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Aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau wurden bisher nur 105 Milliarden ausgezahlt. Warum geht das so langsam?

Báo An ninh Thủ đôBáo An ninh Thủ đô29/10/2023

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ANTD.VN – Laut dem Bericht der Staatsbank wurden im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Darlehensprogramms zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen (120.000 Milliarden VND Kreditpaket) gerade von BIDV undAgribank fast 105 Milliarden VND für drei Projekte in den Provinzen Phu Tho, Quang Ninh und Bac Ninh ausgezahlt.

Vier staatliche Geschäftsbanken ( BIDV , Agribank, Vietcombank, VietinBank) haben sich mit jeweils rund 30 Milliarden VND zur Teilnahme angemeldet. Die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) hat sich ebenfalls mit 5 Milliarden VND angemeldet. Die Staatsbank erklärte, die teilnehmenden Banken hätten interne Verfahren mit schriftlichen Anweisungen zur einheitlichen Umsetzung des Programms im gesamten System herausgegeben.

Infolgedessen haben 18 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente mit der Liste der am Programm teilnehmenden Projekte an die Staatsbank gesandt, darunter 43 Projekte, und 3 Volkskomitees der Provinzen haben auf dem elektronischen Informationsportal (Phu Tho, Hai Phong , Nghe An) 9 Projekte angekündigt; der gesamte Kreditbedarf dieser 52 Projekte beträgt mehr als 27.000 Milliarden VND.

Việc giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng còn chậm ảnh 1

Die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für den sozialen Wohnungsbau verläuft weiterhin schleppend.

Nach Angaben der Staatsbank von Vietnam verläuft die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND aus mehreren Gründen langsam. Unter anderem ist das Angebot an Sozialwohnungen noch immer begrenzt und viele Kommunen haben noch keine Liste der in der Region vorhandenen Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Wohnungen veröffentlicht, auf deren Grundlage die Banken auf die Projekte zugreifen können.

Einige Sozialwohnungsprojekte sind für Eigenheimkäufer nicht sehr attraktiv, da sie von Aspekten des Projekts wie der geografischen Lage, der Infrastruktur usw. abhängen. Darüber hinaus sind die Richtlinien und Mechanismen in Bezug auf Grundstücke und Gewinnspannen nicht attraktiv und haben keine Unternehmen dazu bewegt, in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren.

Darüber hinaus haben sich einige Investoren von Kreditinstituten bei der Kreditvergabe beraten lassen, haben die vorgeschriebenen Kreditbedingungen jedoch noch nicht erfüllt. Auch die aktuellen Regelungen zu den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen stoßen auf zahlreiche Kommentare, beispielsweise: „Die Bedingungen für den Wohnsitz und die Bedingungen für Einkünfte, die nicht der persönlichen Einkommensteuer unterliegen, sind angesichts der steigenden Immobilienpreise nicht mehr angemessen.“

Um es Kreditinstituten zu erleichtern, Kreditprogramme und -richtlinien wirksam umzusetzen, hat die Staatsbank zusätzlich zu den Bemühungen des Bankensektors das Bauministerium gebeten, eine Liste geeigneter Projekte zusammenzustellen und bekannt zu geben, damit Geschäftsbanken diese gemäß den in Resolution 33/NQ-CP zugewiesenen Aufgaben prüfen und eine Kreditvergabe in Betracht ziehen können.

Gleichzeitig überprüfen und ändern Ministerien und Zweigstellen die entsprechenden Rechtsdokumente oder legen sie den zuständigen Behörden zur Änderung vor, um rechtliche Hindernisse, Verfahren und Formalitäten bei Investitionen und dem Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beseitigen, das Angebot dieses Immobiliensegments auf dem Markt zu erhöhen und den tatsächlichen Bedarf der Menschen zu decken.

Es gibt wirksame Lösungen, um die Entwicklung zu fördern und verschiedene Investitionskapitalquellen auf den Immobilienmarkt zu locken, wie etwa den Aktienmarkt, Unternehmensanleihen, ausländische Direktinvestitionen usw.;

Die Staatsbank von Vietnam fordert die Volkskomitees der Provinzen und Städte dringend auf, die Liste der Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Mehrfamilienhäuser gemäß den Richtlinien des Bauministeriums im Amtlichen Erlass Nr. 1551/BXD-QLN sowohl hinsichtlich des Inhalts als auch der Form der Ankündigung bekannt zu geben.


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