Laut dem Marktbericht der DKRA für Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen lag der Verkaufspreis für Neubauprojekte für Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 mit 61,1 Milliarden VND/Einheit am höchsten und bei 7,3 Milliarden VND/Einheit am niedrigsten. Auf dem Dong-Nai -Markt lag der höchste Verkaufspreis für Neubauprojekte für Reihenhäuser und Villen bei 62,2 Milliarden VND/Einheit, der niedrigste bei 1,6 Milliarden VND/Einheit.
Der höchste Preis in Dong Nai hat teure Märkte wie Ho-Chi-Minh-Stadt übertroffen und ist insbesondere höher als in anderen benachbarten Märkten wie Ba Ria – Vung Tau (6,6 Milliarden VND/Einheit), Long An (8,6 Milliarden VND/Einheit) und Binh Duong (14,8 Milliarden VND/Einheit). Dieser Preis basiert auf neuen Projekten, die 2023 gestartet wurden, und berücksichtigt weder die Preise für Sekundärprodukte noch das allgemeine Preisniveau des gesamten regionalen Marktes.
Villen und Stadthäuser in Dong Nai sind am teuersten und übertreffen damit die Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Diesem Bericht zufolge ist das neue Angebot dieser Art im Vergleich zum Jahr 2022 stark zurückgegangen, nämlich um nur etwa 13 %, wobei die Orte mit dem stärksten Rückgang Dong Nai, Long An und Ho-Chi-Minh-Stadt mit Rückgangsraten von 91 %, 94 % bzw. 95 % waren.
Der Neumarktverbrauch war sehr gering und lag 92 % unter dem Vorjahreswert. Die Transaktionen erfolgten hauptsächlich in der Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von 1,9 bis 2,4 Milliarden VND/Einheit und konzentrierten sich hauptsächlich auf die ersten sechs Monate des Jahres.
Binh Duong ist der führende Standort im Segment der Reihenhäuser und Villen in der Region und deckt rund 47 % des Angebots und 45 % des Neuverbrauchs des Marktes ab. Trotz des Drucks der Inputkosten verzeichnete das Primärpreisniveau im Vergleich zur vorherigen Markteinführung einen durchschnittlichen Rückgang von 6 % bis 10 %.
Bericht über Preise und Angebot von Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen.
Darüber hinaus wenden die Anleger eine Reihe von Maßnahmen an, wie z. B. Rabatte, Sonderangebote, Zinsstützungen, verlängerte Zahlungsfristen usw., um die Marktnachfrage anzukurbeln. Das sekundäre Preisniveau verzeichnete im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 einen durchschnittlichen Rückgang von 8 bis 10 %.
Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt ist nach wie vor bescheiden. Transaktionen finden hauptsächlich in Projektgruppen statt, die einen Baufortschritt, angemessene Preise und einen klaren Rechtsstatus gewährleisten und von seriösen Investoren auf dem Markt entwickelt werden.
Die Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten wie Resolution 33/NQ-CP, Amtliche Mitteilung Nr. 469/CD-TTg, Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN, Rundschreiben 03/2023/TT-NHNN usw. dürften dem Markt in der kommenden Zeit viele positive Signale bringen.
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