Das Gesetz über Immobilienauktionen wurdevon der Nationalversammlung verkündet und trat am 1. Juli 2017 in Kraft. Nach der Umsetzungsphase trug es nicht nur zur Vervollständigung und Vereinheitlichung des Rechtsrahmens für allgemeine und strenge Auktionsverfahren bei und behob einige Mängel, sondern brachte in der Praxis auch eine Reihe von Einschränkungen mit sich, insbesondere die Situation von „Maklern“, geheimen Absprachen und Preisdrückerei, die öffentliche Empörung und Haushaltsverluste verursachten.
Dementsprechend wird im Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen vorgeschlagen, 25 Artikel und Klauseln zu ändern und zu ergänzen und gleichzeitig einen neuen Artikel hinzuzufügen.
Auf der Konferenz konzentrierten sich die Delegierten auf die Diskussion von Lösungen und Regelungen zur Überwindung der Situation von „Brokern“, geheimen Absprachen und Preistreiberei. Um Strenge zu gewährleisten, kommentierten sie einige Formulierungen im Entwurf.
So sieht der Entwurf beispielsweise vor, Fälle zu behandeln, in denen Informationen über Auktionsregistranten „zum Zwecke der Profitgier“ offengelegt werden. Allerdings ist die Feststellung, ob es sich um „zum Zwecke der Profitgier“ handelt, ein schwieriges Problem.
Darüber hinaus gibt es auch Meinungen, die eine Erhöhung der Kaution bei der Auktion nahelegen, da diejenigen, die es wirklich brauchen, grundsätzlich genug Geld zum Kaufen haben. Eine Erhöhung der Kaution wird als Lösung angesehen, um Fälle einzuschränken, in denen Dokumente eingereicht werden, um den Preis zu drücken.
Einige Meinungen schlugen vor, dass die Nationalversammlung den Zeitpunkt für die Einreichung von Dokumenten sowie den Zeitpunkt für die Veröffentlichung von Auktionsinformationen vor dem Ankündigungstermin detaillierter und konkreter festlegen und die Form des Verkaufs und Erhalts von Teilnahmedokumenten für Online-Auktionen als obligatorisches Formular vorschreiben sollte, um dem Trend der digitalen Transformation gerecht zu werden. Andererseits würde die weit verbreitete Anwendung dieses Formulars auch Negativität und Informationslecks aufgrund direkter Treffen zwischen Auktionsregistranten und Immobilienauktionsorganisationen verringern.
Gleichzeitig sollte es Regelungen zur Erteilung von Genehmigungen geben; insbesondere ist es Auktionsteilnehmern nicht gestattet, von anderen Auktionsteilnehmern derselben Immobilie Genehmigungen zu Inhalten im Zusammenhang mit der Auktionsregistrierung und dem Bieten einzuholen.
Um sicherzustellen, dass bei Immobilienauktionen das Gebotsprinzip nicht durch die Fähigkeiten und Bedürfnisse der Auktionsteilnehmer eingeschränkt wird, sollte die Preisstufe nur als Mindesthöhe der Gebote angegeben werden, nicht als Höchsthöhe oder feste Stufe der Preisstufe.
Auktionsteilnehmer müssen beim Bieten mindestens eine Preisstufe über dem Startpreis jeder Runde bieten. Die darüber liegende Preisstufe hängt von der Leistungsfähigkeit des Käufers ab. Diese Regelung gewährleistet Flexibilität bei der Auktion.
Viele Themen im Zusammenhang mit Auktionatoren, Immobilienauktionsorganisationen, Auktionsverfahren, Verantwortlichkeiten von Agenturen und Organisationen bei Immobilienauktionsaktivitäten usw. wurden ebenfalls von den Delegierten diskutiert und kommentiert.
Zum Abschluss der Konferenz bekräftigte Genossin Thai Thi An Chung, Mitglied des Parteivorstands der Provinz und stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz, dass die Meinungen und Vorschläge der Delegierten sehr gültig seien, auch wenn es zu einigen Inhalten unterschiedliche Meinungen gebe, sie aber alle auf Theorie und praktischen Aktivitäten beruhten.
Die Delegation der Nationalversammlung der Provinz wird alle Kommentare entgegennehmen und zusammenfassen. Gleichzeitig wird den Delegierten empfohlen, den Gesetzesentwurf weiter zu prüfen und weitere Meinungen einzubringen, da dieser Gesetzesentwurf erst in der 6. Sitzung kommentiert wurde und in der nächsten Sitzung der Nationalversammlung geprüft und verabschiedet wird. Dadurch werden strenge, objektive, öffentliche und transparente Immobilienauktionen gewährleistet.
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