Unternehmen werden aufgefordert, die Immobilienpreise zu senken und ihre Gewinnerwartungen zu senken
Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat gerade ein Dokument herausgegeben, in dem sie Immobilienunternehmen auffordert, die Meinung des Premierministers umzusetzen: das Marktsegment umzustrukturieren und die Immobilienpreise den Einkommen der Menschen anzupassen, gemeinsam Schwierigkeiten zu lösen und so zu einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Marktes beizutragen.
Der Verband stellte fest, dass die Unternehmen „noch nicht aktiv eingesetzt wurden“, wie der Premierminister kommentierte. Inzwischen hat der Verband seit 2018 ein Dokument herausgegeben, in dem er Unternehmen empfiehlt, ihre Investitionen auf das Marktsegment erschwinglicher kleiner und mittelgroßer Wohnungen zu verlagern, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt, über eine hohe Liquidität verfügt und nachhaltig ist.
Der Verband empfiehlt Immobilienunternehmen, die Preise für Wohnprodukte zu senken, die Gewinnerwartungen zu reduzieren und die Preise nicht „hoch zu halten“.
Gleichzeitig erhöhen die Unternehmen ihre Rabatte und führen Werbe- und After-Sales-Strategien durch, um die Verbrauchernachfrage auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln und so das Marktvertrauen zu stärken sowie Cashflow und Liquidität für die Unternehmen zu schaffen. Dabei orientieren sie sich an der Erfahrung, dass es besser ist, mit Verlust zu verkaufen, als mit Gewinn zu leihen.
Der Verband empfiehlt Unternehmen, ihre Investitionen auf bezahlbaren Wohnraum zu verlagern, der dem Einkommen der Bevölkerung entspricht. Unternehmen beteiligen sich außerdem an dem Programm zur Schaffung von mindestens einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030, um Zugang zu einem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu erhalten, dessen Zinssätze 1,5–2 % unter den üblichen Geschäftszinsen liegen.
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt empfiehlt Unternehmen, die Immobilienpreise zu senken (Illustrationsfoto: Quang Anh).
Die Entstehung von High-End-Projekten mit eigenem Markennamen
Bei Wohnprojekten der oberen und mittleren Preisklasse haben einige Investoren die Verkaufspreise gesenkt, allerdings ist das Ausmaß der Preissenkung nicht signifikant. Investoren setzen hauptsächlich Rabatt- und Werbemaßnahmen sowie für die Kunden vorteilhafte After-Sales-Services ein, um „die Preise stabil zu halten“.
Denn es steigen die Baukosten, die Material-, Arbeits-, Finanzierungskosten, Verwaltungskosten und es kommen noch „unbenannte Kosten“ hinzu.
Bei einigen der genehmigten und umgesetzten Projekte handelte es sich ursprünglich um bezahlbare Wohnungen und Wohnungen der mittleren Preisklasse, die der Investor jedoch „aufpolierte“ und in höherwertige Wohnprojekte umwandelte oder sie sogar zu Luxuswohnungen „aufblähte“, um den Gewinn zu maximieren.
Daher mangelt es auf dem Immobilienmarkt an bezahlbarem Wohnraum, der dem Einkommen der Menschen entspricht. Gleichzeitig mangelt es auf dem Markt auch an Sozialwohnungen, da Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsprojekten ebenfalls auf rechtliche Probleme stoßen und die Investitionsverfahren für den Bau von Sozialwohnungsprojekten noch komplizierter sind als die für gewerbliche Wohnprojekte.
Der Verband empfiehlt den zuständigen staatlichen Stellen, sich auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse zu konzentrieren, um das Angebot an Wohnprojekten auf dem Markt zu erhöhen. Dies ist die Grundlage für die Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen. Diese Erhöhung des Wohnungsangebots wird dazu beitragen, die Immobilienpreise gemäß dem Gesetz von Angebot und Nachfrage sowie dem Gesetz des Marktwettbewerbs zu stabilisieren.
Gleichzeitig schlug der Verband vor, dass das Bauministerium der Regierung bald detaillierte Vorschriften zu den „Phasen von Investitionsprojekten im Wohnungsbau“ vorlegen solle, um die Verwaltungsverfahren für die Genehmigung von gewerblichen und sozialen Wohnungsbauprojekten zu standardisieren und so die Zeit für die Umsetzung von Investitionsverfahren unter Verwendung von Grundstücken zu verkürzen.
Der Verband schlug vor, dass der Ständige Ausschuss derNationalversammlung die Fertigstellung des Entwurfs des überarbeiteten Bodengesetzes in Erwägung zieht, um Mechanismen und Richtlinien für eine effektive und wirtschaftliche Landnutzung zur Umsetzung von Immobilienprojekten zu entwickeln.
Dadurch werden günstige Bedingungen für den Zugang von Investoren zu Land geschaffen, eine korrekte und ausreichende Erhebung sichergestellt, der Verlust staatlicher Haushaltseinnahmen und des Verlusts öffentlicher Vermögenswerte wie Landressourcen vermieden und ein transparentes Investitionsumfeld geschaffen.
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