Dementsprechend ist HoREA der Ansicht, dass es notwendig ist, die Regelung wieder aufzunehmen, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte die Baudichte oder den Landnutzungskoeffizienten im Vergleich zum Standard um das 1,5-fache anpassen können, um Investitionen zu fördern.
Vor dem Wohnungsbaugesetz 2023 wurde mit dem Dekret Nr. 100/2015/ND-CP zudem festgelegt, dass Projektinvestoren die Baudichte oder den Flächennutzungskoeffizienten im Vergleich zu den geltenden Baunormen und -vorschriften um das 1,5-Fache anpassen dürfen. HoREA ist der Ansicht, dass dies ein sinnvoller Mechanismus und eine sinnvolle Strategie ist, um die Machbarkeit von Sozialwohnungsprojekten sicherzustellen und viele Investoren für die Entwicklung von Wohnformen zu gewinnen, die Angebot und Nachfrage ausgleichen.
Führt der Staat eine Ausschreibung zur Auswahl eines Investors für die Umsetzung eines Sozialwohnungsprojekts durch und liegt für das Grundstück oder die Grundstücksfläche eine von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigte detaillierte 1/500-Planung vor, finden die oben genannten Bestimmungen keine Anwendung. Der erfolgreiche Investor ist für die planmäßige Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts verantwortlich und muss die im detaillierten 1/500-Planungsschema festgelegte Baudichte und den Flächennutzungskoeffizienten einhalten.
Sozialer Wohnungsbau ist eine wichtige Wohnform, von der erwartet wird, dass sie Angebot und Nachfrage in Einklang bringt.
Wenn der Staat zudem eine Ausschreibung durchführt, um Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten auszuwählen, bei denen die Grundstücke und Landflächen einem Bebauungsplan im Maßstab 1/2000 unterliegen, müssen alle bietenden Investoren in den Ausschreibungsunterlagen einen detaillierten Planungsplan für das Sozialwohnungsprojekt im Maßstab 1/500 vorlegen, der den Bedingungen und Anforderungen der Ausschreibungsunterlagen entspricht, und häufig eine höhere Baudichte und einen höheren Flächennutzungskoeffizienten für das Sozialwohnungsprojekt vorschlagen als die vorgeschriebene Baudichte und der vorgeschriebene Flächennutzungskoeffizient.
Denn die Orientierungsindikatoren des Bebauungsplans im Maßstab 1/2000 stellen lediglich Durchschnittsindikatoren für die Baudichte und den Flächennutzungskoeffizienten der gesamten Bebauung einschließlich Bauvorhaben, Flachbauten und Hochhäusern dar.
Derzeit genehmigen die zuständigen Behörden häufig Baustandards und -normen für Bauvorhaben und Wohnhochhäuser mit einer Baudichte von etwa 30–38 % und einem Flächennutzungskoeffizienten von etwa 7,0, abhängig von der Baudichte, der maximalen Gebäudehöhe und davon, ob es sich um ein hochwertiges, mittelpreisiges oder erschwingliches Wohnbauprojekt oder ein Sozialwohnungsprojekt handelt und von der maximalen Gebäudehöhenbegrenzung.
Der siegreiche Investor darf mit dem Investor einen Vertrag über das Geschäftsinvestitionsprojekt unterzeichnen und legt anschließend der siegreiche Investor der zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes die detaillierte Planung des Sozialwohnungsprojekts im Maßstab 1/500 zur Genehmigung vor.
Laut HoREA verfügt der Staat zwar nicht über die erforderlichen Landmittel für den sozialen Wohnungsbau, doch müssen Investoren ermutigt werden, eigene Landnutzungsrechte auszuhandeln oder sich Landnutzungsrechte für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu sichern. Denn ohne diesen politischen Mechanismus werden Investoren die vorhandenen Landmittel lieber für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte nutzen, die einfacher und effektiver sind, als für den an viele Vorschriften gebundenen Sozialwohnungsbau.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html
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