Immobilienunternehmen hoffen auf neuen Wachstumszyklus

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Das geänderte Bodengesetz und der Verordnungsentwurf zur Umsetzung des Bodengesetzes enthalten zahlreiche Neuerungen. Marktteilnehmer sind überzeugt, dass dies eine wichtige Rechtsgrundlage für den Immobilienmarkt im neuen Zyklus sein wird.

Durch neue Regelungen soll der Immobilienmarkt „entfesselt“ werden.

„Vorbereitung“ auf das Gesetz

Rechtliche Verfahren bereiten Unternehmen lange Zeit die größten Kopfschmerzen bei der Projektumsetzung. Jedes Projekt in einer anderen Region hat andere Vorgehensweisen und Verfahren, kein Projekt gleicht dem anderen. Ein einziger festgefahrener Schritt kann die Projektumsetzung um Jahre verlängern. Infolgedessen ist das Angebot an Produkten, insbesondere an preisgünstigen Produkten, knapp. Der Cashflow zirkuliert nicht flexibel und angemessen und stagniert bei unvollendeten Projekten.

Marktteilnehmer sind der Ansicht, dass Verfahrensengpässe zu den Ursachen des Marktungleichgewichts gehören und die Planung und Entwicklung von Marktregulierungsmaßnahmen erschweren. Daher setzen sie hohe Erwartungen in das (geänderte) Bodengesetz, um diese Sackgasse zu überwinden und ein offeneres und flexibleres Geschäftsumfeld zu schaffen, das gleichzeitig Strenge und Fairness für alle Marktteilnehmer gewährleistet.

Herr Tran Le Thanh Hien, Generaldirektor der Danh Viet Group Real Estate Company, erklärte, das geänderte Grundstücksgesetz sei offener und flexibler. Unternehmen erwarten jedoch stets, das Gesetz so schnell wie möglich in die Praxis umzusetzen. Darüber hinaus müssen die Fertigstellungszeit und die Verwaltungsverfahren verkürzt werden, da sich sonst Projektverzögerungen wiederholen.

Herr Nguyen Van Binh, Generaldirektor der Hung Loc Phat Real Estate Company, sagte, dass das geänderte Landgesetz Unternehmen den Zugang zu Grundstücken und die Entwicklung von Projekten erleichtern werde. Das Gesetz tritt jedoch erst Anfang 2025 in Kraft, und dann müssen wir auf die Dokumente warten, die seine Umsetzung regeln. Das Warten dauert also lange, während die Unternehmen seit Jahren feststecken und „erschöpft“ sind. Wir hoffen daher sehr, dass die Verfahren bald abgeschlossen werden.

Impulse für einen neuen Zyklus

Aus Marktsicht sagten viele Experten nach der offiziellen Verabschiedung des (geänderten) Grundstücksgesetzes, dass es sich um eine „Medizin“ handele, die einen starken Einfluss auf die Psyche der Käufer, insbesondere der Immobilieninvestoren und -unternehmen, habe.

Das geänderte Bodengesetz wird in der Praxis erst in einem Jahr angewendet, seine klare Auswirkung besteht jedoch darin, dass es die Marktpsychologie und das Vertrauen, die lange Zeit unterdrückt wurden, geklärt hat.

Herr Tran Hoai Bao, Generaldirektor der TPI Real Estate Company, teilte mit, dass das (geänderte) Grundstücksgesetz erst in einem weiteren Jahr in die Praxis umgesetzt werde, die offensichtliche Auswirkung jedoch darin liege, dass es die Psychologie und das Vertrauen des Marktes geklärt habe, die lange Zeit unterdrückt worden seien.

„Tatsächlich investiert die Mehrheit der Vietnamesen seit jeher bevorzugt in Immobilien, da Immobilien nicht nur zum Wohnen oder Arbeiten, sondern auch zur Vermögensbildung dienen. Wenn Menschen Geld haben, investieren sie gerne in Immobilien als Ersparnis“, sagte Herr Bao.

Dieser CEO fügte hinzu, dass der Markt in letzter Zeit an Liquidität verloren habe, was teilweise auf die Auswirkungen der Wirtschaftsrezession zurückzuführen sei und teilweise darauf, dass sich die Anleger aus Angst vor politischen Veränderungen und vielen Gerüchten über ungünstige Investitionsbedingungen, wie etwa zeitliche Beschränkungen für Wohnungseigentum, hohe Steuern für Zweitwohnungsbesitzer usw., aus dem Spiel gehalten hätten.

„Ich bin davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt durch die Untersuchung der Kundenpsychologie schnell verbessern wird“, sagte Herr Bao.

Laut Herrn Bao werden neben den psychologischen Auswirkungen der Politik auch andere Faktoren wie niedrigere Zinssätze die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen wieder ankurbeln.

Ausländische Investoren sehen die jüngsten Bodenrechtsreformen Vietnams als Fortschritt zur Verbesserung des Investitionsumfelds. Diese Reformen zeigen das Engagement der Regierung , ein günstiges Umfeld für die Immobilienentwicklung zu schaffen. Das ist sicherlich ermutigend.

Die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam erreichten im Jahr 2023 fast 36,61 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 32,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022. Der verarbeitende und produzierende Sektor erreichte mit 64,2 % des gesamten FDI-Kapitals den höchsten Rang, während der Immobiliensektor mit über 12,7 % des Kapitalflusses fest an zweiter Stelle stand. Insbesondere der Industrieimmobiliensektor entwickelte sich im Vergleich zu den Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien deutlich.

Neil MacGregor, CEO von Savills Vietnam, prognostizierte, dass das neu verabschiedete Landgesetz die Anzahl der Transaktionen in der kommenden Zeit deutlich steigern werde. Ausländische Investoren warten auf das Inkrafttreten der Rechtsdokumente.

Derzeit dominieren Industrieimmobilien die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam, viele Investoren suchen jedoch nach Investitionen in Bürogebäude und Hotels in Städten. Der Sektor der Ferienimmobilien wird mehr Zeit brauchen, um sich vollständig zu erholen.

„Ich bin überzeugt, dass sich die Stimmung der Investoren gegenüber dem Immobiliensektor mit dem Inkrafttreten des überarbeiteten Landgesetzes dramatisch ändern wird. Wir werden neue Verpflichtungen und neue Projekte sehen. Das wird wirklich bahnbrechend sein“, bekräftigte Neil MacGregor.

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