Am Morgen des 13. November legte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, einen Resolutionsentwurfder Nationalversammlung zur Pilotierung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten vor.
Die Regierung schlägt vor, den oben genannten Mechanismus fünf Jahre lang zu testen. Demnach ist vorgesehen, dass Investoren gewerbliche Wohnbauprojekte mit landwirtschaftlichen Flächen, nichtlandwirtschaftlichen Flächen (keine Wohnflächen), Wohnflächen und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück realisieren, sofern eine Vereinbarung über die Erteilung von Landnutzungsrechten getroffen wurde.
Die Umsetzung gewerblicher Wohnbauvorhaben muss im Einklang mit der bezirklichen Flächennutzungsplanung stehen oder im Rahmen der genehmigten Bau- und Stadtplanung sowie des örtlichen Wohnbebauungsplans erfolgen.
Das Volkskomitee der Provinz genehmigt der Immobilienwirtschaftsorganisation die Übertragung von Landnutzungsrechten für umgesetzte Projekte in Form der Übertragung von Landnutzungsrechten.
Die Regierung schlägt vor, dass bei der Entfernung der für Verteidigung und Sicherheit vorgesehenen Gebiete aus dem Verteidigungs- und Sicherheitsgebiet im Einklang mit der Bauplanung, der Stadtplanung und den Programmen und Plänen zur Entwicklung von Wohnimmobilien dem Verteidigungsministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit Priorität eingeräumt werden soll, um die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte zu organisieren.
Bei diesem Projekt werden Verkauf, Vermietung und Mietkauf vorrangig an Offiziere und Soldaten der Streitkräfte vergeben; die verbleibende Fläche an Häusern und Grundstücken (sofern vorhanden) wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an andere bedürftige Kunden verkauft, vermietet oder im Mietkaufverfahren angeboten.
Bei der Vorstellung der Überprüfung des Resolutionsentwurfs sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass viele Meinungen die Bestimmungen zu den zu pilotierenden Landtypen als zu weit gefasst bezeichneten. Dazu gehörten Reisanbauflächen, Waldflächen (Wälder für besondere Zwecke, Schutzwälder, Produktionswälder), Flächen, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden...
Der Wirtschaftsausschuss schlug vor, die Anwendung des Pilotmechanismus durch Vereinbarungen zur Erlangung bzw. zum Besitz von Nutzungsrechten für die oben genannten Landtypen zu überprüfen und zu klären.
Die Inspektionsbehörde wies darauf hin, dass strenge Kontrollen erforderlich seien, um sicherzustellen, dass es nicht zu einer Umwandlung der Landnutzung in Reisfelder, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen, Produktionswaldflächen, Landesverteidigungsflächen und Sicherheitsflächen auf großen Flächen kommt, da dadurch der Umweltschutz, die Lebensmittelsicherheit, die Landesverteidigungssicherheit sowie die gesellschaftliche Ordnung und Sicherheit beeinträchtigt würden.
Darüber hinaus bestehen Bedenken, dass die Genehmigung von Vereinbarungen über den Erwerb von Landnutzungsrechten, die nicht Wohngrundstücke sind, zur Durchführung gewerblicher Wohnbauprojekte zu einem Preisanstieg bei landwirtschaftlichen Flächen und anderen Grundstücken führen könnte. Dies könnte für Menschen und Unternehmen in Produktion und Gewerbe erhebliche Schwierigkeiten verursachen, da der Zugang für Produktions- und Geschäftszwecke unzureichend ist. Auch für den Staat kann es schwierig werden, Land zurückzufordern und Entschädigungen zu erhalten.
Daher ist die Prüfstelle der Ansicht, dass der Umfang begrenzt und die Bedingungen für die Pilotumsetzung strenger geregelt werden sollten, um die auftretenden Folgen abschätzen und Maßnahmen ergreifen zu können, um etwaige Probleme während des Pilotumsetzungsprozesses umgehend zu beheben.
Der Wirtschaftsausschuss schlug außerdem vor, die Umsetzungsgrundsätze für den Fall zu präzisieren, dass viele Pilotprojekte vorgeschlagen werden, insbesondere in Gebieten mit vielen ins Stocken geratenen Projekten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Es gibt Meinungen, die darauf hindeuten, dieses Kriterium nicht festzulegen, um die Einführung von Verfahren oder die Schaffung eines „Antrag-Bewilligungs“-Mechanismus zu vermeiden.
Landverschwendung bringt „das Land zum Weinen, die Menschen zum Klagen“
Landauktionen „die ganze Nacht lang“, dann Stornierung der Anzahlung verursacht Marktstörungen
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Quelle: https://vietnamnet.vn/de-xuat-thi-diem-mo-rong-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-2341454.html
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