(Dan Tri) – Viele Wohnungen in den Vororten von Hanoi kosten mittlerweile über 70 Millionen VND/m². Experten sagen, dass die Möglichkeit, ein Eigenheim zu besitzen, so gut wie nicht besteht, wenn die Menschen ausschließlich in Büros arbeiten.
Die Preise für Vorstadtwohnungen übersteigen 70 Millionen VND/m2
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge liegen die Preise für viele Apartmentprojekte in den Außenbezirken von Hanoi bei bis zu 70 Millionen VND/m2.
Konkret werden im Projekt Eco Green (Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) Wohnungen zu Preisen zwischen 65 und 71 Millionen VND/m² verkauft. Eine 85 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern wird in diesem Projekt für mehr als 6 Milliarden VND verkauft, was 71 Millionen VND/m² entspricht.
Im Bezirk Thanh Tri liegen die Verkaufspreise der Projekte Housinco Premium, Tecco Diamond und Hong Ha Eco City zwischen 45 und 56 Millionen VND/m². Eine 65 m² große Zweizimmerwohnung im Projekt Tecco Diamond kostet trotz dringendem Verkaufsbedarf immer noch 3,65 Milliarden VND, was mehr als 56 Millionen VND/m² entspricht.
Im Bezirk Hoai Duc liegen die Verkaufspreise für Wohnungen in den Projekten An Lac Green Symphony und The Wisteria zwischen knapp 60 und 73 Millionen VND/m². Eine 108 m² große Dreizimmerwohnung im Projekt The Wisteria wird für 7,5 Milliarden VND verkauft, was einem Wert von über 69 Millionen VND/m² entspricht.
Darüber hinaus liegen die Preise für andere Projekte im Bezirk Hoai Duc, wie etwa Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital usw., ebenfalls zwischen 43 und 53 Millionen VND/m2.
Viele Wohnungen in den Vororten von Hanoi kosten über 70 Millionen VND/m2 (Foto: Duong Tam).
Im Bezirk Gia Lam, im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park, gibt es Wohnungen zu Preisen zwischen 80 und über 90 Millionen VND/m². Eine 62 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Projekt Masteri Water Front im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park wird für 5,7 Milliarden VND verkauft, was fast 92 Millionen VND/m² entspricht.
Der Verkäufer teilte mit, dass die Familie in eine 3-Zimmer-Wohnung umziehen wolle und diese deshalb übertragen habe. Die Wohnung sei bereits im Voraus an den Investor bezahlt worden, der nun im November das Haus erhalten werde.
Darüber hinaus liegen die Wohnungspreise bei einigen anderen Projekten im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park zwischen 45 und 65 Millionen VND/m².
Im Bezirk Dong Anh liegen die Verkaufspreise für Wohnungen im Intracom Riverside Vinh Ngoc zwischen 52 und 64 Millionen VND/m². Beim Apartmentprojekt CT3-CT4 in der Gemeinde Kim Chung liegen die Verkaufspreise zwischen 36 und 48 Millionen VND/m².
Experte: Wenn Sie nur in einem Büro arbeiten, ist die Chance, ein Haus zu besitzen, nahezu null.
Zuvor hatte Herr Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärt, dass er während seiner 15-jährigen Berufstätigkeit nicht damit gerechnet habe, dass die Preise für Vorstadtwohnungen auf 60–70 Millionen VND/m2 steigen würden.
Herr Khanh erklärte, dass es angesichts der hohen Wohnungspreise für Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen immer schwieriger werde, eine Wohnung zu finden. Mit dem heutigen Durchschnittsgehalt reicht das Geld beim Hauskauf kaum noch, um die Bankkreditzinsen zu bezahlen.
Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass der Durchschnittspreis für eine Erstwohnung mit 2 Schlafzimmern in Hanoi derzeit zwischen 4 und 5 Milliarden VND liege, was 65 bis 70 Millionen VND/m2 entspräche.
Das durchschnittliche Familieneinkommen in Hanoi liegt derzeit bei etwa 200 bis 250 Millionen VND pro Jahr. Der jüngste Anstieg der Wohnungspreise hat jedoch zu einem Anstieg aller Lebenshaltungskosten geführt. Daher sind auch die Ersparnisse der Menschen aufgrund der gestiegenen Kosten gesunken.
„Bei den aktuellen Durchschnittseinkommen und Wohnungspreisen in Hanoi denke ich, dass die Chance, ein Haus zu besitzen, nahezu null ist, wenn man nur in einem Büro arbeitet. Selbst wenn man sich eins kaufen kann, muss man mehrere Jahrzehnte dafür sparen“, sagte er.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).
Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), ist das Wohnungsangebot in Hanoi in letzter Zeit zwar gestiegen, kann aber den Bedarf der Bevölkerung noch immer nicht decken. Zudem werden die meisten Neubauten nach wie vor mit hohen Investitions- und Grundstückskosten errichtet.
Angesichts der aktuell hohen Investitionskosten erwarten Investoren auch höhere Gewinne als zuvor. Der hohe Preis der Wohnungen auf dem Primärmarkt hat zu einem starken Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt geführt.
Herr Dinh stellte jedoch fest, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit, insbesondere in Hanoi, ungewöhnlich gestiegen seien. Dieses Phänomen sei sicherlich von Interessengruppen beeinflusst, während sich die wirtschaftliche Lage, der Markt und die Einkommen der Bevölkerung noch nicht erholt hätten. „Die Immobilienpreise sind hoch, aber es finden keine Transaktionen statt. Dies könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, betonte er.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm
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