Stadthäuser in Hanoi sind unbewohnt

In der Ton Duc Thang Straße ( Hanoi ), einer einst geschäftigen Einkaufsstraße, steht heute alle 100-200 Meter ein Haus mit einem „Zu vermieten“-Schild. In vielen anderen Vierteln wie Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang usw. ist die Situation ähnlich.

In der Ton Duc Thang Straße (Hanoi), einer einst geschäftigen Einkaufsstraße, steht heute alle 100-200 Meter ein Haus mit einem Schild „Zu vermieten“. In vielen anderen Vierteln wie Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang ... ist die Situation ähnlich.

Viele Straßenläden in Hanoi haben seit Monaten Schilder mit der Bitte um Miete aufgehängt, konnten aber bisher keine Kunden finden (Foto: Duc Thanh).

Verlassene Straßen in der Nähe von Tet

Ohne die farbenfrohen Dekorationen zur Begrüßung des neuen Mondjahres sind viele Geschäfte in den „goldenen“ Vierteln in einem Zustand der „geschlossenen und verschlossenen Türen“. In den Straßen Tay Son, Ton Duc Thang und Nguyen Luong Bang (Bezirk Dong Da) sind Häuser mit Mietschildern leicht zu erkennen.

Auch in bekannten Straßen des Bezirks Hai Ba Trung, wie Hue und Bach Mai, kehrten viele Geschäfte in ihre Räumlichkeiten zurück. In den Straßen Kim Ma und Nguyen Thai Hoc (Bezirk Ba Dinh) ist die Situation nicht viel besser: Viele Häuser haben still und leise ihre Läden geschlossen und Plakate mit der Bitte um Mieter ausgehängt.

Frau Tuyet Lan, eine Bewohnerin der Bach Mai Straße, berichtete einem Reporter der Zeitung Dau Tu, dass die Mieten für viele Häuser an der Straße gesunken seien. Anfang 2024 lag der Mietpreis für eine 20 m² große Fläche bei etwa 16 Millionen VND/Monat. Nachdem sich lange Zeit keine Kunden fanden, hat der Vermieter den Preis nun auf 12 Millionen VND/Monat gesenkt.

Die meisten Stadthäuser im Zentrum verfügen über keine Parkplätze und ihre Front und Fläche sind relativ schmal. Diese Einschränkungen beeinträchtigen das Einkaufserlebnis der Kunden.

Manche Vermieter belassen die Miete unverändert, sodass Mieter aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten woanders hinziehen müssen, um Geld zu sparen. In der Ton Duc Thang Straße (Bezirk Dong Da) schloss ein Schuhgeschäft, weil es die Miete von rund 10 Millionen VND/Monat für eine Ladenfläche von weniger als 20 Quadratmetern nicht mehr bezahlen konnte.

„Normalerweise enthält der Vertrag eine Klausel, die eine jährliche Mieterhöhung/-senkung von etwa 10 % vorsieht. Der Vermieter hat die Miete in den letzten zwei Jahren nicht erhöht, aber die Mieter können nicht durchhalten, da die Kosten für die Räumlichkeiten mehr als die Hälfte der Einnahmen verschlungen haben“, sagte ein Anwohner.

Mit dem Boom des E-Commerce ändern auch einige kleine Geschäfte ihre Geschäftsstrategien. Frau Ngoc Yen, eine Büroangestellte, sagte, sie und ihre Freunde hätten Kapital zusammengelegt, um in einer Gasse der Bui Xuong Trach Straße (Bezirk Thanh Xuan) ein Bekleidungsgeschäft zu eröffnen.

„Da das Haus in einer Seitenstraße liegt, ist die Miete mit etwas über 7 Millionen VND pro Monat recht günstig. Die Mieteinsparungen werden für Werbung und die Beauftragung von Meinungsführern (KOLs) genutzt, die Produkte in sozialen Netzwerken bewerten“, sagte Frau Yen.

 

„Geschmack“ bei der Wahl der Geschäftsräume

Herr Le Anh Thai, stellvertretender Direktor der Ngoc Nguyen Land Company, einer auf die Vermietung von Geschäftsräumen in Hanoi spezialisierten Einheit, sagte, dass einst berühmte Gegenden wie Hue Street, Bach Mai (Bezirk Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang und Tay Son (Bezirk Dong Da) sowohl an Attraktivität als auch an Mietpreisen verlieren.

„Ein Grund dafür sind die eingeschränkten Halte- und Parkmöglichkeiten in diesen Straßen, die schmalen Gehwege und die häufigen Staus, die das Einkaufen erschweren. Obwohl der Geschäftswert gesunken ist, ist der Wert der Geschäftsräume hier im Vergleich zu den Nachbarstraßen, die über eine bessere Infrastruktur und einen höheren Bekanntheitsgrad verfügen, hoch“, erläuterte Herr Le Anh Thai den Grund für die Abwanderung vieler Unternehmen aus den Hauptstraßen.

Zudem hat sich die finanzielle Lage vieler Unternehmen nach Covid-19 noch nicht vollständig erholt. Um Kosten zu sparen, suchen viele nach Räumlichkeiten in Seitenstraßen oder wechseln zu E-Commerce-Plattformen. Sobald sich die Lage stabilisiert, können Unternehmen weiterhin nach attraktiven Räumlichkeiten suchen, um ihre Markenbekanntheit zu steigern.

„Straßen wie Xa Dan, Thai Ha (Bezirk Dong Da), Nguyen Van Loc (Bezirk Ha Dong), Trung Hoa (Bezirk Cau Giay) und Le Duc Tho (Bezirk Nam Tu Liem) werden jedoch weiterhin von vielen großen Marken gemietet und sind für diese interessant. Auch Viertel in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees wie die Straßen Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao und Quang Trung sowie die Altstadt (Bezirk Hoan Kiem) sind bei vielen großen Unternehmen gefragt“, informierte Herr Thai.

Laut Herrn Thai steigern Räumlichkeiten in einer schönen Lage nicht nur die Geschäftseffizienz, sondern demonstrieren auch den Einfluss und den Wert der Marke. Aus diesem Grund zögern viele große Unternehmen aus den Bereichen F&B (Lebensmittel- und Cateringdienstleistungen), Mode , Gold, Silber, Edelsteine, Technologie usw. nicht, Hunderte Millionen VND pro Monat für die besten Geschäftsräume in Hanoi auszugeben, obwohl die Mieten dort ständig steigen.

Herr Nguyen Chi Thanh, ständiger Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass das Segment der Reihenhausvermietung einem großen Wettbewerbsdruck durch Einkaufszentren und E-Commerce-Plattformen ausgesetzt sei.

Insbesondere sind einige Mode- und Accessoire-Marken nicht länger daran interessiert, Stadthäuser zu mieten. Stattdessen sind sie dazu übergegangen, Häuser in Gassen zu mieten, um ihre Lager zu erweitern und sich auf das Marketing über Online-Kanäle zu konzentrieren.

Der VARS-Experte wies auch auf die Nachteile der meisten Stadthäuser im Zentrum hin, wie etwa fehlende Parkplätze und eine relativ schmale Front und Fläche. Diese Einschränkungen würden das Einkaufserlebnis der Kunden beeinträchtigen.

Laut Hoang Nguyet Minh, Senior Director von Savills Hanoi, müssen Unternehmen bei der Mietzahlung nicht mehr unbedingt einen zentralen Standort wählen, sondern mehr Faktoren berücksichtigen. So werden Faktoren wie Parkplätze für Spediteure und Kunden, Brandschutzstandards, Verkehrsbedingungen während der Hauptverkehrszeiten usw. priorisiert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html