Bankzinsen für ausgesetztes Projekt zahlen
Laut Herrn Dang Anh Tu, Generaldirektor der Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), ist das Unternehmen seit dem 1. September 2016 offiziell eine Aktiengesellschaft. Der Staat hält jedoch weiterhin 99,78 % des Grundkapitals, was 362.154 Milliarden VND entspricht. Der verbleibende Anteil gehört den Führungskräften und Mitarbeitern des Unternehmens.
Alle Projekte der Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company liegen still.
Seit der Umwandlung ist das Unternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten in der Produktion und im Geschäftsbetrieb konfrontiert. Der Grund dafür ist, dass alle Projekte des vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Umwandlungsplans im Prozess der Grundstücksbewertung, der Unternehmensbewertung und der langwierigen Umwandlungsabwicklung stecken geblieben sind und daher nicht umgesetzt werden können. Dies hat schwerwiegende Auswirkungen auf die materielle und geistige Existenz der Mitarbeiter. Fast die Hälfte der Mitarbeiter des Unternehmens hat inzwischen gekündigt. Gleichzeitig ist der Erhalt des Staatskapitals im Unternehmen stark beeinträchtigt.
Herr Dang Anh Tu sagte, dass die Saigon 5 Company derzeit nur das Immobilienprojekt Binh Dang im 8. Bezirk als einziges gewinnbringendes Projekt habe. Das Unternehmen hat mehr als 250 Milliarden VND in das Projekt investiert, am 24. Februar 2018 mit dem Bau begonnen und das Erdgeschoss fertiggestellt. Bis Juli 2019 musste das Projekt jedoch vorübergehend ausgesetzt werden, da das Land vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nicht mit dem neuen Landnutzernamen Saigon 5 Company im Pink Book aktualisiert worden war (derzeit läuft das Pink Book auf den Namen der Saigon 5 Construction and Trade Company Limited). Daher erteilte das Bauministerium keine Baugenehmigung für den Hauptteil.
Während der fast dreijährigen Projektpause musste das Unternehmen monatlich rund 1 Milliarde VND Zinsen an die Bank zahlen. Allein die Zinsen beliefen sich bisher auf 35,518 Milliarden VND. Der Umsatz in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 betrug lediglich 3 Milliarden VND, wovon ein Verlust von über 2,2 Milliarden VND ausging. Das Unternehmen befindet sich daher in einem finanziellen Ungleichgewicht und verfügt nicht über ausreichend Liquidität, um Gehälter an die Mitarbeiter zu zahlen und Bankkredite zurückzuzahlen. „Als 100 % staatliches Unternehmen, das über 30 Jahre lang erfolgreich mit hohen Umsätzen und Gewinnen und einer stabilen Entwicklung operierte, stagnierte unsere gesamte Produktion und Geschäftstätigkeit seit der Umwandlung in eine Aktiengesellschaft. Projekte können nicht umgesetzt werden, die Mitarbeiter sind mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, viele wichtige Beamte haben ihre Stellen gekündigt, und es besteht die Gefahr einer Insolvenz und des Verlusts von Staatskapital. Obwohl das Unternehmen mehrfach um Hilfe gebeten hat, konnten die Abteilungen und Niederlassungen das Problem nicht lösen. Manchmal sind wir entmutigt und wollen nicht mehr arbeiten“, sagte Herr Tu.
Muss Schwierigkeiten für Unternehmen lösen
Bekanntlich beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Mitte 2021 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, um die Schwierigkeiten des Unternehmens zu lösen und Verluste von Staatskapital zu vermeiden. Es sollte dringend die Namensänderung des Landnutzers Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company in das zuvor an die Saigon 5 Construction and Trading Company Limited ausgegebene Pink Book übertragen werden. Die Umsetzung ist für Mai 2021 geplant. Gleichzeitig wurde das Bauministerium beauftragt, eine Baugenehmigung für den Hauptteil des Projekts zu erteilen. Bisher ist jedoch alles ins Stocken geraten.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Ho Chi Minh ist der Ansicht, dass die Aufforderung der Saigon 5 Company, den verbleibenden Vermögenswert zum Zeitpunkt der Umwandlung in ein Eigenkapitalinstrument zu schätzen und die neuen Namensänderungen im Pink Book des Projekts zu aktualisieren, nicht in den Aufgaben- und Verantwortungsbereich dieses Ministeriums fällt, da die Polizei von Ho Chi Minh das Ministerium um Unterlagen zu mehreren von der Saigon Real Estate Corporation – One Member Co., Ltd. verwalteten und genutzten Räumlichkeiten gebeten hat, darunter auch das Grundstück, auf dem die Saigon 5 Company das Projekt umsetzt. Sowohl die Polizei von Ho Chi Minh als auch der Ausschuss für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Stadt waren sich jedoch einig, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Sinne der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen weiterhin den oben genannten Anweisungen des Volkskomitees von Ho Chi Minh folgen muss.
Kürzlich, am 1. Juni, forderte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, nach einem Treffen mit Abteilungen und Zweigstellen, darunter der Polizeibehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Ausschuss für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Stadt, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, den Antrag des Unternehmens unverzüglich gemäß den Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zu prüfen und zu lösen, ohne dass es zu Verzögerungen kommt, die die Effizienz des Investitionskapitals des Unternehmens beeinträchtigen oder verringern. Saigon Real Estate Corporation – One Member Co., Ltd. ist Eigentümer der staatlichen Kapitaleinlage und für die „Injektion“ des Kapitals für den Betrieb der Saigon 5 Company verantwortlich.
Frau Phan Thi Hong, stellvertretende Direktorin des Finanzministeriums, räumte ein, dass die größte Schwierigkeit für das Unternehmen darin liege, dass es nach der Umwandlung in Privatunternehmen aufgrund von Problemen bei der Preisermittlung, der Ermittlung des Unternehmenswerts und der Begleichung des Staatskapitals nicht alle Projekte umsetzen könne. Daher verfüge das Unternehmen über keine Produktquelle für sein Geschäft. Dies beeinträchtige die Effizienz der Staatskapitalverwendung im Unternehmen erheblich, das Staatskapital könne nicht im Unternehmen erhalten werden, es verliere die Zahlungsfähigkeit und habe keinen Cashflow, um die Gehälter der Mitarbeiter zu zahlen und Bankkredite zurückzuzahlen, was möglicherweise zu Insolvenz und Verlust des Staatskapitals führe. Das bisher gut laufende Unternehmen stehe nun vor der Gefahr der Betriebseinstellung, das Staatskapital sei um mehr als 20 Milliarden VND geschrumpft und es bestehe das Risiko, dass es aufgrund überfälliger Zinsen bei der Bank um weitere 1,3 Milliarden VND pro Monat schrumpfe. „Daher empfiehlt das Finanzministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Schwierigkeiten für Unternehmen umgehend zu lösen, damit das Wohnbauprojekt Binh Dang im Gewerbegebiet gemäß den Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt weiter umgesetzt werden kann. Gleichzeitig empfiehlt es der Staatsbank von Ho-Chi-Minh-Stadt, eine Verlängerung der Tilgungs- und Zinszahlungen für Unternehmen in Betracht zu ziehen“, sagte Frau Hong.
Seit der Aussetzung des kommerziellen Dienstleistungs- und Apartmentprojekts Binh Dang musste das Unternehmen monatlich rund 800 Millionen VND Zinsen an die Bank zahlen. Allein die Zinsen beliefen sich bisher auf fast 41 Milliarden VND. Seit dem 25. März 2023 ist das Unternehmen nicht mehr in der Lage, Gehälter, Sozialversicherungsbeiträge für Mitarbeiter und die Mindestkosten für die Aufrechterhaltung des Betriebs zu zahlen.
Frau Phan Thi Hong , stellvertretende Direktorin des Finanzministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt
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