Im Jahr 2023 erreichte der geprüfte Nachsteuergewinn von Cen Land – einem Unternehmen, dessen stellvertretender Vorsitzender Herr Pham Thanh Hung (Shark Hung) ist – lediglich über 2 Milliarden VND. Dieser Gewinn sank im Vergleich zum Nachsteuergewinn des vorherigen, selbst erstellten Finanzberichts um mehr als 466 Millionen VND.

Im gleichen Zeitraum des Vorjahres erreichte der Nachsteuergewinn von Cen Land mehr als 194 Milliarden VND.

Laut Cen Land wird der Immobilienmarkt im Jahr 2023 mit zahlreichen Schwierigkeiten und ungünstigen Faktoren konfrontiert sein. Dazu gehören die Verschärfung der Kreditvergabe durch Banken für Immobilientransaktionen und die Kontrolle der Kapitalbeschaffungskanäle über Anleihen, was zu einem enormen Druck auf Eigenheimkäufer und Investoren führen wird. Nettoumsatz und Gewinn gingen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zurück.

In seinem separaten Finanzbericht erklärte Cen Land außerdem deutlich, dass der Investor des neuen Stadtgebietsprojekts Hoang Van Thu (Louis Hoang Mai) die Landnutzungsgebühr für Phase 3 nicht vollständig bezahlt hat. Die Umsetzung des Geschäftskooperationsvertrags für dieses Projekt könnte langsamer vorankommen als erwartet.

Der Investor hat derzeit 758,7 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren gezahlt, die Restschuld beträgt 668,1 Milliarden VND. Aufgrund der hohen Landnutzungsgebühren und der schwierigen Wirtschaftslage wurden die Verkäufe beeinträchtigt, sodass die erwarteten Einnahmen zur Zahlung der Landnutzungsgebühren nicht wie geplant ausfielen.

In Bezug auf das Projekt Hoa Tien Paradise erklärte Cen Land außerdem, dass sein Partner, Hong Lam Xuan Thanh JSC, noch nicht genügend Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer und verspätete Steuerzahlungen an den Staatshaushalt abgeführt habe.

Die Steuerschuld der Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company beeinflusst die Beurteilung des Wirtschaftsprüfers hinsichtlich der Einbringlichkeit der Forderungen.

Cen Land hat mit dem Investor zusammengearbeitet, um eine Steuerzahlung vorzuschlagen. Die gesamten Steuerschulden und Zahlungsrückstände von Hong Lam Xuan Thanh JSC werden auf rund 70 Milliarden VND geschätzt.

Zum 31. Dezember 2023 verringerte sich das Gesamtvermögen von Cen Land im Vergleich zum Jahresbeginn um 6,8 % bzw. 515,8 Mrd. VND auf 7.101,3 Mrd. VND. Die wichtigsten Vermögenswerte waren kurzfristige Forderungen in Höhe von 4.110,7 Mrd. VND (57,9 % des Gesamtvermögens), langfristige Forderungen in Höhe von 1.750,3 Mrd. VND (24,6 % des Gesamtvermögens), Barmittel und kurzfristige Finanzanlagen in Höhe von 275,9 Mrd. VND (3,9 % des Gesamtvermögens) sowie sonstige Posten.

Am Ende der Handelssitzung am 1. April erreichten die CRE-Aktien 9.400 VND/Aktie.

Aktien stiegen sprunghaft, Schwester des Vorstandsvorsitzenden meldete Verkauf an . Als die MWG-Aktien vom Tiefpunkt aus um mehr als 40 % stiegen, meldeten die Schwester des Vorstandsvorsitzenden Nguyen Duc Tai sowie Führungskräfte und Familienmitglieder von Führungskräften von Mobile World den Verkauf von Millionen von Aktien an.