ANTD.VN – Das Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND hat bisher rund 640 Milliarden VND ausgezahlt. Rechtliche Probleme führen zu einem Mangel an Sozialwohnungen und damit zu einem Mangel an Krediten.
640 Milliarden VND ausgezahlt
Dem Bericht der Staatsbank zufolge haben bislang nur 28 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente übermittelt oder auf dem elektronischen Informationsportal die Liste der Projekte bekannt gegeben, die am 120.000 Milliarden VND schweren Programm teilnehmen, davon 68 Projekte.
Einige Provinzen haben viele Projekte angekündigt: Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte), Binh Dinh (5 Projekte) …
Von den 68 Projekten in 28 Provinzen und Städten benötigen 30 Projekte Kredite. Die übrigen Projekte benötigen keine Kredite, da sie bereits abgeschlossen sind oder andere Finanzierungsquellen gesichert sind.
Von den 30 Projekten, die Kredite benötigen, haben sich die Geschäftsbanken verpflichtet, 15 Projekten Kredite in Höhe von rund 7.000 Milliarden VND zu gewähren. Davon müssen 10 Projekte ausgezahlt werden, darunter: 7 Projekte, die Kredite an Investoren vergeben, 2 Projekte, die Kredite an Eigenheimkäufer vergeben und 1 Projekt, das sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufern Kredite gewährt.
Der den acht Projektbesitzern zugesagte Kreditbetrag beträgt 1.965 Milliarden VND, davon wurden 640 Milliarden VND ausgezahlt; der den drei Projekthauskäufern zugesagte Kreditbetrag beträgt 7 Milliarden VND, davon wurden 6 Milliarden VND ausgezahlt.
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Die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte ist nach wie vor mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. |
Die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets verläuft nach Angaben von Immobilienunternehmen weiterhin schleppend. Gründe dafür sind unter anderem der Mangel an sauberem Land, rechtliche Probleme bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten und langwierige Bankkreditverfahren. Darüber hinaus gaben einige Unternehmen an, dass der Zinssatz des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets immer noch hoch sei (nicht viel niedriger als der marktübliche Zinssatz).
Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der Lan Hung Group, schlug vor, dass Banken den Zinssatz für Projektinvestoren auf 9–9,5 % pro Jahr erhöhen und den Zinssatz für Privatpersonen auf 6 % pro Jahr senken könnten, um Eigenheimkäufer zu unterstützen. Ihm zufolge sei der Zinssatz des aktuellen 120.000-Milliarden-VND-Pakets im Vergleich zum Einkommen und zur Rückzahlungsfähigkeit von Käufern von Sozialwohnungen immer noch hoch; zudem seien die Kreditvergabeverfahren immer noch kompliziert und müssten vereinfacht werden.
Es ist wichtig, Kredite an die richtige Zielgruppe und das richtige Publikum zu vergeben.
Auch auf der Bankenseite führt der Mangel an Sozialwohnungsprojekten dazu, dass die Banken verzweifelt nach Kreditnehmern suchen, diese aber nicht finden können.
Herr Le Ngoc Lam, Generaldirektor von BIDV, erklärte, dass die Kreditwürdigkeit von BIDV seit Jahresbeginn um mehr als 1 % im Minus sei. Insbesondere im Rahmen des 120.000-Milliarden-VND-Pakets hat BIDV acht Projekte in Angriff genommen, vier Projekte mit einem Gesamtkreditvolumen von fast 1.000 Milliarden VND genehmigt, aber bisher nur mehr als 96 Milliarden VND ausgezahlt. Der Grund dafür ist, dass die Unternehmen die Projekte zunächst mit Eigenkapital umsetzen und keine Bankkredite aufnehmen möchten.
Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorinder Agribank, erklärte außerdem, dass die Bank Kreditverträge mit acht Sozialwohnungsprojekten unterzeichnet, sich zur Kreditvergabe von 2,5 Milliarden verpflichtet und 400 Milliarden ausgezahlt habe. Derzeit plant die Bank fünf neue Projekte mit einem Gesamtkreditvolumen von rund 2 Milliarden Milliarden.
Laut Frau Binh besteht die Realität darin, dass viele Projekte mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben und die Zielgruppe für Sozialwohnungen zu eng ist, was dazu führt, dass dieses Kreditpaket nur langsam ausgezahlt wird.
Zum Vorschlag der Unternehmen, die Zinssätze weiter zu senken, erklärten die Banken, dass die Kapitalquelle für die Aufrechterhaltung des aktuellen 120.000-Milliarden-Pakets die Eigenmittel der Geschäftsbanken und nicht das Budgethilfekapital seien. Angesichts der unklaren Zinsentwicklung wäre eine Verlängerung der Zinsvergünstigungsperiode auf fünf Jahre für die Banken riskant.
Aus diesem Grund haben viele Bankführer vorgeschlagen, dass die Regierung bald einen Mechanismus zur Zinsstützung prüfen oder das Zinsstützungspaket in Höhe von 2 % (40.000 Milliarden VND) zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus verwenden solle.
Obwohl das Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau nur langsam ausgezahlt wird, besteht der Schwerpunkt der Bankenbranche laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, darauf, Kredite an die richtige Zielgruppe und die richtigen Subjekte zu vergeben, und zwar auf Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen.
„Da es sich um ein Unterstützungspaket zur Erreichung des Ziels von einer Million Sozialwohnungen mit einer Laufzeit von fast zehn Jahren handelt, kann die Auszahlung nicht schnell erfolgen. Förderfähige Projekte müssen jedoch unverzüglich ausgezahlt werden“, betonte der stellvertretende Gouverneur.
Um dieses Kreditpaket voranzutreiben, sei laut dem stellvertretenden Gouverneur eine gleichzeitige Beteiligung des politischen Systems, der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen erforderlich, um die Umsetzung des Projekts zum Bau von mindestens einer Million Wohnungen drastisch zu beschleunigen und so Wohnungsbauprojekte zu schaffen, bei denen die Geschäftsbanken eine Kreditvergabe in Erwägung ziehen.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass das Bauministerium die Kommunen auffordere, über die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND umfassenden Pakets zu berichten. Gleichzeitig werde das Ministerium mit der Staatsbank Gespräche führen, um die Schwierigkeiten zu untersuchen, auf die Investoren und Eigenheimkäufer während der Kapitalaufnahme stoßen, und diese gemeinsam zu lösen.
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