Der Einzelhandel in Vietnam ist hinsichtlich Größe, Qualität und Erfahrung noch immer bescheiden.

Der Einzelhandelsmarkt gilt kontinuierlich als einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren Vietnams und weist seit Jahrzehnten zweistellige jährliche Wachstumsraten auf. Unmittelbar nach der Covid-19-Pandemie erholte er sich deutlich und weist bis heute eine positive Wachstumsrate auf.

Laut Prognose des Ministeriums für Industrie und Handel wird der Umfang des vietnamesischen Einzelhandels bis 2025 auf 350 Milliarden US-Dollar ansteigen und 59 % zum gesamten Inlandshaushalt beitragen.

Neben der Entwicklung des Einzelhandelssektors entwickelt sich Vietnam auch zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Bereich hochwertiger Einzelhandelsimmobilien und weist im Vergleich zu anderen Ländern der Region eine schnelle Wachstumsrate auf.

Der Einzelhandel in Vietnam ist in Bezug auf Größe, Qualität und Erfahrung noch immer bescheiden. (Foto: ST)

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) haben das Einkommen der Vietnamesen und ihre zunehmend anspruchsvollen Einkaufsgewohnheiten die Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren im Einzelhandelssektor, insbesondere im gehobenen Segment, auf sich gezogen.

Daher wird erwartet, dass der Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien in Vietnam langfristig weiterhin stark wachsen wird und die jährlichen Mieten trotz kurzfristiger Herausforderungen weiterhin im zweistelligen Bereich steigen werden.

„Im Zuge der sozioökonomischen Entwicklung haben sich die Gewohnheiten der vietnamesischen Verbraucher, insbesondere der jungen Generation, geändert. Sie legen zunehmend Wert auf hochwertige Einkaufserlebnisse. Dabei beschränken sie sich nicht nur auf den Kauf von Waren, sondern suchen auch nach erstklassigen Dienstleistungen und Wohnerlebnissen. Dieser Wandel führt zu einer großen Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsimmobilienprojekten und trägt zur Entwicklung dieses Bereichs bei“, kommentierten die VARs.

Tatsächlich haben sich viele Luxusmarken aus den Bereichen Mode , Kosmetik, Haushaltsgeräte und hochwertige Lebensmittel in Vietnam niedergelassen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Auftreten dieser Marken entspricht nicht nur den Bedürfnissen der vietnamesischen Verbraucher, sondern trägt auch dazu bei, die Standards im Einzelhandel zu erhöhen.

„Die Präsenz internationaler Marken zwingt den heimischen Einzelhandel dazu, sein Serviceangebot und die Qualität seiner Verkaufsflächen zu verbessern. Das Investitions- und Geschäftsumfeld, insbesondere im Immobiliensektor, verbessert sich zunehmend durch zahlreiche Maßnahmen zur Investitionsförderung sowie Kredit- und Steuererleichterungen für Einzelhandelsimmobilienprojekte, insbesondere im gehobenen Segment. Dies schafft günstige Bedingungen für in- und ausländische Investoren“, so VARs.

Das Wachstumspotenzial des Marktes für Luxusimmobilien wird insbesondere durch die rasante Entwicklung der Tourismusbranche vorangetrieben. Vietnam ist zu einem beliebten Reiseziel für internationale und inländische Touristen geworden, insbesondere für diejenigen, die hochwertige Produkte kaufen und konsumieren möchten.

Das Einkaufs- und Tourismuserlebnis von Touristen, insbesondere ausländischen Touristen aus Industrieländern wie Japan, Korea, China und europäischen Ländern, die bei ihrem Besuch in Vietnam oft einen hohen Einkaufsbedarf haben, eröffnet auch Möglichkeiten für den Luxuseinzelhandel, den Markt zu erweitern. Allerdings steht dieser Markt kurzfristig auch vor einigen Herausforderungen.

Laut VARs ist die Einzelhandelsfläche in Vietnam trotz des rasanten Wachstums in Bezug auf Größe, Qualität und Erfahrung nach wie vor bescheiden. Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere in den Luxus-Einkaufszentren, ist im Vergleich zu Ländern in der Region wie Thailand, Singapur, Malaysia usw. noch relativ gering.

Dies erfordert, dass Vietnam weiterhin in die Infrastruktur investiert, das Angebot an hochwertigen Räumlichkeiten erweitert und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher verbessert, um mehr internationale Investoren anzuziehen und mit den Nachbarländern wettbewerbsfähig zu sein.

Die Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere in Luxus-Einkaufszentren, ist noch relativ gering. (Foto: ST)

Das langsame Wachstum des Angebots an hochwertigen Einzelhandelsflächen bei gleichzeitig stetig steigender Nachfrage internationaler Marken und Handelsunternehmen hat zu steigenden Mietpreisen in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi geführt und so einen enormen Druck auf die Einzelhändler der gehobenen Preisklasse ausgeübt.

Globale Wirtschaftsvolatilität, Inflation und steigende Rohstoffkosten können die Expansionsfähigkeit von Luxus-Einzelhandelsprojekten beeinträchtigen. Insbesondere eine steigende Inflation kann die Kaufkraft der Verbraucher verringern und sich auf den Luxus-Einzelhandel auswirken.

„Gleichzeitig steigen auch die Kosten für den Bau und Betrieb hochwertiger Einkaufszentren, was den Druck auf Immobilienentwickler erhöht. Die Instabilität der internationalen Finanzmärkte führt zudem dazu, dass internationale Investoren bei der Ausweitung ihrer Investitionen im Luxussegment vorsichtiger sind“, so VARs.

Quelle: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html