Am 28. Oktober berietdie Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023.
Eigentümer von Sozialwohnungen haben keinen Anspruch auf Fördermittel.
Laut der Delegierten Nguyen Thi Viet Nga von der Hai Duong -Delegation besteht eines der dringendsten Probleme beim sozialen Wohnungsbau darin, dass die Zielgruppe für den Zugang zu sozialer Armut manchmal falsch ist.
„Derzeit gibt es Menschen, die Sozialwohnungen besitzen, aber keinen Anspruch auf diesen Anreiz haben. Es handelt sich nicht um Begünstigte der Sozialleistungen, nicht um arme Haushalte, Haushalte, die der Armutsgrenze nahe sind, oder um Haushalte mit niedrigem Einkommen“, sagte ein Delegierter aus Hai Duong.
„Berichte aus den Gemeinden zeigen zwar, dass sich Ministerien, Behörden und Zweigstellen bei der Überprüfung von Sozialhilfeempfängern grundsätzlich an die gesetzlichen Vorschriften halten. Dennoch gibt es Sozialwohnungsprojekte, die meines Wissens noch nicht genehmigt wurden, deren Verkauf aber in sozialen Netzwerken aufgetaucht ist“, zitierte Delegierte Nguyen Thi Viet Nga.
„Wenn kontrolliert wird, wer in Sozialwohnungen lebt, gibt es mit Sicherheit Menschen, die keinen Anspruch auf eine Vorzugsbehandlung haben. Diese Situation hat viele Ursachen, wie Verstöße und Fehler bei der Prüfung von Anträgen auf Erwerb von Sozialwohnungen sowie die Umgehung des Gesetzes beim Kauf und Weiterverkauf von Sozialwohnungen. Dies hat dazu geführt, dass Menschen mit niedrigem Einkommen schwerer Zugang zu Sozialwohnungen haben“, betonte die Delegierte.
Die Delegierten empfahlen außerdem, die Qualität von Sozialwohnungen stärker zu prüfen, zu überprüfen und zu kontrollieren.
„Ich schlage vor, Inhalte hinzuzufügen, um die Kontrolle der Eigentümer von Sozialwohnungen und die Verfahren zur Überprüfung und Genehmigung von Anträgen auf Kauf und Anmietung von Sozialwohnungen zu verstärken, um entsprechende Verstöße erkennen und behandeln zu können“, erklärte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga.
Die Delegation von Hai Duong erklärte, dass die Verkaufspreise für Sozialwohnungen im Vergleich zum Einkommen der Anspruchsberechtigten immer noch recht hoch seien. Daher müssten die Gemeinden in Zukunft besonderes Augenmerk auf die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete legen, damit die Menschen leichter darauf zugreifen können.
Stärkung des sozialen Mietwohnungsbaus
Hoang Van Cuong, Delegierter der Hanoi -Delegation, teilte diese Ansicht und sagte, Sozialwohnungen seien für Menschen gedacht, die nicht viel Geld hätten. Ihr Einkommen reiche nur für den Lebensunterhalt, sie hätten nicht genug Ersparnisse, um ein Haus zu bezahlen, und ihre Ersparnisse reichten nicht einmal, um die Zinsen für einen Hauskaufkredit zu bezahlen.
„Wie können die Menschen also genug Geld haben, um ein Haus zu kaufen? Genau deshalb durften Menschen mit niedrigem Einkommen jahrelang Häuser kaufen. Doch nach fünf Jahren, in denen sie verkaufen durften, verkauften viele von ihnen ihre Häuser, um mit dem Geld Schulden zu tilgen und andere Dinge zu tun“, erklärte der Delegierte aus Hanoi.
„Ich schlage vor, den Anteil an Sozialwohnungen für Geringverdiener zu erhöhen. Geringverdiener können lebenslang mieten. Sobald sie genug Geld haben, können sie damit Gewerbewohnungen kaufen und den Wohnraumfonds für Menschen mit anderen Einkommen reservieren“, schlug Delegierter Hoang Van Cuong vor.
Der Delegierte war der Ansicht, dass die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete nicht auf Unternehmen angewiesen sei, da Investitionen in Mietwohnungen viel Geld kosten und nur wenig Geld einbringen würden, und das kleine Geld reiche nicht einmal für die Instandhaltung und den Betrieb der Häuser.
„Wir können von Unternehmen nicht erwarten, in die Stadtentwicklung zu investieren, sondern brauchen einen separaten Fonds für Investitionen in den Mietwohnungsbau. Daher befürworte ich die Einrichtung eines Investitionsfonds für soziale Entwicklung. 20 Prozent der Einnahmen aus der Nutzung von Sozialwohnungsland für gewerbliche Wohnprojekte werden in diesen Fonds fließen“, sagte der Delegierte aus Hanoi.
Sozialer Wohnungsbau: Hohe Ziele, große Ressourcen
Zuvor berichtete der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, der Nationalversammlung über die Ergebnisse der thematischen Aufsicht zur „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“. Er erklärte, dass von 2015 bis heute landesweit rund 800 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten umgesetzt wurden. Davon wurden nur 373 Projekte mit einem Umfang von 193.920 Einheiten abgeschlossen.
Nach Einschätzung der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung ist das Ziel der Entwicklung von Sozialwohnungen zwar hochgesteckt, die zur Erreichung dieses Ziels erforderlichen Mittel reichen jedoch nicht aus, um in der Praxis durchführbar, wirksam und effizient eingesetzt zu werden.
Angesichts begrenzter staatlicher Haushaltsmittel und schwieriger wirtschaftlicher Bedingungen (insbesondere im Zeitraum 2020–2023, in dem die Wirtschaft stark von der Covid-19-Pandemie betroffen ist) haben die Regierung und der Premierminister das Bauministerium angewiesen, sich bei der Umsetzung von sieben Kreditpaketen für Wohnraumförderung eng mit der vietnamesischen Staatsbank abzustimmen. Einige Pakete haben positive Ergebnisse gebracht, die Auszahlung einiger Pakete ist jedoch weiterhin begrenzt.
Das derzeit umgesetzte Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND wurde bisher nur unzureichend ausgezahlt. Viele Gemeinden berichten, dass die Kreditaufnahme im Rahmen des Kreditpakets weiterhin den allgemeinen Bankvorschriften entspricht und ähnliche Anforderungen an die Kreditbedingungen für andere kommerzielle Geschäftsprojekte gelten.
Darüber hinaus sind viele Investoren der Ansicht, dass das Verfahren des Volkskomitees der Provinz zur Bekanntgabe der Liste der Sozialwohnungsprojekte, die für Darlehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 in Frage kommen, unnötig ist und zusätzliche Schritte erfordert. Dieses Verfahren sollte daher abgeschafft und durch ein Dokument des Bauministeriums ersetzt werden, in dem die Bedingungen der Rechtsdokumente aufgeführt sind, die die Geschäftsbanken im Rahmen der Beurteilung von Kreditanträgen prüfen müssen, damit Investoren bald Zugang zu Kapitalquellen für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau erhalten.
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Quelle: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov
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