Immobilienpreise werden 2025 wahrscheinlich nicht fallen

Angesichts des Drucks auf die Investitionskosten und der steigenden tatsächlichen Nachfrage wird ein Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2025 als unwahrscheinlich angesehen.

Hohe Investitionskosten erschweren die Senkung der Immobilienpreise im Jahr 2025. Auf dem Foto: Kunden bei der Eröffnungszeremonie des Sol City-Projekts

Große Lücke zwischen Angebot und Nachfrage

Der vietnamesische Immobilienmarkt ist mit einer großen Lücke zwischen Angebot und Nachfrage konfrontiert, insbesondere im mittleren und unteren Preissegment. Die Immobilienpreise in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen kontinuierlich.

Nach Angaben der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung ist das Wohnungsangebot seit 2018 stark zurückgegangen, während die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich gestiegen ist. Dies hat dazu geführt, dass die Immobilienpreise insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und wichtigen Wirtschaftsentwicklungsgebieten stärker gestiegen sind und die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung bei weitem übertroffen haben.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass im Jahr 2024 ein großes Interesse an Immobilienpreisen und den Schwierigkeiten beim Immobilienerwerb bestand. Ausdrücke wie „hohe Immobilienpreise“ und „junge Leute haben Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen“ erreichten 1.020 bzw. 24.500 Suchanfragen.

Menschen können Unterstützungsmaßnahmen wie flexible Zahlungen, Vorzugszinsen und Eigenheimdarlehen in Anspruch nehmen, wenn sie etwa 50 % des Hauswerts angespart haben. Dies trägt dazu bei, den finanziellen Druck zu verringern und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

„In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo dringender Bedarf an Wohnraum besteht, sind die Immobilienpreise stark gestiegen, insbesondere für Wohnungen, das Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh und fügte hinzu, dass in Hanoi die Wohnungspreise bis Ende 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 58 % gestiegen seien, während der Anstieg in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 % betrage.

Aus der Sicht einer Unternehmensleiterin bekräftigte Frau Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land, dass die Investoren nicht begeistert seien, dass der Preisanstieg zu hoch sei, sie aber hofften, dass der Preisanstieg auf einem moderaten Niveau ausfallen werde.

Frau Van Khanh erklärte, dass überhitztes Wachstum oft instabil sei und sowohl für Investoren als auch für Immobilienkäufer Nachteile mit sich bringe. Investoren würden keinen höheren Gewinn erzielen, während Immobilienkäufer völlig benachteiligt würden.

„Ich gehe davon aus, dass das Preisniveau nachhaltiger sein wird, sodass Eigenheimkäufer mithalten können“, sagte Frau Van Khanh.

Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Real Estate Company, teilte diese Ansicht und erklärte, dass auch die Unternehmen selbst unter erheblichem Druck stünden, wenn die Grundstückspreise stark steigen und die Landnutzungskosten, die Investoren tragen müssen, hinzukommen. Diese Faktoren hätten den endgültigen Verkaufspreis auf ein schwer erreichbares Niveau getrieben.

Herr Nghia analysierte, dass bei einem Preis von 50 Millionen VND/m² 40 % der Baukosten, 20 % Grundstückspreis und Landnutzungsgebühren sowie 20 % Finanzierungskosten, hauptsächlich Kreditkosten, anfallen. Hinzu kommen weitere Kosten wie Design, Projektmanagement, Kundendienst und Marketingkosten in Höhe von insgesamt etwa 10 %. Der verbleibende Gewinn beträgt tatsächlich nur etwa 10 %. Bei Projekten mit im Voraus erworbenem, günstigem Land oder der Nutzung von vorab gezahltem Kapital von Kunden können die Finanzierungskosten jedoch erheblich gesenkt und die Gewinnmargen auf etwa 30 % gesteigert werden.

„Investoren erwarten üblicherweise einen Gewinn von 7 % pro Jahr, was 35 % bei einem 5-Jahres-Projekt entspricht. Dies trägt dazu bei, dass sie ihr Kapital zurückerhalten und die Gewinnerwartungen ihrer Aktionäre erfüllen. Allerdings können nicht alle Projekte dieses Gewinnniveau erreichen, insbesondere bei ineffektivem Management oder volatilen Marktbedingungen. Daher ist es schwierig, den Verkaufspreis zu senken. Meiner Meinung nach dürfte der Preis in Zukunft aufgrund von Faktoren wie Investitionskosten und Marktnachfrage nur bis zu einem gewissen Grad steigen, nicht aber stark fallen“, betonte Herr Nghia.

Lösungen zur Reduzierung des Immobilienpreisdrucks

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise steigen, empfiehlt Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, dass eine enge Abstimmung zwischen Verwaltungsbehörden, Unternehmen und der Bevölkerung erforderlich sei, um Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen.

Auf der Angebotsseite ist es notwendig, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, die Infrastruktur in Vorstädten zu verbessern und wirksame Fördermaßnahmen zu entwickeln. Behörden auf allen Ebenen, insbesondere auf lokaler Ebene, müssen die Voraussetzungen für den Bau von bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungen schaffen, um Investitionen anzuziehen.

Auf der Nachfrageseite müssen die Menschen einen klaren Finanzplan haben, Förderprogramme nutzen und bei der Wahl ihres Wohnorts flexibel sein. Nur so kann das Wohnungsproblem effektiv gelöst werden, was sowohl dem Einzelnen als auch der Gesellschaft Vorteile bringt. Eine Ausweitung der Nachfrage auf die Vororte, wo die Preise niedriger sind, ist ebenfalls eine wirksame Lösung. Durch Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen und U-Bahnen gewährleisten Vorstadtprojekte weiterhin eine bequeme Anbindung an das Zentrum.

Darüber hinaus ist die Miete einer Immobilie eine geeignete Möglichkeit, vorübergehend Geld zu sparen und die Belastung durch die Rückzahlung eines Hauskredits zu vermeiden. Um ein ausgeglichenes Leben zu führen, sollten die Menschen nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für die Miete ausgeben. Schließlich können Menschen, die etwa 50 % des Hauswerts gespart haben, von Förderprogrammen wie flexiblen Raten, Vorzugszinsen und Wohnungsbaudarlehen profitieren. Dies trägt dazu bei, den finanziellen Druck zu verringern und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, erklärte, dass es notwendig sei, die Stadtentwicklung auf die Vororte auszuweiten, um den Druck auf die Immobilienpreise zu verringern und den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken. In Hanoi beispielsweise profitieren Gebiete wie Long Bien, Gia Lam und Tay Mo von einem guten Verkehrsnetz, sodass sich die Menschen problemlos und ohne großen Zeitaufwand fortbewegen können.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stößt die Entwicklung von Vororten wie Cu Chi oder Nha Be aufgrund mangelnder Infrastrukturanbindung noch immer auf zahlreiche Hindernisse. Um die Situation zu verbessern, muss die Regierung Investitionen in Umgehungsstraßen und Schnellstraßen priorisieren und so die Voraussetzungen für die Entwicklung preisgünstiger Grundstücke für Gewerbeimmobilien schaffen.

„Investitionen in die Infrastruktur müssen Hand in Hand mit sozialen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäusern und Unterhaltungsbereichen gehen, um Menschen in die Außenbezirke zu locken und den Druck auf das Zentrum zu verringern“, sagte Frau Dung.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html