Unternehmen müssen die Immobilienpreise senken und Vermögenswerte verkaufen. Sie können nicht stillsitzen und auf die Unterstützung der Banken warten.

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ANTD.VN – Banken sind der Ansicht, dass Immobilienunternehmen in schwierigen Zeiten auch Vermögenswerte verkaufen, die Gewinnschwelle oder einen kleinen Verlust akzeptieren und sich mit den Banken bei der Schuldentilgung abstimmen müssen, anstatt untätig herumzusitzen und auf die Unterstützung oder Verlängerung der Kredite durch die Banken zu warten …

Auf dem Markt herrscht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Nach Angaben des Bauministeriums haben die Regierung und der Premierminister angesichts der Schwierigkeiten, mit denen die Immobilienbranche in letzter Zeit konfrontiert ist, viele wichtige Anweisungen herausgegeben. Die Arbeitsgruppe des Premierministers, der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, darunter das Bauministerium, und der Staatsbank (SBV) haben sich der Situation aktiv angenommen und die Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit der Immobilienbranche gezielt bewertet, um Lösungen zu ihrer Beseitigung zu finden und konkrete Anweisungen für Immobilienprojekte bereitzustellen.

Dementsprechend hat der Immobilienmarkt positivere Anzeichen gezeigt und die schwierigste Phase überstanden.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, sagte, dass die Zahl der im Bau befindlichen Projekte im dritten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal um 123,64 % gestiegen sei.

Auch das Transaktionsvolumen hat sich von Quartal zu Quartal verbessert. Im dritten Quartal wurden fast 6.000 Transaktionen verzeichnet, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal und mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal. Im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie lag das Volumen jedoch immer noch nur bei etwa 10 %.

Herr Hai wies jedoch auch darauf hin, dass die Angebotsstruktur im Immobiliensektor unausgewogen sei: Nur 40 % seien Wohnprojekte, 30 % Ferienprojekte und der Rest andere Projekte. Die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnbauprojekte sei in letzter Zeit landesweit rückläufig.

Nguyen Thi Hong, Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, stellte außerdem fest, dass auf dem Immobilienmarkt ein großes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bestehe. Sie sagte, dass zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes Lösungen auf der Angebotsseite erforderlich seien, was wiederum politische Maßnahmen zur Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen erfordere.

Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong

Derzeit wächst der Immobilienkreditmarkt nur langsam. Nach Einschätzung der vietnamesischen Staatsbank ist die Nachfrage nach Eigenheimkrediten von Arbeitnehmern und Geringverdienern weiterhin sehr gering, obwohl die Nachfrage nach Eigenheimkäufen sehr hoch ist. Der Grund dafür ist, dass viele Menschen zwar Wohnraum benötigen, sich aber aufgrund ihres geringen Einkommens keinen Kredit leisten können.

„Es muss eine Lösung geben, um dieses Hindernis zu beseitigen. Das Wohnungsgesetz sieht eine Reihe von Lösungen vor, darunter die Abschaffung von Kriterien und Bedingungen; die Erlaubnis für Unternehmen, Häuser zu erwerben und an Arbeitnehmer zu vermieten. Dies schafft einen politischen Mechanismus zur Förderung des Wohnungsbaus, nicht unbedingt durch die Aufnahme von Krediten für den Hauskauf durch Arbeitnehmer“, sagte der Gouverneur.

Jedes Unternehmen hat 30–40 Projekte. Wenn Sie diese behalten, wie kann die Bank sie dann unterstützen?

Laut der Gouverneurin der vietnamesischen Staatsbank hat sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren sehr schnell entwickelt, was teilweise auf die enorme Investitionsnachfrage zurückzuführen ist. Um die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen wieder anzukurbeln, ist Vertrauen äußerst wichtig. Der Schlüssel dazu liegt in der Rechtsfrage. Wenn die Rechtsfrage geklärt ist, werden sich Investoren beim Kauf oder der Übertragung von Häusern usw. sehr sicher fühlen. Daher müssen laut Frau Hong auch die Unternehmen selbst der Anweisung der Regierung in Resolution Nr. 33 folgen, die eine gute Unternehmensführung, ausgewogene Gewinnziele und eine ausgewogene Produktstruktur vorsieht und die Senkung der Verkaufspreise in Betracht zieht. Zu diesem Zeitpunkt wird zusammen mit den Lösungen von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die Investitionsnachfrage in diesem Markt gefördert.

Bezüglich der Kreditvergabe für den Immobilienmarkt forderte der Gouverneur die Kreditinstitute dazu auf, ihre Verfahren weiterhin zu überprüfen und zu prüfen, um die Kreditgenehmigungszeit so weit wie möglich zu verkürzen. Gleichzeitig verlangte er von den Unternehmen jedoch auch, dass sie bereit seien, ihre Aufzeichnungen transparent zu machen, klare und solide Geschäftsabläufe zu gewährleisten und mit den Kreditinstituten zusammenzuarbeiten, damit beide Seiten Gespräche führen und eine Einigung erzielen können.

Die Banken sind außerdem der Ansicht, dass sich neben der Beseitigung der Schwierigkeiten seitens der Regierung, der Ministerien und der Banken auch die Unternehmen selbst ändern müssen.

Nguyen Duc Vinh, Generaldirektor der VPBank, sagte, dass Unternehmen auch zurückblicken und sich selbst ändern müssten, um zu sehen, ob sie gesund wirtschaften und transparente Informationen bereitstellen.

„Die VPBank ist eine der Banken, die am meisten für Immobilienkredite auf dem Markt vergibt, aber jetzt hat die Bank selbst Angst“, sagte er.

Herr Nguyen Duc Vinh sagte auch, dass Immobilienunternehmen in der Vergangenheit in Zeiten leichter Kapitalbeschaffung zwar viele Projekte angehäuft hätten, dann aber in schwierigen Zeiten Vermögenswerte verkaufen, die Gewinnschwelle oder einen kleinen Verlust hinnehmen und sich mit den Banken abstimmen müssten, um ihre Schulden zu begleichen, statt untätig herumzusitzen und auf die Unterstützung oder Verlängerung durch die Banken zu warten …

„Auch Immobilienunternehmen müssen erkennen, dass sich die Situation geändert hat. Jedes Unternehmen verfolgt 30 bis 40 Projekte gleichzeitig, sitzt aber einfach da und hofft auf die Unterstützung der Banken. Wie kann die Bank da unterstützen?“, kommentierte Herr Vinh.

Zu den Zinssätzen sagte Herr Vinh, dass die Zinssätze deutlich gesunken seien, auch für Altkredite. Die Zinssätze würden jedoch vom Markt bestimmt, und es sei unmöglich, von der Regierung einen Vorzugszinssatz zu verlangen, der nicht marktüblich sei.

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