Der Preis hat 150 Millionen VND/m2 erreicht

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Der von JLL veröffentlichte Bericht zum Hanoier Immobilienmarkt für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Luxuswohnungen in Hanoi 2.664 USD/m² (ca. 64 Millionen VND) erreichte, was einem Rückgang von 12,56 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Dies ist jedoch nur der Durchschnittswert; tatsächlich liegen die Verkaufspreise einiger bekannter Projekte deutlich höher.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director bei OneHousing, sagte, dass der Verkaufspreis bei High-End-Projekten in Hanoi im Jahr 2023 gemäß der Statistik von OneHousing 90 bis 100 Millionen VND/m2 erreichen werde.

In den letzten Tagen des Dezembers 2023 verzeichnete der Markt jedoch ein Projekt mit einem Angebotspreis von bis zu 150 Millionen VND/m2.

Wohnungspreise in Hanoi steigen auf 150 Millionen VND/m2

Heritage West Lake des Investors Capital Land – Hien Duc Joint Stock Company ist eines der Apartmentprojekte mit dem höchsten Preis auf dem Markt (mit Ausnahme von Masterise Hang Bai mit einem Preis von über 1 Milliarde VND/m2).

Derzeit wird Heritage West Lake auf vielen Kleinanzeigen-Immobilienseiten zum Verkauf angeboten, wobei ein enormer Preisunterschied besteht, nämlich zwischen 94 Millionen VND/m² und 151 Millionen VND/m².

Atemberaubende Goldwohnung in Hanoi, Preis bis zu 150 Millionen VND m2, Foto 1 — Heritage West Lake ist das teuerste Apartmentprojekt in Hanoi, bis zu 150 Millionen VND/m2 (ohne Masterise Hang Bai). Screenshot.

Auf derselben Website batdongsan.com.vn veröffentlichte ein Makler eine Anzeige zum Verkauf einer Heritage West Lake-Wohnung für rund 94 Millionen VND/m². Beispielsweise kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 145 bis 150 m² ab 13,6 Milliarden VND (entspricht 9,37 Millionen VND/m²), eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 180 m² kostet 18 Milliarden VND (entspricht 100 Millionen VND/m²).

Eigentümer verkauft 4-Zimmer-Wohnung im Heritage West Lake-Projekt, 4 Schlafzimmer, 180 m², Preis 18,5 Milliarden VND.

Eckwohnungen sind inzwischen deutlich teurer. Eine 180 Quadratmeter große Eckwohnung mit vier Schlafzimmern wird für 25,8 Milliarden VND (ca. 143 Millionen VND/Quadratmeter) verkauft. Eine ähnliche Wohnung kostet bis zu 27,5 Millionen VND/Quadratmeter (ca. 152 Millionen VND/Quadratmeter).

Heritage West Lake wird auf einem 8.971 m² großen Grundstück errichtet und umfasst drei Wohntürme mit jeweils 25 Stockwerken. Das Projekt umfasst 173 Wohnungen, 202 Bürowohnungen, Büros zur Miete und gewerbliche Dienstleistungsflächen.

Es gibt keinen Mangel an Wohnungen, die fast 100 Millionen VND/m2 kosten.

Es ist ersichtlich, dass es auf dem Hanoi-Markt kein Projekt gibt, das preislich mit Heritage West Lake „konkurrieren“ kann. Es ist jedoch nicht schwer, einige Projekte mit Preisen von fast 100 Millionen VND/m2 zu finden.

In den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 wurde der westliche Immobilienmarkt durch ein Projekt mit einem Preis von bis zu 100 Millionen VND/m2 aufgewühlt. Der Standort ist der Apartmentkomplex Lumi Hanoi von CapitaLand Development (Singapur).

Das Projekt besteht aus neun 29- bis 35-stöckigen Türmen auf einer Gesamtfläche von knapp 5,6 Hektar und bietet rund 4.000 Wohnungen auf dem Markt. Der Durchschnittspreis des Projekts liegt zwischen 80 und 100 Millionen Euro pro Quadratmeter.

Immobilien in der Nähe des Westsees sind in Hanoi derzeit sehr gefragt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass sich die meisten der teuersten Projekte in der Nähe des Westsees befinden. Das Angebot in dieser Gegend ist jedoch recht knapp. Die meisten Projekte auf dem Markt sind bereits übergeben und in Betrieb genommen. Nur wenige stehen zum Verkauf. Han Jardin ist eines davon. In sozialen Netzwerken werden Han Jardin-Produkte für Preise von über 70 Millionen VND bis 100 Millionen VND/m² angeboten.

Ein Hausbesitzer verkauft eine 142 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung im Han Jardin für 15 Milliarden VND (entspricht 106 Millionen VND/Quadratmeter).

Obwohl T&T Capella nicht in der Nähe des Westsees liegt, erfreut es sich aufgrund seiner Lage in einem der vier zentralen Bezirke Hanois weiterhin großer Beliebtheit. Das im „Goldenen Land“ von Pham Ngoc Thach gelegene T&T Capella wird zu Preisen zwischen knapp 70 und 90 Millionen VND/m² angeboten.

Ein Mitglied der Nachrichtenseite Batdongsan.com.vn verkauft eine 68,58 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung im T&T Capella für 6,1 Milliarden VND (etwa 89 Millionen VND/Quadratmeter).

Es ist ersichtlich, dass es sich um Projekte mit außergewöhnlich hohen Preisen auf dem Immobilienmarkt von Hanoi handelt. Projekte, die derzeit zum Verkauf stehen, wie Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme usw., haben deutlich niedrigere Preise, etwa 50 Millionen VND/m2.

Derzeit ist es sehr schwierig, eine Wohnung zu finden, die weniger als 30 Millionen VND/m2 kostet.

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Quelle