet häufig auch auf den aktuellen Zustand der Räumlichkeiten. Um Reparatur- und Renovierungskosten zu sparen, sollten Sie Räumlichkeiten bevorzugen, die sich in einem für die Art des Geschäfts geeigneten Zustand befinden. Wenn Sie beispielsweise einen Milchteeladen eröffnen möchten, wählen Sie Räumlichkeiten, die bereits zuvor für den Milchteehandel genutzt wurden.
Darüber hinaus sollten Sie den Vermieter sorgfältig fragen, ob die Räumlichkeiten bereits über Wasserleitungen, Internet und Kabelfernsehen verfügen. Dies spart Ihnen Installationskosten. Wenn die Räumlichkeiten in einem schlechten Zustand sind und nichts anderes vorhanden ist, können Sie mit dem Vermieter über eine Mietminderung (oder einen Verkauf) verhandeln.
Neben den oben genannten Faktoren sollten Sie bei der Anmietung von Räumlichkeiten auch auf die vertraglichen Vereinbarungen achten, um spätere Nachteile oder Streitigkeiten zu vermeiden.
PHAM DUY (Synthese)
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