Ist es gefährlich, das rote oder rosa Buch zu verlieren?

Das Rote Buch ist die gebräuchliche Bezeichnung für Landnutzungszertifikate, Hausbesitzzertifikate und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte. Bei Verlust dieser Art von Rechtsdokumenten befürchten viele Menschen den Verlust damit verbundener Vermögenswerte wie Grundstücke und Häuser.

Gemäß Artikel 105 des Zivilgesetzbuches von 2014 handelt es sich bei Eigentum jedoch um Gegenstände, Geld, Wertpapiere und Eigentumsrechte. Artikel 115 legt eindeutig fest, dass Eigentumsrechte Rechte sind, die in Geld bewertet werden können, einschließlich Eigentumsrechte an geistigem Eigentum, Landnutzungsrechte und andere Eigentumsrechte.

Klausel 21, Artikel 3 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass die Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ein Rechtsdokument ist, mit dem der Staat die gesetzlichen Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten der Person bestätigt, die über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten verfügt.

Für an Grundstücke gebundene Immobilien wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den an Grundstücken gebundenen Immobilien, einschließlich der an Grundstücke gebundenen Häuser und Bauwerke, ausgestellt.

Die Urkunde ist somit lediglich ein Dokument, das das Nutzungsrecht an einem Grundstück und das Recht auf den Besitz des damit verbundenen Eigentums dokumentiert. Eigentum ist das Recht, Grundstücke, Häuser und andere Bauwerke zu nutzen. Der Verlust des roten Buches bedeutet daher nur den Verlust des Dokuments, das die Eigentumsrechte dokumentiert, nicht aber den Verlust des Eigentums.

Das Rote Buch ist ein Rechtsdokument des Staates zur Bestätigung von Landnutzungsrechten (Foto: IT).

Prozess der Neuausgabe des Red Book

Artikel 39 des Dekrets 101/2024 legt fest, dass bei Verlust einer Bescheinigung die Landnutzer und Eigentümer der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte das Recht haben, eine Neuausstellung zu beantragen.

Zu den Verfahren zur Neuausgabe verlorener roter Bücher gehören:

Schritt 1: Landnutzer und Eigentümer von an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten, deren Zertifikate verloren gegangen sind, müssen einen Antrag auf Registrierung von Änderungen an Grundstücken und an an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 11/DK, herausgegeben mit Dekret 101/2024, bei der die Unterlagen entgegennehmenden Stelle einreichen: Zentrale Abteilung; Büro/Zweigstelle des Grundbuchamts.

Schritt 2: Nach Eingang des Antrags wird das Grundbuchamt:

- Überprüfen Sie Informationen zu ausgestellten Zertifikaten, die von Landnutzern und Eigentümern von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten in Grundbüchern und Landdatenbanken als verloren gemeldet wurden.

- Falls festgestellt wird, dass für das Grundstück oder die dazugehörigen Immobilien eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte ausgestellt wurde, das Eigentum an den dazugehörigen Immobilien erworben wurde oder dass gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine Hypothek auf Kreditinstitute, andere Wirtschaftsorganisationen oder Einzelpersonen damit belastet ist, benachrichtigen Sie den Landnutzer oder Eigentümer der dazugehörigen Immobilien und geben Sie die Akte an ihn zurück.

– Handelt es sich nicht um eine Übertragung von Rechten, leitet das Grundbuchamt die Informationen an das Volkskomitee der Gemeinde weiter, in der sich das Grundstück befindet; veröffentlicht die Informationen über den Verlust der ausgestellten Urkunde innerhalb von 15 Tagen dreimal in den lokalen Massenmedien; die Kosten für die Veröffentlichung der Informationen trägt der Landnutzer und der Eigentümer des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums;

Schritt 3: Das Volkskomitee auf Gemeindeebene ist verantwortlich für

Informationen über den Verlust des Zertifikats 15 Tage lang öffentlich in der Zentrale und in den Wohngebieten, in denen sich das Grundstück befindet, aushängen; gleichzeitig während des Aushangzeitraums eine Rückmeldung erhalten.

Innerhalb von höchstens fünf Tagen nach dem Ende der Aushangfrist fertigt das Volkskomitee der Gemeinde eine Aufzeichnung über das Ende der Aushangfrist an und sendet diese an das Grundbuchamt.

Schritt 4: Das Grundbuchamt annulliert die ausgestellte Urkunde, aktualisiert und korrigiert gleichzeitig die Katasteraufzeichnungen und die Grundstücksdatenbank und stellt dem Berechtigten die Urkunde erneut aus.

Bei Verlust der Beilage der vor dem Inkrafttreten der Verordnung 101/2024 ausgestellten Bescheinigung muss der Grundstücksnutzer bzw. Eigentümer der mit dem Grundstück verbundenen Immobilien einen Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und mit dem Grundstück verbundenen Immobilien gemäß Formular Nr. 11/DK und dem Original der ausgestellten Bescheinigung einreichen.

Das Grundbuchamt prüft die Angaben auf der Ergänzungsseite im Katasterregister und in der Grundstücksdatenbank und stellt die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten mit den aktualisierten Angaben der ausgestellten Bescheinigung und den Angaben auf der Ergänzungsseite neu aus.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm