Das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde heute Morgen (28. November) vonder Nationalversammlung mit einer Mehrheit von über 94 % der Delegierten verabschiedet. Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.
Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses , führte einen neuen Punkt an: Bei Immobilientransaktionen zwischen Privatpersonen und kleinen Unternehmen vereinbaren die Parteien die Zahlungsweise für Kaufvertrag und Übertragung. Investoren und Immobilienunternehmen müssen jedoch über Banken zahlen.
Diese Regelung soll laut Herrn Thanh die Kontrolle über den Cashflow von Projektinvestoren und Immobilienunternehmen aus Immobilientransaktionen sicherstellen.
Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, sprach am Morgen des 28. November. (Foto: Quochoi)
Nach neuen Vorschriften der Nationalversammlung werden die Kautionen für den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier verschärft. Insbesondere dürfen Investoren in Immobilienprojekte nur noch Kautionen von maximal 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern und künftiger Bauleistungen verlangen, wenn sie die Voraussetzungen für die Aufnahme ihrer Geschäftstätigkeit erfüllen.
Im Kautionsvertrag sind der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, die Bauarbeiten und die Grundfläche der Bauarbeiten klar festgelegt. Ein Immobilienprojekt kann nur dann auf dem Papier umgesetzt werden, wenn eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten vorliegt, wie z. B. ein Landzuteilungsbeschluss, eine Landnutzungsbescheinigung, Hauseigentum und Landnutzungsrechte.
Dies stellt laut dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung sicher, dass die Art der Kaution angemessen berücksichtigt wird und gleichzeitig die Risiken für Käufer und Mieter, die im Immobiliengeschäft oft die schwächeren Parteien sind, begrenzt werden. Da die Kaution der erste Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess ist und vor Vertragsunterzeichnung erfolgt, muss sie überwacht werden, um zu hohe Kautionen zu vermeiden, die zu betrügerischem Verhalten und damit zu Schäden für den Käufer führen können.
Immobilienprojekte, die zwar theoretisch zum Verkauf stehen, für die aber bis zum Inkrafttreten des Gesetzes (1. Januar 2025) noch kein Kauf- oder Mietkaufvertrag unterzeichnet wurde, werden jedoch weiterhin nach den geltenden Vorschriften verkauft oder vermietet. Investoren müssen gemäß dem neuen Gesetz Informationen über Immobilienprojekte vor Vertragsabschluss öffentlich bekannt geben.
Bezüglich der Zahlungsmodalitäten bei der Abwicklung künftiger Wohnungskäufe sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung nach Prüfung den Plan finalisiert habe, wonach die Kunden 95 % des Vertragswerts zahlen und der Restbetrag gezahlt werde, wenn ihnen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Wohneigentum ausgestellt werde.
Somit behält der Kunde einen Teil des Vertragswertes, während er auf die Ausstellung des Zertifikats wartet.
Der Investor muss seinen finanziellen Verpflichtungen (Grundstücksmiete, Steuern, Gebühren im Zusammenhang mit dem Grundstück) nachkommen, bevor er das Immobilienprojekt ganz oder teilweise überträgt.
Darüber hinaus muss der Investor über eine Entscheidung zur Abtretung, Verpachtung oder Genehmigung einer Nutzungsänderung des Grundstücks verfügen, ist jedoch nicht verpflichtet, für das gesamte oder einen Teil des übertragenen Projekts über eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Grundstück zu verfügen.
Der Vorsitzende des Ausschusses, Vu Hong Thanh, sagte, dass diese Regelung darauf abziele, die Auswahl unqualifizierter Investoren für die Übertragung von Projekten zu verhindern und das Prinzip sicherzustellen, dass nur das verkauft und übertragen wird, was der Verkäufer oder Übertragende besitzt.
Ha Cuong
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