Es ist schwierig, vor dem 30. Lebensjahr ein Haus zu besitzen

(Dan Tri) – Experten zufolge steigen die Immobilienpreise seit Jahren kontinuierlich und übersteigen die Zahlungsfähigkeit der Menschen. Ob die Immobilienpreise sinken können oder nicht, ist eine schwierige Frage und stellt eine enorme Herausforderung für den Markt dar.

Beim von VTV Digital mitorganisierten Seminar „Immobilien 2025“ fand die Geschichte rund um Immobilienpreise und die Möglichkeit zum Eigenheimbesitz für junge Menschen und junge Familien große Beachtung.

Der Ökonom Huynh Phuoc Nghia sagte, dass es angesichts des Lebensstandards in Ho-Chi-Minh-Stadt für die meisten Menschen extrem schwierig sei, vor dem 30. Lebensjahr ein Eigenheim zu besitzen. Junge Menschen und junge Familien benötigen dafür politische Unterstützung. Herr Phuoc bemerkte jedoch auch, dass die Motivation junger Menschen, ein Eigenheim zu erwerben, abnimmt. Menschen unter 30 Jahren seien daran nicht besonders interessiert, da sie finanziellen Druck und zu große Anstrengungen fürchten.

Der Ökonom Dinh The Hien teilt diese Ansicht und sagte, der rasante Anstieg der Immobilienpreise habe Wohneigentum für viele unerschwinglich gemacht. Rückblickend auf den Zeitraum 2012-2013 sagte Herr Hien, dass der Preis für Mittelklassewohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 22 bis 25 Millionen VND/m² lag, für Luxuswohnungen bei etwa 30 Millionen VND/m² und das Gehalt von Büroangestellten bei etwa 20 Millionen VND/Monat.

Nach über einem Jahrzehnt liegen die Preise für Mittelklassewohnungen in diesem Jahr bei 50 bis 65 Millionen VND/m², während das Gehalt von Büroangestellten nur etwa 25 Millionen VND/m² beträgt. Die Gehälter könnten mit dem Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt halten, bekräftigte Herr Hien.

Rasch steigende Immobilienpreise erschweren den Menschen den Zugang zu Wohnraum (Illustration: Trinh Nguyen).

Können Immobilienpreise sinken, um Wohnraum für die Bevölkerung erschwinglicher zu machen? Diese wichtige Frage stellt Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam. Sie ist der Ansicht, dass es für Investoren keinen Grund gibt, die Verkaufspreise zu senken. Sie hält dies für eine schwierige Frage und eine große Herausforderung für den Markt. Denn 80 % des aktuellen Angebots sind Luxuswohnungen der Spitzenklasse, und die Preise werden jährlich um 8–10 % steigen.

Um die Immobilienpreise zu senken, empfehlen Experten von CBRE Vietnam, die Bevölkerungsstreuung zu fördern und städtische Gebiete zu erweitern. In Ho-Chi-Minh-Stadt finden Investoren viele zentrale Gebiete mit Wohnungen zu Preisen von 150 bis 200 Millionen VND/m², in Vororten hingegen nur 40 bis 50 Millionen VND/m². Wenn die Menschen also weiter wegziehen können, werden die Preise sinken, aber das ist eine Zukunftsmusik für die nächsten 5 bis 10 Jahre.

Ein Rückblick auf den Immobilienmarkt der letzten zehn Jahre zeigt, dass das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Zeitraum 2011/2012 auf etwa 15.000 bis 17.000 Einheiten zurückging und die Verkaufspreise ebenfalls um 7 bis 10 % sanken. Der Markt erlebte einen starken Rückgang der Wohnungspreise. Zu dieser Zeit lagen die Kreditzinsen mit 15 bis 17 % pro Jahr hoch, der Verbraucherpreisindex war ebenfalls hoch und das BIP-Wachstum betrug durchschnittlich 5,6 % pro Jahr.

Immobilienpreise und -angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi über 10 Jahre (Quelle: CBRE Vietnam).

Nach einer schwierigen Phase 2013/14 erholte sich der Markt und das Angebot stieg. Die Zahl der neu angebotenen Wohnungen stieg zunächst auf 20.000, dann auf 30.000–40.000 und erreichte 2016 mit 80.000 ihren Höhepunkt. Zu dieser Zeit stützten positive makroökonomische Indikatoren den Markt, niedrige Zinsen und Käufer profitierten von Hypothekendarlehen. Auch die Wohnungspreise stiegen moderat um etwa 3–4 % pro Jahr. Der Markt erhielt zudem durch das Bodengesetz und die entsprechenden Vereinbarungen von 2014 einen Aufschwung.

Die Experten von CBRE Vietnam erwarten eine Wiederholung des Marktzyklus nach zehn Jahren. 2024 wird es einen starken Wandel geben. Der Markt wird rund 30.000 Wohnungen umfassen, davon 80 % aus Hanoi. 2025 wird der Markt voraussichtlich etwa 35.000 bis 40.000 Wohnungen umfassen. Dies deutet auf eine Erholung hin, es wird jedoch lange dauern, bis der Höchststand wieder erreicht wird.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 zwar langsam erholen werde. Das Angebot werde sich im Vergleich zum Zeitraum 2022–2023 verbessern.

Seit dem 1. August wurden drei Gesetze zum Immobilienbereich verabschiedet. Die entsprechenden Umsetzungsverordnungen traten gleichzeitig in Kraft. Dies ist beispiellos im Gesetzgebungsprozess Vietnams und zeugt von Synchronisierung, Dringlichkeit und Ernsthaftigkeit. Der Markt wird zunehmend transparenter, was die Einhaltung der Gesetze gewährleistet und die Risiken für die Bevölkerung minimiert.

Laut Herrn Ho haben die Gesetze zwar grundsätzlich einige Probleme gelöst, die Verfahren müssen jedoch noch vollständig umgesetzt werden. Die Zeit bis zum Projektstart ist nach wie vor lang, was zu Verzögerungen führt und die Investoren ermüdet.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat dies erkannt und eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die Projekte bereits bei der Genehmigung von Investitionsrichtlinien bewertet, um Überschneidungen zu vermeiden. In naher Zukunft wird diese Arbeitsgruppe zunächst Sozialwohnungsprojekte und dann gewerbliche Wohnungsbauprojekte bewerten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm