Kann der Immobiliensektor im Ferienbereich durch die Attraktivität der Tourismusbranche wieder wachsen?

Das graue Bild

Der Tourismus- und Resortimmobilienmarkt in Vietnam ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Tausende Resorts und hochwertige Tourismusimmobilienprojekte wurden entwickelt und übernommen, bevor er kontinuierlich schwankte und seit Mitte 2022 in eine anhaltende Flaute verfiel. Wird die Anziehungskraft der Tourismusbranche diesem als Schlüsselwirtschaftssektor geltenden Segment zu einer baldigen Erholung verhelfen?

Resort-Immobilienprojekte tauchten erstmals 2015 in Vietnam auf und entwickelten sich explosionsartig mit Wachstumsraten von bis zu 50 % pro Jahr, bis es 2018 zu einem starken Rückgang kam. Anschließend schwankten sie aus objektiven und subjektiven Gründen kontinuierlich.

Insbesondere im Zeitraum 2015–2017 wurden parallel zur vielfältigen Entwicklung des Tourismus Tausende von Tourismus- und Resort-Immobilienprojekten entwickelt, insbesondere in den Gebieten Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc usw. Viele Super-Tourismus- und Resortprojekte mit einzigartigen regionalen Merkmalen wurden auch von Immobiliengiganten entwickelt, unter Beteiligung ausländischer Einheiten mit globalen Marken und gutem Ruf. Insbesondere Condotel-Produkte, als Projekte dieser Art massenhaft aus dem Boden schossen, wurden in den Jahren 2016–2017 mit sehr guten Absorptionsraten auf den Markt gebracht.

Bis 2018 kam es jedoch zu einer Kehrtwende im Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt, der aufgrund zahlreicher interner Probleme, die Investoren zögerten, zurückging. Dazu gehörten etwa die Rechtmäßigkeit von Condotels, die Betriebskapazität, das Engagement der Investoren, der Preis usw. Im Jahr 2020 führten die Auswirkungen der Covid-19-Epidemie dazu, dass der Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt Anzeichen eines Einfrierens zeigte und bis Ende 2021 keine Transaktionen stattfanden.

Anfang 2022 floss ein leichter Cashflow mit niedrigen Zinsen in den Markt, der für spekulative Aktivitäten genutzt wurde, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Immobilien in allen Segmenten führte. Zu dieser Zeit wurden Resort-Immobilien schnell vom Tourismus nach Covid-19 erfasst, sowohl für in- als auch für ausländische Besucher. Bereits im ersten Quartal 2022 kündigten Immobiliengiganten schnell Investitionen an und sponserten die Planung von Resort-Projekten im Umfang von Hunderten bis Zehntausenden Hektar, ja sogar Milliarden US-Dollar.

Die Freude währte jedoch nicht lange, denn Mitte Mai 2022 zeigte der Immobilienmarkt Anzeichen einer Stagnation. Eine Reihe restriktiver Kredit- und Unternehmensanleihenpolitiken sowie zahlreiche weitere Faktoren erschwerten die Finanzmarktbedingungen und führten zu zahlreichen Risiken und steigenden Zinsen. Gegen Jahresende kam es praktisch zu keinem reibungslosen Cashflow. Neben ungelösten Rechtsfragen mussten zahlreiche Immobilienprojekte, meist im Luxus-Resorttourismus, vorübergehend eingestellt werden.

Viele Unternehmen mussten den Preis für die rasante Entwicklung in früheren Phasen zahlen. Viele Projekte wurden ausgesetzt, was zu einem starken Anstieg der Lagerbestände führte, während das Neuangebot stark zurückging.

Im Jahr 2023 wird es in China rund 3.165 neue Resort-Immobilien geben, ein Rückgang von über 80 % gegenüber 2022. Das Transaktionsvolumen hat sich nicht wie erwartet erholt; der Gesamtmarkt verzeichnete 2023 lediglich 726 erfolgreiche Transaktionen. Da die Projekte weiterhin mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben, können sie nicht freigegeben werden. Der Bestand besteht derzeit hauptsächlich aus hochwertigen, hochwertigen Produkten, die direkt mit verlustbringenden Produkten von Investoren konkurrieren müssen, die bereits zuvor gekauft haben. Auch auf dem Sekundärmarkt sind Strandvillen und Resort-Geschäftshäuser trotz stark gefallener Preise mit Liquidationsschwierigkeiten konfrontiert.

Es gibt noch Verbesserungspotenzial

1. Prognosen zufolge besteht für Ferienimmobilien im Jahr 2024 noch viel Potenzial zur Erholung.

Während andere Segmente bereits deutliche Erholungszeichen aufweisen, ist der Tourismus- und Resortimmobiliensektor noch nicht aus der Krise herausgekommen. Die Tourismusbranche wächst zwar stark und erreicht fast das Niveau von 2019 – dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie. In den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 kamen mehr als 3 Millionen internationale Besucher nach Vietnam, ein Anstieg von 68,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und von 98,5 % gegenüber 2019.

VARS ist jedoch davon überzeugt, dass die Fertigstellung des Rechtsrahmens, die Ankündigung von Planungen, die Beschleunigung des Fortschritts und die Umsetzung von Infrastrukturprojekten – insbesondere die Attraktivität der Tourismusbranche, die auf der weiteren Entwicklung des Tourismus zu einem führenden Wirtschaftssektor gemäß dem Beschluss Nr. 147/QD-TTg des Premierministers zur „Vietnam-Tourismusentwicklungsstrategie bis 2030“ basiert – die treibende Kraft für Unternehmen sein wird, Projekte zur Beschleunigung des Fortschritts zu entwickeln und dem Markt neues Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien zuzuführen. Dies wird dem Tourismus- und Resortimmobilienmarkt helfen, bald mit der allgemeinen Erholung des gesamten Immobilienmarktes Schritt zu halten.

Gleichzeitig könnte das Dekret 10/2023/ND-CP, das die Ausgabe von Pink Books für Condotels und Officetels erleichtert, in der kommenden Zeit eine gewisse Verbreitung erreichen, Entwicklern und Investoren Hoffnung machen und so einen Durchbruch ermöglichen.

Es wird erwartet, dass sich das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20 % verbessern wird. Insbesondere der Typ der Strandapartments ist das Highlight des Segments, da er sowohl den Bedarf an Eigentum deckt als auch zur Vermietung genutzt werden kann und so Cashflow generiert.

Der Resort-Immobilienmarkt in Vietnam bietet dank der steigenden Tourismusnachfrage und des Investoreninteresses auch in Zukunft Entwicklungspotenzial. Für eine nachhaltige Entwicklung müssen sich Investoren jedoch auf die Planung und Entwicklung von Projekten konzentrieren, um die natürliche Landschaft zu schützen und zu respektieren und gleichzeitig ein günstiges Umfeld für Tourismus und Resorts zu schaffen. Darüber hinaus müssen Anstrengungen unternommen werden, sich an neue Trends anzupassen und neue Erlebnisse und Produkte anzubieten, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Kunden entsprechen. Gleichzeitig ist eine Produktdiversifizierung erforderlich, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Kundengruppen gerecht zu werden – von luxuriösen Strandvillen bis hin zu komfortablen Resort-Apartments.

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html