Im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 6. Sitzung der 15.Nationalversammlung besprach die Nationalversammlung am Morgen des 28. November im Saal den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien.
Die Delegierte Tran Thi Hong Thanh (stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Ninh Binh ) nahm an der Diskussion im Saal teil und stimmte der Notwendigkeit einer Änderung des Gesetzes über Immobilienauktionen zu. Gleichzeitig sagte sie, dass der Inhalt des Gesetzesentwurfs die Politik und Leitlinien von Partei und Staat hinsichtlich Sozialisierung, digitaler Transformation, Prävention und Bekämpfung von Korruption, Negativität und Verschwendung grundsätzlich institutionalisiert habe. Darüber hinaus seien institutionelle Beschränkungen und Mängel überwunden und eine Rechtsgrundlage geschaffen worden, um Professionalität, Öffentlichkeit, Transparenz, Objektivität und Nachhaltigkeit von Auktionsaktivitäten zu fördern. Zudem seien die Effektivität und Effizienz von Immobilienauktionsaktivitäten sowie die staatliche Verwaltung von Immobilienauktionen verbessert worden.
In ihren Kommentaren zum Umfang der Änderungen und Ergänzungen des Gesetzesentwurfs forderten die Delegierten die Redaktionsagentur auf, den Gesetzesentwurf zu prüfen und zu ergänzen, um im Rahmen des Umsetzungsprozesses eine Rechtsgrundlage für die im aktuellen Gesetz noch nicht vorgesehenen Bestimmungen zu schaffen.
Laut dem Delegierten sieht der Gesetzesentwurf derzeit keine spezifischen Verfahren für die Versteigerung von Vermögenswerten zur Vollstreckung vor. Die Praxis zeigt jedoch, dass die Versteigerung von Vermögenswerten zur Vollstreckung oft von der Beschlagnahme über die Preisvereinbarung, die Auswahl einer Bewertungsorganisation, die Bewertung, die Auswahl einer Auktionsorganisation und die Unterzeichnung eines Auktionsvertrags abhängt. Bei einer erfolglosen Versteigerung wird der Preis des Vermögenswerts reduziert, um den Verkauf fortzusetzen.
Jede der oben genannten Handlungen und Aufgaben des Vollstreckungsbeamten, der Organisationen und Behörden kann vom Eigentümer/Vollstreckungspflichtigen beanstandet oder angeprangert werden. Die Bearbeitung von Beschwerden und Anschuldigungen ist zeitaufwändig. Oftmals scheuen Käufer Risiken beim Kauf von Vollstreckungsobjekten, weshalb Versteigerungen von Vollstreckungsobjekten oft ohne Käufer stattfinden. Nach einer erfolgreichen Versteigerung erheben die Vollstreckungspflichtigen/Eigentümer häufig vielfältige Einwände, was zu Verzögerungen bei der Übergabe der Immobilie an den Käufer führt.
Dies führt dazu, dass die Rechte des Vollstreckungspflichtigen und des Auktionsgewinners beeinträchtigt werden; die Vollstreckungsbehörde sieht sich dem Risiko von Beschwerden, Anzeigen und staatlichen Entschädigungen ausgesetzt... Daher schlug der Delegierte vor, im Gesetzentwurf spezifische Vorschriften über die Reihenfolge und das Verfahren bei der Versteigerung von Vermögenswerten zur Zwangsvollstreckung zu prüfen und zu ergänzen.
Darüber hinaus schlugen die Delegierten vor, die Vorschriften zu den persönlichen Bedingungen und den berechtigten Personen, an der Auktion teilzunehmen, zu ergänzen. Außerdem sollten die Vorschriften ergänzt werden, in denen die Fälle, Gründe und Verfahren für die Verschiebung der Auktion klar definiert sind.
Bezüglich der Regelung zur Verlegung der Adresse des Hauptsitzes eines Unternehmens für die Versteigerung von Vermögenswerten von einer Provinz oder zentral verwalteten Stadt in eine andere (Klausel 6, Artikel 1 des Entwurfs) schlug der Delegierte vor, die Regelung über die Verpflichtungen, die das Unternehmen für die Versteigerung von Vermögenswerten gegenüber der Steuerbehörde erfüllen muss, wenn es seinen Hauptsitz verlegt, zu prüfen und zu ergänzen, um eine Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Steuer- und Unternehmensrechts zu gewährleisten.
Gleichzeitig wird vorgeschlagen, spezielle Regelungen für den Fall hinzuzufügen, dass ein Unternehmen, das Vermögenswerte versteigert, den Dienstleistungsvertrag für die Versteigerung von Vermögenswerten nicht erfüllt hat. Kann es dann die Adresse seines Hauptsitzes ändern?
Bezüglich der Entscheidung über die Frist für die Unterzeichnung des Vertrags über den Verkauf versteigerter Vermögenswerte nach Auktionsende schlug der Delegierte vor, dass die Redaktion eine Frist für die Genehmigung der Auktionsergebnisse durch die zuständige staatliche Behörde nach Auktionsende einfügt, da es neben den durch die Unterzeichnung eines Kaufvertrags übertragenen Vermögenswerten auch Vermögenswerte gibt, die nicht durch die Unterzeichnung eines Kaufvertrags übertragen werden, sondern von der zuständigen staatlichen Behörde für die Auktionsergebnisse genehmigt werden …
Darüber hinaus äußerten sich die Delegierten auch konkret zu Klausel 11, Artikel 1 und den Regelungen zu Sanktionen bei Verstößen bei Immobilienauktionen.
Am Nachmittag diskutierte die Nationalversammlung im Saal den Gesetzentwurf über die nationale Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industrielle Mobilisierung. Im Laufe des Tages stimmte die Nationalversammlung für die Verabschiedung einer Resolution zur Pilotierung spezifischer Mechanismen und Strategien für Investitionen in den Bau von Straßenverkehrsanlagen; außerdem für die Verabschiedung des Gesetzes über die Streitkräfte zur Gewährleistung von Sicherheit und Ordnung auf lokaler Ebene und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (in geänderter Fassung).
Mai Lan
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