Billig, Wohnung kaufen 1 Milliarde Dong
Sesshaft zu werden ist ein legitimes Bedürfnis jedes Bürgers. Besonders in Großstädten wird dieses Bedürfnis aufgrund der stetig steigenden Immobilienpreise immer mehr zum Luxus.
Ein aktueller Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt, dass der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi im dritten Quartal 2023 bei 53 Millionen VND/m² liegt, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Somit liegt der Hauspreis für eine durchschnittliche Wohnung von etwa 70 m² für eine vierköpfige Familie bei 3,7 Milliarden VND. Dies ist im Vergleich zum allgemeinen Preis sehr hoch.
Obwohl die Immobilienpreise steigen, ist ein Eigenheim nach wie vor der Traum jeder Familie. Mini-Apartments waren früher immer gefragt. Auch ohne eine offizielle Zulassung waren sie aufgrund ihrer niedrigen Preise – von nur 550 Millionen VND bis unter 1 Milliarde VND – stets gefragt. Nach dem tragischen Brand der Mini-Apartments in Thanh Xuan wurde dieses Segment jedoch vollständig „eingefroren“.
Sie war überglücklich, als sie eine Wohnung für nur 1,2 Milliarden VND fand. Doch schon kurz nach der Eigentumsübertragung war Frau Lien am Boden zerstört, weil die Reparatur- und Innenausstattungskosten den Hauspreis überstiegen. Illustratives Foto
Frau Bach Lien, eine Freiberuflerin, hatte den Kauf einer Mini-Wohnung geplant, musste aber nach dem schrecklichen Brand umkehren. Sie fand eine Alternative, die zwar etwas teurer, aber deutlich besser war: den Kauf einer Altbauwohnung in Linh Dam.
„Zuvor hatte meine Familie 800 Millionen VND für den Kauf einer Mini-Wohnung eingeplant. Dieser Plan scheiterte jedoch, also versuchten wir, Geld zu leihen, um eine alte Wohnung in Linh Dam zu kaufen“, erzählte Frau Lien.
Laut Frau Lien ist die alte Wohnung, die ihre Familie gerade übernommen hat, 70 Quadratmeter groß und kostet nur 1,2 Milliarden VND. Obwohl sie sich Geld leihen musste, ist sie mit ihrer Wahl sehr zufrieden. Zwar ist der Preis eineinhalb Mal so hoch, aber die Wohnfläche ist geräumiger und komfortabler. Und was am wichtigsten ist: Diese Wohnung verfügt über alle rechtlichen Dokumente, einen breiten Eingang und ist für Brandschutz und Brandbekämpfung geeignet.
Nach ersten Berechnungen der Familie muss sie nur etwa 100 Millionen VND für Reparaturen und 50 Millionen VND für günstige Möbel ausgeben. Was Möbel angeht, verriet Frau Lien, dass sie mehrere Geschäfte „gesucht“ habe, die sich auf den Verkauf sehr günstiger Artikel spezialisiert haben. Eine Sofagarnitur kostet nur etwa 1,5 Millionen VND, ein Bett 2 bis 3 Millionen VND usw.
Somit kann sich ihre vierköpfige Familie mit Gesamtkosten von weniger als 1,4 Milliarden VND ihren Traum von einer festen Ansiedlung erfüllen.
Silbernes Zifferblatt zur Reparatur
Doch bevor sie den Kauf einer günstigen Wohnung feiern konnten, waren Frau Lien und ihre Familie am Boden zerstört, weil die Wohnung zu alt war und in jeder Hinsicht repariert werden musste.
„Als wir das Haus kauften und die alte Wohnung besichtigten, dachten mein Mann und ich, wir müssten nur ein bisschen streichen und tünchen, um das Haus nutzen zu können. Doch das war nicht der Fall. Als ich die Handwerker – Familienmitglieder – einlud, waren wir schockiert, denn die Reparaturkosten waren astronomisch hoch“, beklagte Frau Lien.
Frau Lien teilte mit, dass sie, um die Wohnung nutzen zu können, den Kalkmörtel abkratzen, wasserdicht machen, Lecks verhindern, hier und da aufbrechen und dort reparieren musste. Ursprünglich wurden die Kosten auf 200 Millionen VND berechnet, aber nach mehreren Gutachten stiegen die Kosten auf 500 Millionen VND.
„500 Millionen VND sind nur die Mindestkosten. Darin ist die Zeit nicht eingerechnet, die mein Mann und ich vorübergehend von der Arbeit freinehmen müssen, um das Bauteam zu leiten. Der Arbeiter schätzte, dass die Fertigstellung des Baus zwei Monate dauern würde. Das ist auch die Zeit, in der ein Familienmitglied zu Hause bleiben muss“, vertraute Frau Lien an.
Nach der Fertigstellung muss ihre Familie noch Möbel kaufen. Wenn sie großzügig ist, geht Frau Lien davon aus, dass sie zusätzlich 1 Milliarde VND ausgeben muss, damit ihre Familie einziehen kann.
Daher bleibt Frau Lien mit ihrer Fehlkalkulation „hängen“: „Mir war wirklich nicht bewusst, dass die Wohnung trotz der hohen Renovierungskosten immer noch in einem Altbau liegt. Die Qualität einer Altbauwohnung kann kaum überzeugen. Aber beim Weiterverkauf entfallen die Verwaltungskosten.“
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