DNVN – Damit die Arbeiter in den Industrieparks nicht länger in unsicheren Mietwohnungen leben müssen und das Programm für eine Million Sozialwohnungen seine Frist nicht versäumt, müssen die Hindernisse und Mängel bald behoben werden.
Erfolgsfaktoren für Industrieparks
Am 3. April 2023 genehmigte der Premierminister den Beschluss 338 über Investitionen in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030.
Kürzlich leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus. Die Bereitstellung von Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks gilt als eine Schlüsselaufgabe der sozioökonomischen Entwicklung des Landes.
Laut Herrn Chu Duc Tam, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der SM TECH VINA ENGINEERING Company, ist die Unterbringung der Arbeiter im Industriepark eine der wichtigsten Säulen für die nachhaltige Entwicklung jedes Unternehmens, des Industrieparks und des gesamten Landes.
„Unterkünfte für Arbeiter im Industriepark decken nicht nur den Wohnungsbedarf, sondern schaffen auch eine Kette von Investitionen in die Infrastruktur des Industrieparks und des Stadtgebiets und damit ein bequemes und umfassendes Investitionsumfeld für in- und ausländische Investoren.“
„Ein stabiler, normgerechter und sicherer Wohnort ermöglicht es Arbeitnehmern, besser, produktiver und betriebsnaher zu arbeiten, wenn sie ein sicheres Leben führen. Eine günstige Lage verkürzt zudem die Anfahrtszeit und reduziert Verkehrsstaus. Dadurch steigt auch die Arbeitsproduktivität“, so Herr Tam.
Der Wohnungsbau für Arbeiter in Industrieparks verläuft trotz hoher Nachfrage immer noch schleppend.
Das Wohnungsgesetz enthält ein Kapitel zur Regelung des sozialen Wohnungsbaus. Auch das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das geänderte Grundstücksgesetz und das geänderte Gesetz über Kreditinstitute sehen zahlreiche Mechanismen und Vorzugsregelungen für den Bau von Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks vor.
Das 120.000 Milliarden VND schwere Programm für sozialen Wohnungsbau mit niedrigen Zinsen wurde ebenfalls umgesetzt. Dekret 35 über die Verwaltung von Industrieparks und Wirtschaftszonen (EZs) schreibt zudem vor, dass eine der Voraussetzungen für Investitionen in die Infrastruktur von Industrieparks die Planung von Arbeiterwohngebieten ist.
In der Resolution Nr. 01 vom 5. Januar 2024 forderte der Premierminister, dass im Jahr 2024 landesweit Anstrengungen unternommen werden, um etwa 130.000 Sozialwohnungen fertigzustellen.
„Die oben genannten Vorschriften und Richtlinien bieten Chancen und sind zugleich entscheidende Faktoren für die erfolgreiche Entwicklung von Industrieparks und Wirtschaftszonen“, sagte Herr Tam.
Laut Herrn Tam verläuft die Bereitstellung von Wohnraum für Arbeiter in Industriegebieten jedoch immer noch schleppend, obwohl die Nachfrage sehr groß ist. Wenn wir nicht drastischer und energischer vorgehen und die politischen Mechanismen bald entsprechend anpassen, befürchte ich, dass das Ziel von einer Million Sozialwohnungen nicht erreicht werden kann.
Vietnam beschäftigt derzeit 4,5 Millionen Arbeitnehmer direkt in Industrieparks und Wirtschaftszonen. Davon benötigen zwei Millionen eine Unterkunft. Laut dem vietnamesischen Gewerkschaftsbund ist die Zahl der Arbeitnehmer außerhalb der Industrieparks sogar noch höher. Eine Umfrage des Gewerkschaftsbundes zeigt, dass über 60 % der Arbeitnehmer in Wohngebieten mit unzureichender Ausstattung, mangelnder Wohnsicherheit und mangelnder Wohnsicherheit wohnen.
Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen wurden bis Ende 2023 landesweit 416 Industrieparks gegründet, von denen 293 in Betrieb waren. Allerdings wurden nur sehr wenige davon gleichzeitig entwickelt. Zu den Komplexen gehören Fabriken, Firmenbüros, Wohngebiete für Arbeiter, Gewerbegebiete für die Arbeiter in den Industrieparks, Seen und Unterhaltungsbereiche für die Arbeiter.
Bildung eines Sozialwohnungsfonds, Entwicklung von Mietwohnungen
Laut Herrn Tam ist die Politik, eine Million Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu bauen, für Industrieparks sehr geeignet.
Viele Investoren in Industrieparks verfolgen die Idee, Industrieparkkomplexe mit Industriepark-Ökosystemen und synchron entwickelten Industrieparks zu planen, die mit Komplexen verbunden sind, darunter Fabriken, Firmenbüros, Wohngebiete für Arbeiter, Gewerbegebiete für in Industrieparks arbeitende Menschen, Seeparks und Unterhaltungsgebiete für Arbeiter.
Für Investoren in Industrieparks ist die Umsetzung jedoch sehr schwierig, da die Mechanismen, Richtlinien, Vorschriften und Verfahren noch unzureichend sind. Nur wenn die Regierung sich wirklich konzentriert und Hindernisse entschlossen beseitigt, kann das Problem des Sozialwohnungsbaus und der Arbeiterwohnungen gelöst und das 1-Millionen-Dollar-Wohnungsbauprojekt erfolgreich sein.
Wir stimmen den Standpunkten des Premierministers zur Entwicklung von Arbeiterwohnungen zu, die er auf der Konferenz am 16. März betont hat. Wir hoffen, dass die Kommunen die Vorgaben der Regierung konsequent umsetzen. Daher müssen die Kommunen besonders aufmerksam sein und Grundstücke für den Bau von Wohnungen für Arbeiter in Industriegebieten bereitstellen. Der lokale sozioökonomische Entwicklungsplan sollte Ziele für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen enthalten.
Sozialer Wohnungsbau – Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks müssen Qualität, Sicherheit, Umwelthygiene sowie eine Infrastruktur für Gesundheits-, Bildungs-, Sozial- und andere Dienste gewährleisten und in der Nähe von Industrieparks gebaut werden, nicht wegen der billigen Wohnungen in abgelegenen Gebieten, zu denen die Arbeiter täglich nur schwer gelangen können“, erklärte ein Vertreter von SM TECH VINA ENGINEERING.
Aufgrund des tatsächlichen Bedarfs und Einkommens der Arbeitnehmer erklärte Herr Tam, dass es notwendig sei, die Zahl der Mietwohnungen zu Vorzugskonditionen zu erhöhen, die sich von den aktuellen Programmen unterscheiden. Diese Mietmethode eignet sich vor allem für Industrieparks. Gleichzeitig können Unternehmen als Hauptakteure in der Organisation fungieren und Wohnungen an ihre Arbeitnehmer vermieten. Anreize und die Erhöhung des Mietwohnungsanteils werden dazu beitragen, das Projekt von mindestens einer Million Sozialwohnungen zu beschleunigen.
Gleichzeitig muss der Staat die Einrichtung eines sozialen Wohnungsbaufonds prüfen. Es ist notwendig, bald eine Verordnung zu erlassen, die das Immobilienwirtschaftsgesetz, das Grundstücksgesetz (geändert), das Kreditinstitutsgesetz und die Steuergesetze regelt und mit dem Wohnungsbaugesetz (geändert) synchronisiert.
Darüber hinaus ist es notwendig, die Kreditzinsen mit dem Unterstützungskapital von 120.000 Milliarden VND zu senken, um den praktischen Bedingungen in jedem Zeitraum gerecht zu werden. Auch die Kreditvergabeverfahren müssen einfacher gestaltet werden.
Damit die Arbeiter in Industrieparks nicht länger in unsicheren Mietwohnungen leben müssen und das Programm für eine Million Sozialwohnungen seine Frist einhält, müssen die Hindernisse und Mängel schnell behoben werden. Und wie der Premierminister sagte: „Das Wichtigste ist, dass wir bei der Organisation der Umsetzung den Mut zum Denken, Handeln und Verantwortungsbewusstsein haben und bei der Anwendung von Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen flexibel, proaktiv und kreativ sein müssen.“
Mondlicht
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