Immobilien in Industriegebietsvororten ziehen Kunden an

Der Immobilienmarkt in den Vororten von Industrieparks und Industrieclustern wird für viele Privatinvestoren in Vietnam zu einem attraktiven Investitionsziel. Dieses Segment bietet nicht nur ein hohes Gewinnpotenzial, sondern auch viele Vorteile hinsichtlich Stabilität und zukünftigem Entwicklungspotenzial.

Immobilien in den Vororten von Industrieparks erregen die Aufmerksamkeit und das Interesse vieler Investoren. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

Einer der Hauptgründe, warum sich Privatinvestoren für Immobilien in den Vororten von Industrieparks entscheiden, ist das Potenzial für hervorragende Gewinne. Experten zufolge kann der Gewinn von Vorstadtimmobilien innerhalb eines Jahres bis zu 20–30 % betragen. Dies ist im Vergleich zu anderen traditionellen Anlageformen ein attraktiver Gewinn.

Auch die Rentabilität und Liquidität von Vorstadtimmobilien gelten als besser als die von Wohnungen, Reihenhäusern oder Villen, insbesondere in Gebieten mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Dies macht sie besonders attraktiv für Privatanleger, die nach effektiven Anlagemöglichkeiten suchen.

Immobilien in den Vororten von Industrieparks sorgen ebenfalls für einen stabilen Cashflow, insbesondere in Form von Fabriken zur Miete oder Unterkünften für Arbeiter. Ein konkretes Beispiel: Bei einer Fabrikfläche von 5.000 m² beträgt der Mietpreis etwa 350 Millionen VND/Monat, sodass Investoren jährlich über 4 Milliarden VND verdienen können. Nach etwa 7–10 Jahren können sie das ursprüngliche Investitionskapital zurückerhalten und verfügen weiterhin über ein wertvolles und langfristig rentables Anlagevermögen.

Ein großer Vorteil von Immobilien in den Vororten von Industriegebieten sind die deutlich niedrigeren Preise als in städtischen Gebieten. Dies eröffnet Chancen für Investoren mit begrenztem Kapital oder zur Gewinnoptimierung. Da innerstädtisches Land immer knapper und teurer wird, verlagern viele Menschen ihre Investitionen in Vororte mit deutlich günstigeren Preisen.

Trotz ihres niedrigen Anfangspreises haben vorstädtische Immobilien das Potenzial, künftig stark an Wert zu gewinnen, sobald die Infrastruktur und die öffentlichen Versorgungseinrichtungen vollständig ausgebaut sind. Investoren finden hier Gebiete mit Wachstumspotenzial, die langfristig hohe Gewinne einbringen. Insbesondere wenn die Verkehrsinfrastruktur und die sozialen Versorgungseinrichtungen schrittweise fertiggestellt werden, kann der Wert vorstädtischer Grundstücke deutlich steigen.

Die Entwicklung von Verkehrsinfrastrukturprojekten gilt als Schlüssel zur Erschließung des Potenzials vorstädtischer Immobilien. Zahlreiche Autobahnen, Nationalstraßen, Ringstraßen, große Brücken und Stadtbahnen, die in den letzten Jahren gebaut wurden, ermöglichen eine bequeme Anbindung der Stadtzentren an die Vororte.

In Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt haben Schnellstraßen wie Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay und Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong sowie Ausbauprojekte der Ringstraßen 2, 3 und 4 günstige Bedingungen für den Umzug der Bevölkerung vom Zentrum in benachbarte Gebiete wie Dong Nai, Long An und Binh Duong geschaffen. Dies spart nicht nur Zeit, sondern fördert auch die wirtschaftliche Entwicklung dieser Orte.

Neben dem Transport wird in Vororten auch stark in soziale Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren und Unterhaltungsbereiche investiert. Diese Entwicklung steigert den Wert und die Attraktivität der Immobilien in der Region und schafft gleichzeitig günstige Bedingungen für die zukünftige Vermietung oder den Weiterverkauf.

Die Entwicklung von Industrieparks und -clustern hat zu einem starken Anstieg der Wohnungsnachfrage für Beamte, Fachkräfte, Ingenieure, Manager und ungelernte Arbeiter geführt. Dies hat eine große Nachfrage nach Wohnraum und damit verbundenen Dienstleistungen wie Sozialversicherung, Unterkunft, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten geschaffen – und Immobilien in der Nähe von Industrieparks können diesen Bedarf gut decken.

Da große Ballungszentren wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang zunehmend überfüllt sind, Grundstücke knapp werden und die Preise steigen, ist der Umzug in die Vororte, um komfortableren Wohnraum zu erschwinglichen Preisen zu finden, ein unvermeidlicher Trend. Dies führt zu einer echten Nachfrage nach Wohnraum in Vororten, insbesondere in der Nähe von Industriegebieten.

Ein bemerkenswerter Vorteil von Immobilien in den Vororten von Industrieparks ist die geringe Wahrscheinlichkeit eines Preisrückgangs, da sie weniger vom Marktwachstumszyklus beeinflusst werden. Dies trägt dazu bei, die Risiken für Investoren zu minimieren, insbesondere in einem volatilen Marktumfeld.

Immobilien in den Vororten von Industriegebieten decken den tatsächlichen Bedarf der dort Beschäftigten. Dies schafft Stabilität für Investitionen, insbesondere für Wohnprojekte und Pensionen für Arbeitnehmer. Dieser Bedarf ist weniger von Marktschwankungen betroffen, da es sich um einen Grundbedarf handelt.

Cover des Buches „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Entwicklungsplanung bis 2030“. (Quelle: RED)

Die Regierung fördert derzeit die Entwicklung von Vorstadtimmobilien durch Steueranreize, Kredite und finanzielle Unterstützung für Wohnbauprojekte. Dies trägt nicht nur zur Senkung der Investitionskosten bei, sondern schafft auch ein günstiges Umfeld für Investoren, um das Gewinnpotenzial auszuschöpfen.

Auch die Planungspolitik für Satellitenstädte trägt dazu bei, den Wert von Immobilien in Vorstädten zu steigern. Bei richtiger Planung und Entwicklung von Satellitenstädten steigt der Wert der Immobilien dort deutlich, was Pionierinvestoren Gewinne beschert.

Immobilien in den Vororten von Industrieparks und Industrieclustern werden für Privatanleger zunehmend zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit. Sie bieten zahlreiche Vorteile, die sowohl den Kapitalgewinn steigern als auch den Cashflow generieren. Hohes Gewinnpotenzial (bis zu 20–30 % jährlich), angemessene Anfangsinvestitionskosten, eine gut ausgebaute Verkehrs- und Sozialinfrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Arbeitskräften in Industrieparks, die als Mietimmobilien genutzt werden können, sind die Hauptfaktoren, die Investoren anziehen.

Um jedoch eine effiziente Investition zu gewährleisten, müssen einzelne Investoren die Lage, die Planung und das Entwicklungspotenzial des Gebiets sorgfältig prüfen und gleichzeitig die Marktnachfrage richtig einschätzen, um das richtige Anlageprodukt auszuwählen.

Die Liste, der Standort und die Flächengröße aller Industrieparks und Industriecluster im ganzen Land werden derzeit im „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030“ aktualisiert. Das Buch ist in zwei Sprachen, Englisch und Vietnamesisch, verfasst und wird voraussichtlich Anfang des zweiten Quartals 2025 erscheinen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html