Keine Gewinnsteigerung für Unternehmen im sozialen Wohnungsbau

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Am Nachmittag des 30. September sprach die Presse bei der regulären Pressekonferenz der Regierung für September 2023 mit den Verantwortlichen des Bauministeriums über den sozialen Wohnungsbau.

Der jüngste Brand in der Khuong Ha Straße hat die Dringlichkeit des sozialen Wohnungsbaus erneut verdeutlicht. Obwohl es in der Vergangenheit zahlreiche Fördermaßnahmen gab, nennen Unternehmen nach wie vor viele Gründe für die Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten, wie beispielsweise niedrige Gewinne, Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten oder Grundstücksfinanzierungen usw.

„Warum investiert der Staat nicht selbst in den sozialen Wohnungsbau, anstatt auf die Unternehmen zu warten? Welche Lösung gibt es, um den Bau von Sozialwohnungen zu beschleunigen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt?“, fragte die Presse das Bauministerium.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh antwortete auf diese Frage, dass gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes, einschließlich der Entwicklung und Investition in Sozialwohnungen, das Gesetz eindeutig die Form des Staates als Investor vorschreibe, der Haushaltskapital verwende und Ressourcen von Unternehmen mobilisiere.

„Beide Formen sind gesetzlich geregelt, es gibt keine Beschränkungen für die Entwicklung und Investition in Sozialwohnungen“, sagte Vizeminister Nguyen Van Sinh.

Immobilien - Bauministerium: Keine Gewinnsteigerung für Unternehmen im Sozialwohnungsbau — Stellvertretender Bauminister Nguyen Van Sinh.

Minister und Leiter des Regierungsbüros Tran Van Son erläuterte hierzu, dass der Staat bei der Entwicklung von Sozialwohnungen drei Aufgaben wahrnimmt: Planung, Erlass von Richtlinien und Mechanismen sowie Inspektion und Prüfung. Staatliche Unternehmen und Konzerne beteiligen sich als Investoren am Bau vieler Sozialwohnungsprojekte.

„Wie in Binh Duong wird der soziale Wohnungsbau in dieser Gegend hauptsächlich von der Becamex Company umgesetzt“, informierte Minister Tran Van Son.

Was die Politik zur Unternehmensförderung betrifft, erklärte Vizeminister Tran Van Sinh, dass die Landzuteilung für Entwicklung und Investitionen in Sozialwohnungen bisher hauptsächlich auf 20 % der Flächen für gewerbliche Wohnbauprojekte erfolgte. Derzeit wird die Änderung des Wohnungsbaugesetzes umgesetzt, um die lokalen Volkskomitees mit der Zuteilung von ausreichend Land entsprechend dem Wohnungsbauprogramm zu beauftragen.

„Die Landvergabe für den sozialen Wohnungsbau wird künftig vom Volkskomitee der Provinz entschieden. Dadurch wird sichergestellt, dass sowohl in unabhängigen Gebieten als auch in kommerziellen Wohnbauprojekten ausreichend Land zur Verfügung steht, sofern die Bedingungen und die Planung stimmen“, betonte Herr Sinh.

Immobilien - Bauministerium: Keine Gewinnsteigerung für Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen (Abbildung 2). — Der stellvertretende Bauminister sagte, dass steigende Gewinne für Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, zu höheren Wohnungspreisen für Menschen mit niedrigem Einkommen führen würden (Foto: Huu Thang).

In Bezug auf finanzielle Anreize sagte der stellvertretende Bauminister, dass die Richtlinien klar festgelegt worden seien, darunter: Befreiung von Landnutzungsgebühren, Befreiung von der Einkommenssteuer, 10 % Gewinn, Unterstützung für Darlehen mit Vorzugszinsen … Mit diesen Anreizen haben sich viele Investoren an der Entwicklung von Sozialwohnungen beteiligt.

Laut Herrn Sinh schlägt die Regierung in der kommenden Zeit mit dem geänderten Wohnungsbaugesetz eine aktivere Förderpolitik vor. So sollen weiterhin Landnutzungsgebühren erlassen, die Körperschafts- und Mehrwertsteuer erhöht, 10 % Gewinnbeteiligung erhoben und 20 % der Grundstücksfläche für Investoren reserviert werden, um Gewerbegebiete zu errichten. Kommunen sollen zudem Unterstützung bei Investitionen in die technische und soziale Infrastruktur im sozialen Wohnungsbau erhalten.

„Es gibt Meinungen, warum man den Gewinn für Investoren im Bereich soziale Entwicklung nicht von 10 auf 15 Prozent erhöhen sollte. Dies würde die Wohnungspreise für Menschen mit niedrigem Einkommen erhöhen“, sagte Herr Sinh.

Laut Herrn Sinh ist die Reform der Verwaltungsverfahren derzeit das wichtigste Thema. Dies werde dazu beitragen, Investitionen und die Beteiligung von Unternehmen am sozialen Wohnungsbau zu fördern.

Was den Zugang zu Kapital angeht, so hat die Staatsbank laut Herrn Sinh in letzter Zeit viele Maßnahmen zur Unterstützung von Unternehmen umgesetzt, wie etwa Zinssenkungen, Schuldenerlasse, Schuldenverlängerungen usw. Insbesondere für den sozialen Wohnungsbau gibt es ein Paket von 120.000 Milliarden VND, das Investoren zu einem um 1,5 bis 2 % niedrigeren Zinssatz als die kommerziellen Zinssätze aufnehmen können.

„Mit der Förderpolitik wird das Angebot an Sozialwohnungen in Zukunft besser sein“, betonte Herr Sinh .

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